房屋安全鉴定中裂缝鉴定与处理

吴振亚

苏州市吴江区房产管理处安全鉴定科   江苏省苏州市

摘要：由于人民对天灾的预防意识的不断增强，对建筑物的施工质量和安全的要求也越来越高。随着建设工程的不断发展，对建筑工程的质量与安全提出了更高的要求。然而，在建筑建成后的使用期间，由于某些外部因素的影响，房屋建筑的整体质量安全性能会出现改变，因此，对其房屋结构进行安全性评价是必不可少的一项工作。当前，大多数的房屋建设项目都是在建设阶段就存在裂缝，所以，在房屋建成并投入使用后，要加强对房屋的质量和安全的管理。而且他们还在继续研究。

关键词：房屋；质量安全；房屋开裂

引言

如今，我国的城市建设步伐十分迅速，房屋建筑工程也变得愈来愈多。因此，对于现代化的房屋建筑工程，其质量和安全问题也成了人们关心的重点，因为它会受到多种因素的影响。随着人类的不断发展和使用，建筑物的结构会发生一些改变，因此，对建筑物的安全评估就成为一种必然。在建设使用期间，建筑物的结构裂缝是造成安全问题的重要原因。所以，要想对房屋施工质量安全问题展开研究，首先要从房屋施工的结构裂缝入手。

一、房屋安全检测检定的意义

当前，在一些地方，由于经济发展较慢，城镇建设无法得到很好的推进，一些地方的房屋仍然以砖、土等为主要特色。由于长期受风雨侵蚀，这些建筑物的安全性能并不能得到保障，这些建筑物也就成了危房。因此，对危房的修缮与古建筑群的保存工作就成了目前不断需要解决的一个问题。以使房屋的质量和安全得到有效的体现。

减少因建筑物坍塌而引起的破坏与损失。应从整体上加强对危房、古建筑的质量、安全评价工作。除危房、古建筑亟待加固外，“三无”房指的是那些没有规划、没有监管、没有批准的房屋，有的地方还会有“没有钱盖一层，有钱盖二层”的情况发生。而且在国内的一些地方，也经常出现这样的情况。在这样的条件下，房屋建设工程的质量安全很难保证，而且存在着很高的风险性，所以必须对房屋建设工程进行严格的安全性评价。此外，不可预知的台风、地震等，亦会对房屋的安全性构成极大的威胁。因此，在平时对房屋的检查中，要对房屋进行科学、有效的检测，确保能够达到标准。

二、房屋建筑产生裂缝的原因

2.1温差变化产生的裂缝

目前，我国建设中普遍存在的墙体开裂现象，一个重要的原因就是温差的改变，在建造房屋的时候，外墙长期受阳光辐射，温度最高可达65℃，冬季，室外的气温可降至-20℃，乃至更低。因此，在长时间温差较大的情况下，很容易造成房屋结构产生裂缝。

在建设项目中，为实现建筑物的整体结构，需要采用各种材料，而这些材料的性能特点也各不相同，在建设项目中，当出现巨大的温差时，就会产生裂缝。如果其中一种建筑材料由于温度变化而变形，则会引起房屋建筑物的内部应力的变化，从而导致墙体的完成结构被破坏。

2.2地基沉降产生的裂缝

在建筑工程的建设中，因为基础很可能会发生不均匀的沉降问题，从而会引起很严重的房屋建筑倾斜，也会使得建筑工程的钢筋混凝土结构产生裂缝，从而对房屋建筑工程的质量造成永久性的损失。在房屋建筑的建设中，如果基础的土石是松软的，或是不均衡的，也会导致房屋建筑出现一定的倾斜和裂缝，这是非常危险的。

2.3设计缺陷和材料质量引起的裂缝

在房屋的建造工程中，由于不同的应用要求，受实际场地条件所限，总会有一些设计上的缺陷和失误，从而造成了混凝土凝固时的内压，增加了房屋产生裂缝的危险。另外，大部分的房屋建设单位和使用者都忽视了房屋的施工工艺，很多人认为是由于建材的劣质造成的。事实上，我们应该将关注点放在对房屋建设工程的设计品质与标准的一致性上，加强对房屋建设的质量管理。

2.4墙体承载力不足导致开裂

设计者在结构荷载的计算中存在疏忽，构造不合理等因素，都会导致房屋建筑的结构产生裂缝。因为对于所示的墙板的承载力不够，也很容易对房屋施工的安全性产生影响，导致承载力低的原因有：

(1)早期的结构设计有错误，在房屋的建设中，设计者在进行载荷的设计时产生失误，会造成后期的建设出现问题，出现裂缝。

(2)在施工过年程中，由于水分含量下降，工程中的干燥收缩会很大。技术品质不高，在砌筑砖墙的时候，没有对砖块进行湿水处理，使用干砖上墙等违法操作，组砌方式不符合施工设计的要求，等等。在施工中，没有设置斜搓、任意开孔或在墙内开孔，没有按照要求设置锚固点，将导致墙体承载力下降。

(3)在现实中，由于在建造好房屋之后，在房屋里埋下了各种各样的管道，这些管道会破坏房屋的整体性，使房屋的横截面变小，使房屋的承重能力变弱，进而造成房屋开裂。

(4)在结构荷载的计算中存在遗漏和不合理的构造，在房屋建造的时候，会对墙壁进行破坏，会改变它的使用方式，会增大原来墙壁的载荷或者振动力，不能合理地利用原来的功能，会对房屋建设的质量和使用寿命产生不利的影响。

三、房屋安全鉴定中裂缝鉴定的要点

3.1明确裂缝的受力性质

按照应力特征，脆性裂是一种突发现象，一旦出现，将引起承压杆断裂，这种断裂具有很大的危险性，需要对其进行加强。塑性破坏在出现前都会有预警，这样可以更好地进行修复，风险也更小。

3.2判断裂缝的发展

按其发展规律，可将混凝土构件开裂划分为三种类型。

一种为稳定性裂纹；

一种为活动性裂纹；

一种为发展裂缝。

稳定裂隙的宽度相对稳定；活动断层的宽度、长度受周边环境的影响较大；发育裂隙的深度随时间增加而增大。对于建筑物来说，开裂是一个难以回避的问题，当开裂趋于平稳时，则风险较小，一旦开裂，则应及时采取措施。裂缝的稳定性和扩展性，会受到周边的环境的影响，所以，在对房屋进行安全评价的时候，要根据实际情况来进行分析和判断。

3.3分析房屋构件变形

房屋在长期服役期间，受各种原因的作用，房屋结构物会出现一定程度的变形或位移。在进行结构部件的变形计算时，应考虑到结构部件的稳定与发展。若不十分稳固，则建筑物的构造极易受到损害，应立即采取措施加以修复。但是，当结构发生了严重的扭曲，就意味着建造的材料有问题。

另外，截面大小、载荷等对建筑物的变形也有很大的影响。结构的位移和变形对其部件的正常工作有很大的影响，在对其进行评定时，一定要与断裂的情况联系起来，并对其进行综合分析。

四、房屋裂缝的预防和处理对策

4.1针对温度变化产生的裂缝

在进行设计和建设的时候，要对建筑物周边的环境进行全面的分析，对屋顶的保温和隔热进行科学的安排，在高温的时候要尽量避开，要对其进行适当的预留，并按照标准来设定膨胀缝的间隔，减少温差裂缝的发生。

在顶楼层安装隔热板，并充分地使用瓦面屋面的波浪状间隙，以降温，预防开裂。

在进行工程建设的过程中，要认真地选用水泥的种类，确保所选用的水泥适用于现浇板和混凝土结构的建设，同时要对其进行严格的管理，减小差异，并改进施工技术，提升维护质量。

4.2针对砌体材料的裂缝

在砌筑时，若竖缝灰浆的结构充盈程度不足，亦极易在砌筑时出现裂缝。在进行施工时，要确保施工操作的科学，改进砖面的造型，并严格控制蒸压灰砂砖的含水量，防止砌体材料的裂缝。

4.3针对地基不均匀沉降的裂缝

当基础不一致时，会引起结构中的物质发生偏移，从而对结构的安全性造成威胁。可以采用一块砖加一锹灰，进行揉压的施工方式来防止开裂，注意基础的检测，在发现到软土根基的时候，要进行及时的科学地处理，采用优质的材料，提高房屋的抗压性能。

结语

在房屋建设中，裂纹是十分普遍的现象，它会严重地危害到建筑物的品质以及人民生活等方面的安全。并且，导致房屋产生裂纹的因素也是多种多样的，所以，要对房屋进行安全评估，对其进行全面的剖析和质量控制，同时，要根据具体的环境条件，采用行之有效的方法，解决由于房屋开裂所产生的安全问题，提升房屋的安全性。

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