物权的效力必须以合同的有效为前提

福建为念律师事务所（尤溪县）杨为念认为：物权的效力必须以合同的生效为前提或基础，合同无效导致物权的存在失去基础。《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”例如，国家禁止城镇居民到农村去购买宅基地，如果某一城镇居民与某一农村居民签订宅基地转让合同，