绿色建筑项目技术经济性评价

怀向阳

长春工程学院

摘要：节约资源、保护环境已成为很多国家的共识，建筑建设在发展过程中会带来一些环境问题，我国要实现可持续发展的总体目标，建筑经济不可忽略，建设过程中降低建设能耗也十分重要。相比传统建筑，绿色建筑不断尝试新能源，实现节水节能，有效改善了建筑环境和居住环境，受到广泛好评。在其大力发展的过程中，要建立一套能覆盖全寿命周期的评价体系，让大众了解及认可，提高市场接受度。基于此，本文章对绿色建筑项目技术经济性评价进行探讨，以供参考。

关键词：绿色建筑；项目技术；经济性评价

引言

所谓的绿色建筑经济，是将项目作为内部的核心，之后让环保概念能够融入到各个环节中，以此促进整个行业的快速进步。在使用该方式时，不仅能够保障工程项目达到预期标准，还可以降低操作中对生态环境产生的破坏程度。该经济发展模式中的理念，是将时间作为重要载体，让空间成为核心，以便在保护生态环境的前提下，实现经济发展、绿色环保的良好结合，从而让建筑的使用率因此得到提高。

一、绿色建筑项目技术的特征

绿色建筑将成为未来建筑发展的主导趋势。在实际绿色建筑项目建设过程中，要使建筑项目满足要求，就必须充分考虑项目的技术性、经济性及社会性。所谓技术性是指在绿色项目建设、应用全生命周期内贯穿绿色可持续发展理念，在某种意义上实现了建筑生产技术的创新，与传统建筑技术相比，这种绿色建筑技术是一种全新的生产模式，其包含节能材料的应用、先进生产技术的应用、先进设计理念的应用等，这些先进的技术、理念及材料的应用为绿色建筑的可持续发展提供了基础支持。经济性是指计算绿色建筑项目的成本不是仅考虑生产施工初期的投资成本，而是要综合评估整个建筑项目的生命周期，对绿色建筑的经济价值、生态价值、社会价值等进行全方位的评价。社会性是指绿色建筑对于改善生态环境、优化人们的生存空间、提高居住者的生活品质均有着显著优势等。由此可见，绿色建筑是指建筑项目在决策、实施、运营维护、后期评价等全生命周期内，既能够降低资源的投入，又能够减少建筑活动对生态环境的影响，还能够为人们提供一个更加健康、舒适的生活空间环境的建筑形式。

二、绿色建筑项目技术经济效益分析

在低碳经济中,分析绿色建筑的经济效益需要考虑社会和环境因素。因此,在施工过程中,既要尽量控制能耗,又要把经济成本控制在合理的范围内,这样才能提高绿色建筑的经济效益。在建筑物的处置阶段,需要企业采取一定的措施来补偿经济效益。站在现代社会环境中,很明显,由于环境污染,我们社会的发展在一定程度上受到限制,绿色建筑的使用可以进一步节约资源。因此,绿色建筑的概念应该在社会上积极推广,以便绿色建筑的年龄可以逐步延长。在经济效益可以平衡的情况下,企业可以加大绿色建筑的建设力度,从而带来更大的社会和经济效益,为我国的环境保护做出更大的贡献,促进我国社会的进一步发展。通过分析经济效益,很明显,企业要想在生产过程中有效地控制环境效益和社会效益,就必须严格控制施工的各个环节,使绿色建筑的经济效益得到有效提升,同时也能促进绿色建筑在新时代的进一步发展。

三、绿色建筑项目技术经济性评价

（一）技术经济分析

先进的技术手段是绿色建筑发展的重要支撑。要科学评价绿色建筑的优势,最重要的是对绿色建筑进行深入的技术经济分析。在绿色建筑的建设中,采用先进的建筑技术和手段,不会像大多数房地产开发商所认为的那样,会消耗大量的成本,绿色建筑实际上并不需要在施工过程中使用和复杂的技术。众所周知,中国地理特征广泛,南北建设存在明显差异,因此,在具体建设阶段,必须结合项目具体的施工地点、当地的自然条件和气候条件,科学地设计施工方案,以充分发挥绿色建筑发展的优势。在绿色建筑理念的背景下,从实际的地理环境和条件出发,可以设计出更经济、更绿色的建筑项目,既能保证自然资源的有效利用,又能节约更多的资源,减少对环境的污染。

（二）评价方法

基于全生命周期成本的绿色建筑经济效益评价需要参考多个因素，例如：考虑项目的投入与产出的比值，对比多种资料和数据。从经济角度来看，基于全生命周期成本的绿色建筑经济效益评价分为国民经济评价和财务评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家或地区整体的角度来考察项目的效益和费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，从项目的角度出发，分析、计算项目收益和支出，考察项目的赢利能力、清偿能力、外汇平衡和财务风险等，从而综合研判绿色建筑项目能否给企业带来经济效益。

（三）充分重视绿色建筑运营成本

对绿色建筑的经济效益分析，不应仅从传统的投资视角，且不应仅注重工程项目的前期控制与施工环节的消耗控制，传统的控制思路在新时代的工程运营中已经不符合实际需要。从绿色建筑的视角出发，绿色建筑的运营成本主要包括前期决策、建筑施工、后续使用等多个方面，还要考虑资源回收等。因此，绿色建筑工程成本控制还要进一步扩展范围，在充分考虑绿色建筑施工周边环境的基础上，建立更加友好和谐的施工管理氛围，从整体上控制工程资金的消耗。例如，积极改善工程周边环境，防止工程项目对周边环境造成污染，高度重视绿色建筑施工是否影响周围建筑和人民群众的正常生活，强调把提升建筑工程的质量和给用户带来舒适的体验作为经济效益的重要组成部分。

（四）资源节约的效益

与传统建筑相比,资源节约主要表现在土地、材料、能源等方面。在土地资源保护方面,绿色建筑以土地利用为基础,采用矿渣、工业废弃物,很少使用粘土进行钻探,以达到保护土地资源的目的。在节水方面,绿色建筑主要采用节水器具,以减少用水量,并通过收集雨水进行重复利用;对于地面雨水,通过路面材料的渗透,水进入底层,从而达到水的循环。一些住宅排水的建筑物可以被清洗,并用于抛光绿色。从节约材料的角度来看,绿色建筑的大部分建筑材料都可以回收利用,不仅可以控制材料成本,而且可以保护环境。例如,在绿色建筑中采用轻钢结构,有效地节约了材料,成本也得到了相应的控制,对企业来说,具有很高的经济价值。通过节约材料,可以有效地提高经济价值。从节能的角度来看,绿色建筑借助自然采光、自然通风等技术,可以有效控制空调、照明设备的使用,并达到节约原材料、有效提高经济效益的目的。

结束语

综上所述，随着人们环保意识的增强，未来建筑节能在项目建设中起着至关重要的作用。绿色建筑理念符合房地产事业的发展趋势。尤其是在世界能源危机愈演愈烈的形势下，唯有大力发展房地产领域的绿色建筑，方可实现该领域的长期发展。绿色建筑是以可持续发展为基础的节能型建设项目。因此，政府应从对绿色建设经济的认识出发，结合绿色建设经济的发展和现状，深入研究和认识我国绿色建筑经济的不足。通过加强对绿色建筑技术与材料的研究与运用，为我国目前的绿色建筑体制、技术、政策保障、环境评估与奖励等提供良好的前提条件，从根本上有效地推动绿色建筑经济的发展。

参考文献

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