房地产项目机电安装要点

莫建东

440204197507103317

韶关市综合应急救援队

摘要：对于房地产项目来说，机电设备的安装是施工的重要内容，关系到整个项目的运行稳定性和安全性，也会影响人们居住和生活的舒适度。本文重点分析房地产项目机电安装工作要点，落实各项管理工作，提高机电安装的总体水平。

关键词：房地产；项目工程；机电安装；技术要点

引言

房地产项目中机电安装是一项关键性的工作，对于整个项目的运行水平有着直接的影响。在我国房地产领域不断发展之下，各项工程技术积极的创新，机电安装水平也在日益提升。而机电安装的工作内容非常多，涉及到的范围也比较大，所以需要全面落实机电安装各项管理工作，提高安装水平，保障房地产项目正常的运行。

1房地产项目机电安装技术要点

在房地产项目工程开展过程中，机电安装作为一项系统性的工作，在安装阶段要严格的根据安装标准要求，严格的做好各方面的技术控制，以下对房地产项目机电安装技术要点探讨。

1.1电气设备安装

房地产项目机电安装的内容非常多，具体包含如下几个方面：

（1）配电箱、配电柜安装。配电箱和配电柜是非常重要的机电系统组成部分，通常都是在土建结构施工之后进行，有些结构部分还是采取暗装的方式，嵌入到土建结构内部。在该部分安装的过程中，严格执行设计方案的要求，做好各个构配件的准备工作，在箱体中进行开孔，确保切割面达到整齐性的要求。如果采用暗装的方式进行配电箱安装，应该和墙面紧密的贴合，零线连接达到稳定性要求，最后是进行箱体内部的清理工作。在工程中存在较多的线缆，各种线缆进行编号、平整设置，达到安装整齐性的要求[1]。

（2）电缆敷设。电缆敷设开始之前，按照设计方案的要求进行型号、规格方面的检查，并且检测是否存在破损和绝缘性不足的情况，各项方面都检查合格之后才能进行安装。电缆敷设的环节，不能采取交叉的方式，达到排列整齐的效果，并且安装牢固稳定，还要有明确的标志。电缆敷设的过程中保留一定的长度在接头附近或者终端，以满足正常安装的标准。电力电缆和控制电缆的安装顺序是从上到下进行，使用支架进行电缆的固定，敷设一层进行一层固定。

（3）防雷接地。机电安装的环节，防雷接地设施是非常重要的，这是保证整个系统运行安全性的关键性设施。一旦防雷接地设施安装不到位或者存在质量问题，容易导致触电事故的发生。目前在房地产项目中防雷接地，主要是在顶楼安装天线的方式，如果发生雷电事故时，可以直接将电流引入到地下，保障建筑物的安全性。避雷针的安装位置非常的重要，要考虑到房地产项目的具体情况进行设置。

1.2空调通风设备安装

机电系统内的空调通风系统非常的关键，应该确保通风空调系统的性能合格，做好管道安装管理工作，各个支架部分达到稳定、牢固的要求。在现场安装工作结束之后，对整个系统进行调试，达到功能性的要求才能投入使用。

空调通风设备安装环节，应该选择先进的安装技术，保证系统可以稳定的运行，实现室内舒适度的提升，还要降低运行环节的噪音。第一，为了防止在空调通风系统运行过程中产生较大的气流噪音，现场安装工作人员应该做好弯曲部位的控制，严格执行设计方案的要求，确保运行的质量合格。第二，在现场安装的环节，合理的设置消声装置和消声弯头部件，从而达到降低噪音的目的。在该结构安装的过程中，要减少振动噪音，并且留有足够的维修和检查空间。第三，空调以及通风系统设备安装阶段，达到稳定性的标准，并且要设置减震器或者减震垫，达到整体运行的效果，还不会产生较大的噪音[2]。

1.3机电系统调试

机电系统安装完成之后就要进入到调试阶段，这是最为关键的一个步骤。在调试的过程中，对于系统内各个设备的运行状态进行全面的检查，做好调试记录工作，掌握设备运行的各项数据信息，经过反复的验证，没有任何的问题才能投入使用。在调试的环节要检查设备是否处于最佳的运行状态，通风口是否存在堵塞的问题，还要对设备周边环境进行检测，确保不会有影响设备运行的因素。如果经过检查发现机电设备存在运行的问题，或者是有环境因素干扰正常使用，应该及时做出改进和调整。

2房地产项目机电安装控制措施

2.1全面落实材料与设备管理

对于房地产项目机电安装施工来说，工程材料是工程实施的基础，对于运营效果和质量有着直接的影响。在材料采购的环节，加强原材料的质量监督检验工作，对产品的合格证以及质量证明文件进行审查，组织质检人员进行材料的各方面性能检测，符合要求之后才能投入到工程中使用。对于设备管理来说，要重视设备的性能检测工作，在投入使用之前不会存在任何的故障问题，并且做好日常的维护和保养管理工作，让设备时刻保持最佳的工作状态。在设备操作的过程中，严格执行规范化的标准和要求，禁止存在野蛮操作的行为。

2.2各部门协调运行

房地产项目机电安装工作内容非常多，任何一个部分都会对整体的运行效果产生直接的影响，所以在机电安装的环节要加强各个部分的协调运行管理，保证每个部分的运行性能都符合要求，执行安装规定的程序和标准，落实设计方案和技术标准，并且还要保持足够的灵活性，结合现场的实际情况及时做出改进和调整。比如在排水系统安装的环节，首先要保证管道材料的性能和质量合格，不会影响整体使用效果。通风系统安装的阶段应该预留通风口，使得风管的质量和性能达标，通风效果的全面提升。电气安装的环节应该对管线、保护器、接地设施等进行全面检查，消除任何安全隐患，保证机电设备安装效果达到标准要求。

2.3加强监督管理

机电安装的环节必须全面落实监督管理工作，每个环节和工序都处于管控范围之内，优化各个细节部分的管理工作，提高机电安装的总体水平。根据机电安装工作的实际情况，采取定期检查和抽查的方式，对于发现的质量不合格的问题，相关的责任人进行严厉的处罚，有效的杜绝类似问题的发生。在全部施工结束之后，加强质量验收管理工作，对每个设备和系统的性能进行全面的检测，如果发现存在运行安全和质量问题，应该及时做出改进和调整。同时还要做好各项工作记录工作，有效地消除存在的任何问题，尤其是涉及到安全方面[3]。

2.4控制机电设备噪音

机电设备在投入使用之后，噪音是无法避免的，所以要尽量的降低噪音，以免给人们的日常工作和生活带来严重的影响。

3结语

房地产项目是人类赖以生存的基础，也是现在社会发展的根本，对于人们的日常工作和生活有着直接的影响。在这种情况之下，需要加强机电安装的管控，落实各项控制原则，每个环节都有专人进行质量监督检查，发挥出自动化、智能化技术的优势，提高安装水平，保证机电系统运行的效果合格，进而可以提升人们的居住和生活水平，为现代社会的全面发展做出贡献。

参考文献：

[1]孙贺.房地产项目机电工程的技术管理研究[J].现代物业(中旬刊),2019(11):93.

[2]李发强.房地产项目机电工程的技术管理之微探[J].建材与装饰,2017(15):161-162.

[3]潘文莹.房地产机电工程质量管控措施研究[J].居舍,2020(12):142.

[4]李菲.浅谈房地产项目中机电设备的安装调试[J].内燃机与配件,2017(17):144-145.

[5]王超凡.房屋建筑机电安装工程施工管理分析[J].工程技术研究,2021,6(18):172-173.