房地产房屋测绘技术研究与应用

李川

威远县不动产登记中心，四川省内江市威远县，642450

摘要：当前，在我国经济发展中，房地产行业占据着重要的位置，房地产测绘的重要作用也显而易见，持续加强房地产测绘质量管理，不仅能促进房地产测绘行业健康发展，还能为我国城市建设及经济发展提供真实可信的数据支持。因此，有必要采取降低房地产测绘市场化风险、加大房地产测绘的监管力度、建立房地产测绘协会推行行业自律、建立健全房地产测绘成果公示制度、优化测绘队伍等方式，提升房地产测绘质量管理水平。本文主要分析房地产房屋测绘技术研究与应用。

关键词：测绘技术；房屋建筑工程；测量

引言

在大数据时代，房地产测绘获得的数据是房地产管理的重要数据，是构建智慧城市和智能社区所需的基础数据之一，是社会大数据信息的组成部分。在房地产测绘市场放开的环境下，诸多企业投入房地产测绘行业，房地产测绘市场的竞争越发激烈。基于房地产测绘的重要性，提升房地产测绘的行业水平，加强房地产测绘管理特别是房地产测绘质量管理十分重要。

1、房地产测绘概述

房地产测绘即借助相应测绘仪器、技术和手段，专业性测绘土地、房屋和房产的使用情况，以及面积、形状、位置、数量、质量、面积、自然状况和权属状况等。房地产测绘的主要内容是土地和相关建筑物的调查、测量与绘图，包括调查土地和相关建筑物的地理位置、坐落门牌、四至界限、数量、结构、建成时间、权属、用途和利用情况，以及制成测绘图纸的过程。

2、房地产测绘内容

在房地产开发中，房地产测绘技术的应用贯穿于房地产项目的整个过程。房地产测绘的初始阶段为规划设计阶段，此阶段本质内容是在地形测绘的基础上，制定具体的发展规划，并报市规划办审批，测绘时必须注意地形图比例尺的选择和精度的保证。建筑用地测量是房地产开发、规划和建设的重要依据。在有关部门办理建设用地许可证的情况下，必须在土地利用总体规划的基础上，以相关数据为基础，进行现场测量和测绘。测量应充分考虑建设用地的数量和质量，以图解或文字形式成为房地产开发建设的重要信息。测绘时应注意建筑用地与周边农田、水污染防治、道路等基础设施的关系，确保测绘结果符合建筑规范要求。测绘部门及时纠正一些不符合计划的情况，确保项目的顺利开展。前期测绘工作完成后，将为项目的整体设计和施工方案提供良好的参考。个别施工中，根据选址方案和建筑用地方案进行测量，主要包括施工场地的平整、施工中道路和管道的具体定位等测量和测绘。在测绘过程中，发现不能满足规划设计要求的，应当及时报告并纠正。根据实际情况确定建筑面积，绘制房屋平面图，以利于商品房竣工后的销售。

3、房地产测绘新技术的应用措施

3.1 加大房地产测绘的监管力度

在测绘行业市场竞争环境下，竞争者各种不良行为不断增多，加强房地产测绘监管是提高房地产测绘质量管理水平的必要举措。一是严格审查房地产测绘企业的从业资质及从业人员资格，贯彻各项认证制度，审核测绘企业的技术力量是否与规定相符，为测绘行业的良好发展提供保障。二是搭建房地产测绘从业主体和从业人员监管平台，监管测绘从业主体和从业人员的从业资质、从业记录、信誉记录等；监管用于相关行政管理或的测绘成果数据上传及审核等。三是建立房地产测绘成果质量评定机制，实行房地产测绘成果质量评定。四是制定房地产测绘成果审核评定标准，审核不能流于形式，不仅应审核测绘和计算方案的合规合理性，还应抽样进行实地复核，核实测量数据。五是防止测绘企业因市场竞争而迎合测绘委托人的违规要求。六是及时依法依规处理违规的测绘企业和相关测绘人员。

3.2加强房地产测绘的管理

房地产测绘是一项以房地产产权为基础，以房地产为边界，以房地产的平面位置、形状和面积为重点，以房地产为中心的专业测绘。房地产测绘结果的审核为正式审核，对建筑面积、覆盖范围内的面积，特别是公共面积的测算和公共面积的分配，正式审查意味着测绘单位在计算过程中避免重大错误。如果出现差错，测绘单位必须对其提供的测绘成果承担一切质量和法律责任。正式审查可以避免测绘费用和测绘单位不负责任的测绘结果。测绘结果差错责任始终归于审查部门制度，集中审查部门的人才和技术优势，加强对房地产测绘成果的检查。审计部门每季度对批准的房地产产权进行审计。测绘成果登记数据抽样，根据业主检查情况进行突击检查或上报，按房地产测绘成果质量评价标准评分，建立各测绘单位作业视图，进行数据库管理，实时统计，记录抽样中发现的各种问题，向社会公布测绘单位的抽样情况和信用状况。测绘信息中心的测绘成果目录信息公示系统，用于审批测绘成果目录的房地产权属登记数据，包括在电子政务信息网上发布测绘成果，如房地产项目名称、位置、房地产开发建设项目编号、测绘单位名称、编号、批准日期等。

3.3摄影测量与遥感技术在房屋工程测量中的应用

摄影测量与遥感技术的实际使用由于一般来说本身就具备了高度的检测准确度，而同时获取的影像信息内容又是质量很高的信息内容，所以同过结合计算机的分析运算等功能，即可完成具体的信号检测，从而达到较高准确度的测量成果，从而获得了空间内的整个三维信息内容。同时因为不会直接和现实物体有联系，所以摄影测量与遥感技术的实际使用，在获得相关资料时会不由于部分测绘工程测量的作业而对实际场景形成影响，不需要外部的测量工作，从而也节省了测绘工程测量的成本，实现了较好的信息获得效率。摄影测量与遥感技术的应用因为其自身具有较好的测量效果，在许多大尺度的区域测量以及公路的施工测量过程中运用也十分普遍，在数字化信息技术日益发达的当下，摄影测量与遥感技术的应用将可以与信息化数控技术全面的融合，实现信息技术的高效升级，在测量工程设计中的运用也将更加普遍，尤其对测量工程设计人员而言，它的意义更加巨大。

3.4无人机航摄技术的应用分析

在案例工程中，无人机航摄测绘技术主要有如下优势：1）传统人工测绘会受到人为因素的限制，存在测量效率低、测绘耗时长、测绘精度不稳定等问题。在应用无人机航摄技术后，此类问题得到了有效解决。一方面，无人机设备在搭载影像传感器后，可对真实工程场景影像进行快速、连续、高精度的拍摄采集，从根本上保证了测量的效率与精度。在此基础上，由于测绘图像采用数字化生成方式，所以，能省去大量的人工绘图时间，并大幅度提升绘制成果对真实场景的复现性。另一方面，无人机飞行时速高达80~120km，远远优于人工作业，进一步实现了提高效率、缩短工期的测绘效果。2）无人机设备具有绝对性的材质性能优势，可满足高空、高寒、高压等苛刻环境下的作业需求。这既有助于提升房屋测绘的完整性，也有助于实现测绘风险的有效规避。

结束语

房地产测绘人员以及整个房地产部门应充分了解测绘技术的重要性，只有通过科学的方法培养测绘技术人才，并且将测绘新技术运用到为整个房地产行业和人民服务中去，才能最大化推进我国建筑业的现代化建设。

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