房屋测量及其常见测量技术

王斌

身份证号210921198506302118

摘要：随着我国经济建设的加快，城市建设规模也越来越大，商品房市场发展的如火如荼。房产交易中房产建筑面积、分摊面积、共用面积等核心参数成为房产购买者用于衡量房产的主要因素，而房产测量通过房产调查、房产平面控制测量以及房产要素测量，绘制房产图，测算房产面积，为购房者提供了参考依据。

关键词：房产测量；测量技术

引言：房产测量就是表述房屋以及房屋用地等相关信息的测量技术，通过采取科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求，对房屋及房屋用地的相关信息进行调查和测量，并提供测量结果，用于表述房屋相关信息。房产测量的结果，构成了建筑产权面积的基础，同时也成为了购房者需要掌握的信息。由于房产测量结果涉及到房屋产权人的利益，做好房产测量，减少测量偏差，避免给房地产企业带来不必要的麻烦。同时，提高房产测量水平，对提高建筑质量效果具有积极意义。房产测量是房屋买卖以及房产产权人办理房产业务的基础，做好房产测量不仅仅有利于保障产权人的合法权益，同时对提高建筑单位建设水平有良好作用。房产测量的结果，构成了建筑产权面积的基础，同时也成为了购房者需要掌握的信息。本文对房产测量的意义进行简单分析，研究探讨了房产测量中较为常用的测量技术。

一 房屋建筑工程测量工作的重要性分析

1.1房屋建筑工程测量对工程施工质量的影响

在现代的房屋建筑施工中，整个建筑工程的施工涉及内容很广。而测量工作最为重要。要提高建设施工的整体质量，必须先要保证其测量工作的精确。在实际的建设施工中，绝大部分的施工工作都是依靠测量得出的数据结果来进行，例如：在建设施工前的定位与放线工作，只有保证工程测量定位与放线的适时、精确，才可以保证建设施工按要求、按计划的正常进行。在目前我国的建筑行业中，还时常都会出现烂尾楼的情况，这在很大程度上是因为工程建筑施工前的测量工作无法达到规定的精度而造成的，由于其测量工程的质量无法符合建设的标准，导致在建设施工过程中出现主体倾斜或偏的现象，出现了严重的安全隐患，建筑工程施工的质量大大降低。一旦出现危险，施工人员的生命安全就会产生威胁。

1.2房屋建筑工程测量对工程投资主体的影响

房屋建筑工程的测量工作影响巨大。测量工作的严谨程度直接作用于建设工程的施工质量。此外建筑工程项目的投资也受测量工作的影响，对投资主体经济效益的作用更为的明显。其现代的建设工程大部分都具有自己的特色，在其建设风格、使用效果以及施工工艺上多多少少都会有些差别，建筑工程需要符合建设施工的各项要求，这是对建筑工程测量工作提出的艰巨要求，必须保证其质量。进入为提高建设工程整体质量带来更有力的保障。一个科学、完整的工程测量工作是建设施工的基础，同时也是施工工作的指引。

1.3房屋建筑工程测量对企业经济效益的影响

在现在的房屋建筑工程中，每一个环节的工作都需要测量来支撑，它是现代房屋建筑施工中的重要指导，房屋建筑工程施工质量也需要它的保障。房屋建筑工程测量工作直接作用于建筑企业的经济效益。科学、准确的测量工作会收到高的经济效益。在现在的建筑行业中，经常可以看见因测量工作上的马虎导致工程进行到一半时无法继续的情况，这不仅会使建设施工的周期加长，破坏整体施工计划，导致企业的经济利益大大降低，有的甚至还会出现亏损的情况。

二 房屋测量技术及应用

2.1数字化测图技术

房屋测量技术可通过计算机技术对采集的房屋信息进行分析，并将分析后的信息通过图形编辑器进行有效处理，使房屋信息更加形象化。数字化测图技术通过信息接收器对房屋现场的数据信息进行采集，并将信息传输进计算机系统中，首先利用相关软件对预处理数据信息，绘制草图，然后准确编辑房屋信息，完成绘制图形，最后使用相关输出装置输出绘制的房产图。该项测量技术能够对房屋的各项基本信息进行综合获取，基于房屋勘测生成预期方案并实现控制测量，与界址点的实际信息相结合进行房屋测量，完成房屋信息普查工作后，通过相关装置完成数据采集工作，利用计算机系统分析、处理、编辑生成房屋房产图。

2.2 GIS测量技术

GIS即地理信息系统，它以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，并将信息储存在的计算机中，通过计算机软、硬件的帮助，按照空间或是地理坐标方式分布各项信息以及环境参数，按照指定的格式完成输入、存储以及输出程序，可实现人机交换。在房屋测量工作中使用GIS技术，能够直接转化原本复杂的数据信息形成直观生动的房屋图像，保证房屋信息的透明化和公开化。

2.3  GPS-RTK技术

RTK即实时动态差分法在GPS测量中应用广泛，野外测量定位精度现已达到厘米级别，利用载波相位差分法可有效提升测量精度以及测量效率。GPS-RTK技术精度较高，且能够实时完成指定测量坐标系中的准确三维坐标定位。GPS-RTK技术的使用过程中，基准站通过数据链将观测数据以及测量站的坐标信息传输给流动站，流动站在接收信息的同时还可以收集GPS观测获取的数据，在最短的时间内完成观测值差分处理，进行精准定位。应用GPS-RTK技术能够提升房屋测量数据的准确性以及测量效率，此外GPS-RTK技术收集的信息均以数字化形式体现，经过处理可直接生成电子地图，极其适合应用于房屋测量工作。GPS-RTK测量系统中一般含有：数据接收和输送装置、数据处理装置等。将GPS接收装置设置在基准站处，对可见的GPS卫星进行连续观测，利用无线电将GPS观测数据传输给观测站，并且基准站以相对定位原理为依据解算数据未知数，同时还需要显示用户端的三维坐标数据以及测量精度，并且依据基准站计算出的定位结果，对用户站以及基准站的数据观测质量和最终计算结果进行监测。GPS-RTK技术能够判定解算结果是否准确，减少观测工作量以及数据观测时间。

2.4全站仪

全站仪在房屋测量工作中应用较为广泛，是一种常见的数据采集装置，集测距装置、测角装置以及微型处理器于一身的测量仪器。该仪器可自行测量数据并完成计算，利用电子装置进行数据记录、数据储存以及数据输出。现代全站仪能够实现超高精度的距离测量以及角度测量，不仅可以手动操作同时也能实现自动操作及远距离遥控操作，也能够在机载程序的控制下完成操作。

2.5手持测距仪

手持测距仪操作简单、响应迅速且测量数据准确性较高，在房屋测量工作中应用范围较广。该仪器中包含着电磁波科学、声学和光学知识和原理，并且该仪器还具有小巧灵活、轻便简单的特点，适用于房屋测量工作。该仪器在常规环境下正常运行时，会朝向测量目标方位发出细小的激光，通过该仪器中的相关元件接收测量目标的反射激光信号，计时元件记录激光从发射到接收反射信号所用的时间，以此计算出观测点至观测目标之间的直线距离。激光传播速度极快，不会受到风、雨等自然因素的影响，因此测量时间较短，结果相对准确。

结语

房屋测量技术不仅具有较强的专业性和技术性，同时还拥有法律性，最终测量结果具有真实性、准确性，可直接对房屋产权人的经济利益产生影响，是房屋购买人员在挑选房屋时需参考的关键性因素。保证房屋测量技术的可靠性，测量结果的准确性，可有效维护房屋产权人的合法利益，为购买人员、房屋管理部门提供购买和管理的依据，维护房地产行业的稳定性，促进城市建设发展。

参考文献

【1】《中国建设信息化》 > 2022年19期 > 房产测量及其常见测量技术  出版时间：2023-03-23作者: 邓伟凯

【2】《工程建设标准化》 > 2023年19期 > 基于建筑工程测量的房屋测量技术  出版时间：2023-02-14作者: 赵恒聪