房屋建筑工程渗漏问题及对策分析

梅曼曼

身份证号码：410322198610041908 新疆维吾尔自治区 乌鲁木齐市 830000

摘要：房屋建筑工程渗漏水问题的存在直接威胁建筑结构的质量安全，一旦发生渗漏水问题，就有可能导致结构缺陷，甚至对建筑居民使用效果造成不良影响。文章对房屋建筑工程渗漏问题进行分析，探讨建筑工程防渗漏措施。

关键字：建筑工程；渗漏问题；防渗漏；建筑防渗

引言

建筑防水防渗施工技术对建筑工程质量具有重要的影响，和建筑寿命息息相关。如果建筑工程发生渗漏，会影响到人们的生活。一旦渗漏情况比较严重，会影响建筑物的质量，降低建筑物的牢固性，导致安全隐患问题的产生。因此，一定要做好建筑防水防渗施工，并且要积极研究相关技术，切实保证施工质量的可靠性。

1在房屋建筑施工中应用防渗漏技术的必要性

加强防渗漏施工技术在房屋建筑工程施工中的应用，全面落实房屋建筑工程的防渗漏施工作业，不仅能让建筑工程所获得的经济社会效益得到有效平衡，同时还能为整个施工安全保驾护航。因此在进行建筑工程施工实践时，施工单位必须综合分析工程实际施工情况，并在此基础上合理选择防渗漏施工技术，减少房屋渗漏现象高频出现的可能性，避免较为严重的施工质量问题，将施工过程为整个房屋建筑工程后续运营使用所带来的负面影响降到最低。而在选择防渗漏施工技术时，施工单位必须合理规避房屋建筑施工风险，对墙体表面的开裂问题高度重视，避免雨水进入墙体裂缝，从而导致房屋漏水问题。在防渗漏施工技术的帮助下，整个房屋建筑工程施工质量将显著提升，这也有助于房屋建筑行业实现长效发展。而对于房屋建筑施工人员而言，防渗漏施工技术的全面应用，不仅可以有效解决房屋渗漏现象，为房屋建筑居民营造更优良的生活环境，提高其生活质量，同时还能充分保障建筑结构的稳定性，尽可能地减少墙体脱落的问题，使房屋建筑居民居住的安全性提升。

2房屋建筑工程渗漏问题

2.1防水施工因素

以屋面为例，屋面防水工程质量的主要因素为施工因素，具体包括以下几个方面：施工队伍缺乏屋面防水工程的施工资质；施工过程未按照施工规范开展，缺乏对防水工程细节的有效控制，例如卷材防水摊铺之前，未检查屋面结构层是否干燥，导致防水粘结不牢，渗漏问题严重；天沟、女儿墙等位置的落水管、穿墙管等部位未设置附加层，导致缝隙处漏；另外还包括屋面在铺设防水层之前未进行清洁，导致防水层凹凸不平，粘结不牢；施工程序不符合要求，包括防水工程与其他工种之间的施工安排错乱，这样不仅影响工期，同时会影响施工质量；施工单位缺乏质量控制观念，防水工程作为一个常见的分包项目，往往是由总包单位分包给其他小型施工单位，而这些分包单位为了中标而压低价格，最终在施工过程中偷工减料，施工技术、施工流程等各个环节的控制不严等问题凸显，最终影响屋面防水施工质量，导致屋面渗漏问题。

2.2建筑材料不合格

对个别施工单位而言，为了压缩工程施工成本，在房屋建筑施工中采取劣质的建筑材料，或采购不合格的材料，给房屋质量带来安全隐患。当前我国房屋建筑的防渗漏施工中，防水材料的类型比较繁杂，材料质量参差不齐。如果采购流程管控力度低，缺乏健全的验收制度，会导致材料不合格，甚至出现以次充好的现象，劣质材料若被用于施工，会降低房屋建筑工程的防水功能，导致房屋渗水、漏水，一方面对房屋质量的影响较大，另一方面会降低房屋的安全等级。

2.3建筑工程施工问题

建筑工程防渗漏施工包括外墙施工、屋面施工、厨卫施工以及门窗施工等多项内容，如果在建筑工程任何一个施工环节、技术应用过程中出现问题或披露，有可能会对房屋建筑的防水抗渗性能产生不利影响。比如在建筑给排水管道施工过程中，如果管道之间连接不够紧固，缺乏牢靠支撑，或者并没有按照工程要求进行管道压力试验，最终很有可能导致投入使用后管道出现渗水问题。比如在门窗施工过程中如果门窗的尺寸不合适，或者门台坡度不平，很有可能导致室外的雨水通过门窗进入房屋建筑室内，严重影响人们的居住需求和使用体验。

3房屋建筑工程渗漏防范措施

3.1结合实际合理确定方案

不同的建筑工程项目所面临的实际条件不同，比如一些较为干旱的北方地区，进行建筑物的设计时所要考虑的因素，与处于湿度较大的南方地区的建筑工程项目的考虑因素，势必有所不同。要根据建筑项目所具有的实际环境特点和客观条件确立设计方案。例如，在减少屋面渗水漏水情况的工作中，可在墙底部采用混凝土坎台。对于外墙门窗的渗水漏水情况，可以采用1:2.5的干硬性防水砂浆，对其进行防范和预防。同时，合缝、收口工作也要严格关注，确保建筑物产生较少的后期裂缝情况。在钢筋选取方面，要选择质量优异的产品，减少由于钢筋变形而引起的建筑物变形，以减少相关的渗水漏水情况。在墙面粉刷和涂料的选取方面，选择规格较为良好、密度较高，或者具有防水功能的砂浆和涂料等。

3.2防水涂料施工

在选择防水涂料的品种时要根据工程用途以及环境温度来选择相应的产品。在涂刷防水涂料前需要先对基层进行干燥处理，当基层已经处理好以后就可以开始施工了。在喷涂防水涂料前应该先检查涂料表面有无裂纹、空鼓或裂缝等等缺陷存在，如果有些缺陷则需要及时去除，以免影响到涂层的效果。涂刷完毕后，还需要做好后期保护工作。最后在检查和检验防水涂料质量时还应注意两点：一是要对所使用的产品进行严格检查；二是对不同类型或不同品种的产品要进行仔细鉴别并根据其特点合理选择正确的施工方法。

3.3合理选择防水材料

防水材料的质量直接关系到防水效果，因此施工单位需要综合各方面条件合理选择防水材料，保证选择的防水材料符合工程需求和当地气候条件。选择的防水材料要具备耐久性和抗腐蚀性，避免在施工现场利用劣质的防水材料。施工单位需要严格控制防水材料的质量，妥善管理不同类型的防水材料，结合使用用途分别标识防水材料，避免在防水施工中混用防水材料。

3.4重视现场施工管理

管理不力是房屋建筑出现渗漏问题的主要诱因。施工企业在工程建设和施工期间，务必高度重视现场施工管理。与此同时，高度落实追责机制，规范现场作业人员的操作施工，施工管理人员负责加强施工现场的监管工作，确保所有工序均可严格依据规范要求组织开展，特别要关注容易出现渗漏问题的位置，加大管控力度，如果发现问题，需要第一时间展开调整和处理，将隐患消除在萌芽状态，以此全面改善房屋建筑工程的施工水平。

3.5提升外墙防渗漏施工质量

外墙出现渗漏问题多半与施工技术工艺有关，一旦施工人员操作失误或施工技术水平不达标，则容易产生外墙的渗漏。施工单位应加大管控力度，不管是对施工人员的专业技能要求，还是对施工开展过程中的监督与检测工作都应该严格执行，确保外墙在施工过程中墙面产生缝隙的情况得到防止和根除。对已经发生裂缝的墙面要进行及时有效的补救。在抹灰操作之前，应该将墙面进行适当的湿润，减少墙面脱层现象。在墙面定浆后要再次进行抹灰处理，让浆液能够充分的灌入到墙体内部，让墙体内的紧密性更强。

结语

综上所述，建筑工程的防水安全与工程质量有着密切关联，与我们的利益息息相关，受到了社会各界的广泛关注。因此，在防渗漏方案的制定中，工作人员要深入了解现场情况，强化防水涂料施工，选择合理的防水材料，重视施工现场管理，提高房屋建筑的防水性能。

参考文献

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[3]韩峰,祝羿,陆杰.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性分析[J].建筑技术开发,2020,47(05):41-42.