新形势下建筑经济与房地产经济的相关分析

宋萍

沂源公明有限责任会计师事务所    山东淄博256100

摘要：尽管建筑经济和地产经济之间有所不同,但是因为地产建筑一般是由建筑商进行的,所以建筑经济与地产经济之间有着密不可分的关联,二者互为依存、相互弥补。房地产公司在发展壮大过程中要不断扩大建设规模,并建立相应的建设企业,增加建设企业的发展规模,并形成自己的建设企业,从而推动二者的融合发展,以提高建设公司实力。

关键词:建筑经济;房地产经济;实践联系

引言

都市经济的开发建设在较大范围上深受建材行业活动的推动。建材行业可以促进都市经济领域的进步,并促进产业结构更新改造的迅速进行。但是,当前在建材行业的工作中存在着污染环境、浪费资源的现状,并不适合国家发展的政策方针。唯有探索可持续性发展道路,加强与自然环境和谐相处,才能保障建材行业整体的发展。

1建筑经济的内涵

建筑工程经济学即建筑行业经济学,建筑工程经济运行一般是指与建设工程相关的各项社会经济活动的综合,它从建筑行业的视角研究建材行业的宏观经济问题与经营活动规律性的科学理论。其基本任务是阐述建材行业生产经营活动的内在联系与运行规则,并说明了市场的一般变化规律(市场价值变化规律、供需变化规律、公平竞争变化规律等)在建材行业中的重要意义和特征。对建筑工程项目要进行有效管理,就需要具备系统、科学的能力。面临着严酷的市场经济环境,建设施工企业与从业者就需要充分考虑影响工程建设的社会影响因素与企业特点,进行相应项目的建设管理。在施工项目管理和监控过程中,不论是在工程项目规划阶段,还是施工阶段、项目使用阶段都是判断施工过程是否取得了预期效益的重要阶段。所以,在施工中建设公司领导和从业者要形成全寿命、全过程、全方位、全要素性的科学管理意识,并根据自然、社会、科技、企业经营等各种因素,进行统筹管理,利用规范化经营管理模式创造了较大的效益。

2房地产市场和地产经营之间的关联

2.1化解了地产泡沫,让楼市回归正常理性

要达到市场经济和房产发展的和谐发展,第一步就必须克服房产泡沫的现象,让房产价值走向合理。为克服房产泡沫现象,我国和政府部门应该制订出具体的规定和规章,严厉打击房产领域的炒房活动。一旦炒房行为可以受到合理的控制,房产价格便能够回归到合理水准。另一方面,房产市场开始接受市场经济规则的作用,同时又开始接受供求的作用,房屋价值也开始随着需求量与供应量的不同而增加或减少。在正常的市场环境下,房产泡沫能够合理的减少,房产价值便能够回归到合理的水准。

2.2工程经济和房地产经营的理论和实际联系

地产经济与地产市场也具有理论关系,作为应付经济波动,财政政策应该在宏观经济不景气时期扩大公共项目,以持续促进国民经济的自动回升。正确的政策才能促进地产的发展,建筑施工就如同钻一个井,必须进一步增加投资活动的合理性,增加工程的科学性。在一般情形下,各个城市的地产资源不同,主要表现为价值差异与价值差别。房屋价值一般按照区域情况而确定,因此,同一房屋的价值在各个区域是有所不同的。所以,有必要对各个地方的房屋价值和建造价值作出适当的研究,以便进行房屋价值合理划分与控制。一旦出现销量不佳的情况,就必须改善整个阶段的饱和度情况。也因此,在研究改造新旧城区住宅和其他项目的整个生命周期过程中,就应该遵循某些经济规律,并合理地考虑成本与效益之间的波动,并且必须依靠改善经济规律的相对稳定性,提升市场管理水平。由于地产经济与住宅经济问题有着共同的理论基础与实际关系,必须不断改进并透过合理研究地产业的经济复杂度,简化并解决复杂问题。由于房价通常直接涉及商业活动,因此有关专家也应该按照市场规律,合理研究地产业的土地经济与建筑经济发展情况,以实现地产业市场经济的可持续发展。面对当前房地产的持续增长以及农村人口的不断城镇化,中国的住宅价格呈现非常明显的增长态势,专业机构有必要进一步提升水平,合理提高对建筑领域的投资研究,以及对行业的发展规模的认识。

2.3建立可持续发展的管理体系

建材行业未来发展的重大方向之一便是节约能源与资金,促进建材行业、经济持续发展,从而同时提高效益与生态效益。施工单位在开展项目活动中必须根据这个方向深入理解我国施工能耗要求,严格执行有关技术标准,严格控制施工行为。现代科技信息技术日益发达,施工领域中涌现出各类新工艺和建筑材料,企业在进行施工建设活动时,必须贯彻客观原理,正确的审查施工技能、方法、资料,判断它们是否可以运用到工程中。国家对于保障建材行业的产品质量健康发展建立了一整套的法律制度和规范,例如在《建筑法》中具体地规范了建筑材料的使用标准,严禁采用劣质的建筑材料或是从未通过检测的建筑材料。又如《建设工程质量管理条例》中,具体地规范了建筑工程的保质期限制。而国家的一系列立法规范,也是为了保证建设企业的产品质量健康发展。

2.4在管理阶段进行全面成本管理

在项目执行中对项目的所有投资项目实施管理与监控。相应的控制措施,才能对所有项目投资实施合理管理,提升项目效益。成本控制贯穿于项目的全过程,从而必须进行总体费用控制,以便有效的控制总成本,为改善工程造价效果奠定基础。在研究全过程的项目成本控制情况中,要想提高其中的科学性,必须需要人员能结合实际情况作出全面的研究,同时研究其中的相关因子,作出综合判断。将研究内容建立在分析的基础上,全面捕捉数据,根据工程实例作出科学计算。上述管理应当以企业的情况为依据,如此可以在成本管理的基础上,制订出最优化的投资方案,有效的管理企业生产成本,使企业的效益最优化。

2.5建筑经济与房地产经济相互依存

建筑业和房地产业密不可分,建筑经济的多样化发展趋势对房地产业经济学的研究提出了更高的要求,对传统建设经济和房地产业经济关系的分析也提出了更高的要求。传统建设经济与房地产业经济之间相比单独的知识与管理措施,不能完全满足传统建设企业的发展与房地产业的经营行为。总之,建筑业既与房地产业经济有单独的生产活动,也有相互交叉的经济联系。建设企业是建筑工程商品制造环节中的主体环节,而商品流通环节中的主体环节则为房地产公司。房地产企业将按照地方情况为建设项目的审批工作作好充分准备,在建设项目得到审批后,建设企业就应当严格实行规范施工。工程项目建成后,房地产公司就必须以建设商品为起点,开展多样化的生产交易活动。而在此进程中,房地产公司又扮演着更复杂的身份,必须有效集合各类资源来经营和管理高品质的建设商品,涉及的人才众多,如工程管理人员、会计师等。各建筑施工企业之间具有明显区别,因为建设商品是通过多种形式的施工与生产活动所产生的产品,且二者有着必然的联系。他们的生产行为与商业活动息息相关,在世界各国的经济发展中都起了关键作用,即房地产经营也与建筑市场发展密不可分。在建筑业的历史中,明显的特征是建筑经济周期内建造商品的制造、交换与消费的网络结构的一个体系内,各个体系虽然是单独的,却不断相互作用,这些建造商品是按照契约生成的。

结语

管理的单件性、特殊性的问题,也确定了管理是一个漫长繁琐的任务。为了使工程项目达到安全、可靠、经济效益、合理的目标,就必须充分考虑工程决策、方案设计、施工阶段的,并严格执行各个阶段的施工管理措施,只有通过科学、严谨的项目规划,规范、细致的项目执行,合理、有效的项目管理使用,才能真正达到社会主义市场经济中所谓的工程建设产品价格最优化目标。

参考文献

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