房屋建筑面积测绘探讨

邓方贵

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摘要：随着我国经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，人民生活环境也有了很大的改变，从原来的平房土房搬到了宽敞的高楼。随着经济的不断变化，房屋建筑面积测绘工作应运而生，其工作实质是利用测绘技术和方式方法，对建筑或者房屋的所有相关数据进行收集和描述，为城市规划、房产管理、建筑物开发等提供更多的真实数据和资料。本文简述了房屋面积测量的方法，并以此为基础，详细讨论了房屋面积测量中应注意的几个问题。

关键字：房屋建筑；面积；测绘；探讨

一、引言

测量工作是保证施工质量问题的关键所在，它也是现代施工、管理和销售过程中最重要的一个环节。测量工作同样是一项具有很强专业性的工作，它对施工人员的技术性和严谨性都有更高的要求。所以，施工人员在施工过程中，应该对房屋面积测量问题的要点有正确的认识，更好地掌握房屋建筑面积测量的内容和计算方法，这样才能精确地计算出房屋的建筑面积。

二、如何计算与测量房屋面积

（一）获取详细的标准层平面图

有了详细的房屋平面图，才能对房屋面积进行准确地测算。建筑工人应该从标准层得到的信息包括：各房间的横向和纵向定位轴的距离，外墙的整体尺寸，墙的厚度，以及各方面的使用面积。

（二）测量房屋的使用面积与建筑面积

在房屋面积的测量中，重点应该是室内的测量尺寸，也就是从室内到室内的距离减去墙面和抹灰层之间的厚度，得到的数据不是使用面积。使用面积的计算方法为：轴尺寸减去结构厚度尺寸后的房间内部尺寸，房屋面积为：横纵向定位轴线减去墙厚与抹灰厚所得的长度。在计算时，可能会产生一些误差，但是总体来说，这些误差并不会对房屋的轴向尺寸和室内尺寸产生影响。

三、房屋建筑面积的测量方法

（一）获取房屋边长的两种不同方法

一种是根据建筑图纸，直接从施工图纸上得到房屋的边长数据，但这种方法的缺点是精度不高，所以在测量中并不常用。另一种方法是现场测量，即实地测量被测建筑物的边长，该方法通常具有更高的精度。另外，在实际测量房屋边长的过程中，粉刷面层厚度也要在现场记录下来。

（二）房屋层高的测量

为保障居住空间之基本需求，并维持住宅之稳定，住宅之最低层高度不应低于2.2米。一幢房子的层高是指房子上两个楼层或楼层到地面，楼层到天花板的垂直距离。因此，在测量时，必须选择一个明确的参照面，这样才能保证建筑物层高资料的精确度。同时，房屋竣工后，楼面层高与设计层高之间的偏差必须控制在正负0.03米以内。

（三）房屋数据的采集

在测量人员使用测量仪器进行测量的时候，测量细线应该做到紧贴墙角，并且与地面之间的距离大约在0.8米到1.2米之间，测线的两端尽量与房屋边长相符合，以减少测量误差。每一种面积的测量都要独立测量两次，以使产生的误差尽可能地控制在规定的误差范围之内。

四、对房屋建筑面积进行实际测量

在房屋测量中，常用的测量方法有实地测距法和坐标解析法，这两种方法是目前最准确的测量方法。

当建筑物面积小于100平方米时，现场距离法比坐标解析法具有更高的精度；当建筑物面积大于100平方米时，实地距离法的测量精度比坐标解析法稍低一些。因此，在实际测量中，我们采用了两种测量方法相结合的方法；很多建筑都是一尺多高，在每一步跨中都要经过实地测量，平差后才能算出建筑面积；当遇到建筑物边长较长时，因为直接测量有一定难度，或者是需要将总边长和分段相加，而不能直接测量总边长的情况下，可以利用全站仪进行实地测量坐标，然后计算出对应的总边长长度。在测量一般房屋的边长时，数据应准确到0.01米；实地测量商铺边长时，数据精度为0.001米，用全站仪实际测量点位坐标数据，计算房屋建筑总面积。当需要沿圆柱体周缘计算时，且圆柱体多个截面直径不同时，边长可采用距地面2.1米的圆柱体周缘计算。当已完工的建筑中有许多圆形、拱形或者其他不规则图形时，并且没有建筑施工图纸无法获得对应的图形属性时，可以沿着要测量的图形边线实际测量出多个特征点或者拐点位置，然后通过解析法计算建筑面积。

五、在房屋建筑实际测量当中应该注意的若干问题

若建筑物外墙内有公共区域，则该段墙体不可作半边外墙，而公用区域的边长应取至外墙外。当架空面位于建筑墙体外时，可以将墙体视为外墙。在以建筑外墙的中线为分割线进行计算的有：分户建筑面积套内中间共同使用的墙壁、套内以及公共建筑面积之间共同使用的墙壁、公共建筑面积之间共同使用的墙壁，都需要测量分户套内建筑面积边长和公共建筑面积的边长。建筑物内部的走廊、阳台和共有使用的墙壁、墙体通常算在套内或者公共建筑的面积，另一半计算到外墙。

当一栋房子或房子的顶部、墙壁向内倾斜时，层高为2.20米以上、2.20米以下时，应分别测量两栋房子的边长。

房屋建筑物的楼层高度测量。在完成房屋建筑面积测量时，必须对测绘项目的标准层、架空层、转换层、夹层、地下室层等进行层高的测量。当建筑物的设计层高度在2.10-2.30米之间时，应在各不同的位置进行多于三次的层高值测量，取三次的平均值为实际测量的高度值，层高测量的精确度取至0.01米。当完工房屋有建筑施工图时，实际测量层的高度平均值与设计值高度差应在0-0.03米之间，可视为完工层的高度与设计层高度相互符合；当完工房屋没有建筑施工图纸时，必须进行实际测量，建筑的层高应以每一层不同位置的多次测量的平均值为最终标准。

六、完善建筑测量规范

（一）加强房屋面积测量管理

我们国家有一句老话，叫做“无规矩不成方圆”。在房屋面积测量中，一定要为测量人员提供一种科学、规范的测量基础，在测量人员严格遵守测量规范完成测量任务的同时，管理部门应该加强对测量单位资源的有效管理，明确工作流程，完善人员分布，只有这样，才能保证建筑面积测量工作的可持续性。

（二）加强测量人员的培训

现在，在一些地区，因为没有严格执行对房屋面积的测量和管理工作，导致了很多没有达到最终测量要求的现象，所以，为了将施工单位的经济损失降到最低，只能再次返工。造成这一现象的主要原因是，部分测量人员的专业素质较低、技术水平较低、弄虚作假等，无法保证房屋面积测量结果的完整性和精确性。政府应制定完善的测量标准，对测量人员开展岗前培训，提高他们的专业技术水平，提高他们的基本职业道德素质，为测量房屋面积提供足够的人员保证。

结语

综上所述，测量工作也涵盖了工程施工过程中的每一个环节，只有测量人员对测量的每一步都有准确地把握，严格遵守操作的规范流程，在工作中始终保持耐心与细心，全面提升各个方面的综合素质，才能更好地为房屋面积的测量工作保驾护航，大大提升了自身的竞争力，让经济和效益持续增长，进而为这项事业和社会作出更大的贡献。

参考文献：

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[2]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风,2021，（8）:1.113.

[3]李时鸿.论述房屋建筑面积测量[J].中华民居，2020（4）.