“一房一验”在装修工程质量管理中运用分析

陈杨

上海鹿亭建设工程检测有限公司 201613

摘要：目前，我国的商品房数量不断增加，使得房屋内部的装修质量逐渐得到了重视。在此背景下，传统的抽样检验模式已经无法全方面保证房屋的使用质量与安全性。因此，“一房一验”模式得到广泛推广，使得每间房屋的可靠性都能够得到保证。基于此，本文首先分析装修工程中“一房一验”的应用价值，研究“一房一验”的质量管理要点，并针对存在的问题给出应用建议，以供参考。

关键词：“一房一验”；装修工程；质量管理

引言：“一房一验”模式顾名思义，即逐户验房，与过往的抽查验房模式不同，“一房一验”能够对全部房间进行检验，直到全部处于合格水平。虽然，“一房一验”模式会带来较高的人力成本与物力成本，但是，从长远的角度来看，该模式能够最大程度上避免质量问题、安全事故，减少返工的可能性，使建筑工程的长期经济效益能够得到保障。下文将对“一房一验”的应用价值与应用要点进行进一步研究。

1. 装修工程中“一房一验”的应用价值

“一房一验”在装修工程中的应用价值主要体现在以下几个方面，首先，“一房一验”制度可以有效地保证装修质量。每完成一间房间的装修施工，就进行一次验收，可以及时发现和处理存在的问题，避免质量问题逐渐积累和扩大。验收人员会对墙面、地面、天花板、水电管道、门窗等进行检查，对存在的质量问题进行记录和整改。这样可以保证装修工程的质量符合规范要求，达到设计效果，同时也可以提高装修的安全性和耐久性。其次，“一房一验”制度还可以避免装修工程中存在的安全隐患。验收人员会对施工现场进行检查，确保施工符合安全规范，如防火、防水、防雷、防盗等要求。同时也可以确保安装的电线、照明设施、电气设备等都符合相关安全标准和规范，避免安全事故的发生。通过“一房一验”制度的严格执行，可以有效地保障装修工程的安全性。再次，“一房一验”制度可以提高客户的满意度。客户可以及时了解装修进度，了解每个房间的装修情况，同时也可以通过验收过程了解施工质量和安全性情况。如果出现问题，客户可以及时提出意见和要求，施工单位也可以及时进行整改。这样可以提高客户的参与度和满意度，让客户更加信任和满意装修单位的服务。最后，“一房一验”制度可以保障装修单位的利益。通过验收过程，可以及时发现客户存在的问题和要求，避免装修单位因为工作不到位而被客户投诉和索赔。同时也可以减少装修单位因为质量问题和安全隐患而被追责和承担责任的风险。这样可以保障装修单位的利益和声誉，提高企业的竞争力和市场信誉度[1]。

2. “一房一验”在装修工程中的质量管理要点

2.1装修前期

在装修工程施工之前，开展质量管理工作是非常重要的。只有做好了事前控制工作，才能够从根本上贯彻“一房一验”的验房模式。为此，在施工之前，需要制定一份质量管理计划。该计划应涵盖整个施工过程的质量要求，以及如何实现这些要求的方法。计划应该明确列出以下内容，第一，质量目标和标准。在施工前，应该明确质量目标和标准。这些目标和标准应该符合国家法律法规和相关标准要求。第二，质量控制措施和质量验收标准。制定质量控制措施，包括建立质量检验和监控体系，确保施工过程中的质量符合要求。同时，制定质量保证措施，确保整个施工过程中的质量问题得到及时解决。第三，要建立质量管理组织，负责监督和控制施工过程中的质量问题。其次，在装修小组与土建工程验证交接过程中，需要进行第三方检测。第三方检测是指由独立的第三方机构进行的检测，以确保装修工程符合国家法律法规和相关标准要求。在这一过程中，需要注意以下内容，第一，明确检测内容，包括施工图纸、材料、工艺、设备等方面。第二，明确检测标准，包括国家法律法规和相关标准要求。第三，明确检测周期，确保检测时间和频率符合要求。第四，第三方检测机构应出具检测报告，并及时提交。同时，要明确检测费用，并及时支付。在前期阶段，第三方机构还要及时对工程的设计提出可行性建议，例如：针对住宅工程中常见的排水管结构渗水问题，第三方机构可以建议在浴缸、马桶等位置的下方安装防水材料制成的接水盘或地漏，使类似的问题能够得到解决。在此期间，第三方机构要保持独立性与客观性，才能够尽可能避免质量问题的产生。最后，施工图纸是装修施工的重要依据，施工图纸的交底内容应该明确、详细，以确保施工过程中的质量符合要求。在实际的工程中，要明确图纸要求，包括图纸的质量、规范、完整性等方面；全面了解工程范围，包括工程的位置、用途、规模等方面。并且，要确定施工要求与材料要求，包括施工过程中的安全、环保、文明施工、技术要求等方面，也包括材料的质量、型号、规格等方面。同时，应明确施工工序和验收标准，包括施工过程中的每个环节、施工顺序等，以及质量验收标准的要求和方法等内容。此外，除了以上内容，还有其他一些工作需要在施工之前开展，如安全隐患检查、装修人员技术规范培训等，以确保装修工程的质量符合要求

[2]。

2.2装修中期

在装修工程施工现场，质量管理工作是一项主要任务。对于业主来说，其非常关心自己的房屋质量，对于施工方来说，保证工程质量是施工方责任的一部分。因此，第三方检测机构要对每一间房屋都做到严格管控，实施严格的质量管理制度，从而有效降低工程质量问题的发生率，提升装修工程的品质和信誉。为此，首先，人员管理是质量管理的关键。在工程中，施工队伍的选择要严格，要选用经验丰富的施工队伍，尤其是工程技术骨干，这样可以保证施工的质量和效率。并且，要对施工人员进行培训，包括装修工艺的操作规程、质量标准、安全生产等方面的知识。同时，要制定施工人员的岗位责任制，明确各岗位的职责和工作要求，保证施工人员、质检人员、安全负责人应提前到达岗位。此外，第三方检测机构要定期开展“一房一验”的会议，参会方至少要包括建设单位与质量和安全的专业负责人员。在会议中，需开展质量与安全问题的讨论，并提出工程中的通病问题与个别性问题，以保证质量管理的合理性。同时，施工人员应在每完成一项施工工艺应用环节之时，申请质量管理人员进行验收，待验收合格后，方可进入后续的环节[3]。

其次，装修工艺是指施工过程中的各个步骤和操作流程。对于装修工艺的管理应该做到以下几点，第一，要制定施工图纸和工程方案，明确各个工序的操作规程和质量要求。第二，要对每个工序的工艺使用情况进行检查，及时发现和纠正工艺应用不当之处。第三，要确保施工工艺和工序的顺序正确，避免出现工序上的疏漏和重复。第四，要对施工过程中的现场质量问题进行记录和整改，建立质量跟踪和记录制度。并且，基于“一房一验”制度，为了避免在装修中出现质量问题，需要从每个工艺的角度出发。具体来说，在基础处理过程中，需要保证地基或墙面平整、干燥、无油污等，以确保后续施工的粘结性和稳定性。如果地基或墙面不符合要求，需要进行处理和修复。而在制作木质构件时，需要确保材料的质量和尺寸符合要求，避免出现裂缝、变形等问题。在钉合过程中，需要保证钉子的长度和位置适当，避免松动和倾斜。另外，在涂装之前，需要进行修边和打磨，以保证木质构件表面平整光滑。在瓦工工艺中，需要保证地砖、墙砖、马赛克等材料的规格、质量符合要求，避免出现断裂、空鼓、掉角等问题。在粘贴过程中，需要确保瓷砖和墙面之间的粘接强度，避免出现掉落和开裂等问题。同时，在瓷砖和地面之间需要设置膨胀缝，以防止因温度变化引起的开裂。此外，在涂料工艺中，需要选择合适的涂料和辅材，以确保颜色、质量和耐久性。在刷涂之前，需要进行基层处理和底漆涂装，以提高涂料的附着力和平整度。在中间漆和面漆涂装过程中，需要控制涂层厚度和涂刷方向，避免出现起泡、流挂、掉漆等问题。

在装修工程中，防水施工的质量不仅直接关系到装修效果的美观程度，还关系到房屋使用的安全性。在施工的过程中，需要在每一间房屋内开展基层防水施工操作。在这之中，需要确保基层平整、牢固、无裂缝和空鼓。在进行基层处理时，需要采用合适的工具和方法，如使用电动打磨机对地面进行打磨、填补裂缝，使用石膏板或水泥板对墙面进行加固等。与此同时，要采取适当的防水施工方法，主要包括粘贴、刷涂、滚涂等。选择合适的施工方法，可以根据实际情况进行调整。如在阳台或浴室等易受潮的地方，可以采用多层防水方法，如先进行底层防水施工，再进行面层防水施工。在防水施工过程中，需要注意施工面积、厚度、涂刷方向等细节，避免漏涂或涂刷不均等问题。最后，防水施工完成后，需要对每户进行防水检测和验收，以确保防水效果符合国家标准和设计要求。防水检测可以采用非破坏性检测或破坏性检测，如使用电子水压计、渗透性试验仪等进行测试。防水验收需要进行现场检查，检查防水层的厚度、连续性、质量等。在检测之后，相关工作人员要对每一户均进行拍照留档，不但能够对是否开展了检测工作进行确认，还能够确保业主对工程质量放心[4]。

2.3装修后期

装修工程的后期质量管理能够确保工程的安全性和持久性的，主要的质量管理工作包括分户验收、细节整改、保修等环节。具体来说，验收是对工程完工后的检查和确认，对于装修工程的质量管理至关重要。在“一房一验”模式下，第三方检测机构应对每间房屋均进行有关环境卫生、施工质量、材料的质量、安全防护、功能实现等方面的检查。同时，验收时需要详细地检查施工图纸、设计规范、验收标准等相关文件的符合情况，必要时还要进行现场勘查和测量，对存在的问题及时提出整改要求。在验收过程中，如果发现装修工程存在质量问题，必须及时进行整改。整改包括对发现的质量问题进行详细分析和处理，严格按照标准进行整改，确保整改后的效果符合验收标准。整改的要求应该要详细、具体，要求责任单位进行整改并在规定时间内完成，并对整改后的效果进行二次检查和验收。并且，装修公司要为每户均提供保修，在保修期内，装修工程的质量问题可以得到及时的解决和整改，确保工程的正常使用和安全运行。如果发现装修工程存在质量问题，施工方应该尽快处理，并及时向业主反馈整改的情况。最后，第三方检测机构与装修公司必须对相关文件进行整理和归档，包括设计文件、施工记录、验收记录、整改记录、保修记录等。双方应各保留一份原始文件，并将分类以每户为单位进行分类归档，以保证房屋出现质量问题后能够得到高效处理。

3. “一房一验”在装修工程质量管理中的应用建议

3.1提高验收人员专业能力

“一房一验”制度的实施需要有专业的验收人员，但现实情况中有些验收人员可能缺乏必要的专业知识和实践经验，难以对装修工程进行全面的质量检查和评估。这可能导致验收结果不准确，不能及时发现问题，甚至会导致质量问题得不到解决。为此，需提高验收人员的专业能力。可以通过加强培训，提高验收人员的专业知识和实践经验，使其能够更好地掌握验收标准和规范，并能够全面、准确地检查装修工程质量。同时，可以通过建立专业人员资格认证制度，规范验收人员的职业素养和能力水平，提高验收人员的专业水平和质量。

3.2明确质量标准

“一房一验”制度在实践中，对于质量的评估标准和具体的验收方法并没有明确的规定，导致不同的验收人员可能会有不同的验收标准，造成验收结果的不一致性。同时，现实中还存在一些标准和规范没有及时更新的情况，导致装修工程的验收标准无法与时俱进。针对此类问题，需要明确质量标准和验收方法。应当明确一套标准和规范，针对不同的施工工序制定相应的验收标准和验收方法。同时，应当定期更新质量标准和规范，保证其与时俱进，适应市场的变化和需求的变化[5]。

3.3避免人为造假问题

“一房一验”制度虽然能够保证装修工程的质量，但也存在一些人为造假等问题，比如施工企业在验收前粉刷墙面，以掩盖墙面存在的问题等。这些行为可能导致即使开展了每户验收工作，验收的结果也会失真，使得质量问题得不到及时发现和解决。为此，应加大监管和执法力度。应当加强对施工企业和验收人员的监管和执法力度，对于违法行为要严格查处，并加大处罚力度。同时，可以建立监督机制，加强对“一房一验”工作的监督和评估，保证整个验收过程的公正性和准确性。

结论：总而言之，“一房一验”制度在装修工程质量管理中有很多好处，为此，无论在装修工程的前期、中期、抑或是后期，均要对每一户、每一环节进行精细化施工，并做到逐户验收，以保证每户房屋在投入使用后均具有较强的可靠性。“一房一验”模式应用过程中仍存在一些问题，为了更好地发挥“一房一验”制度的作用，应当采取对应的方式予以解决，以全面化保障装修工程的质量。

参考文献：

[1]李君明,李玲丽,陈辉华. 商品住宅全装修质量控制要点与控制措施[J]. 建设科技,2022,(20):75-79.

[2]李蕊. 论建筑装饰装修工程质量管理[J]. 陶瓷,2022,(09):180-182.

[3]陈轩若. 新形势下装饰装修工程质量监督的工作要点及发展方向[J]. 居舍,2022,(24):55-58.

[4]吴龙,张晓玉. 浅析建筑装饰装修工程质量控制[J]. 中国建筑装饰装修,2022,(10):104-106.

[5]李小福. 建筑工程装饰装修质量通病的防治措施探讨[J]. 工程建设与设计,2021,(12):206-208.