分析外墙渗水的原因与预防

欧阳喆,吴文宇,陈滔,吴斌,郭帅,陈俊

中国建筑第五工程局有限公司，湖南 长沙 410000

摘要：对于房屋建筑工程外墙渗水问题，归纳研究了住宅房屋外墙渗水的因素，且融合施工中的工程案例，有针对性地提出了住宅建筑外墙渗水的因素及其实际预防对策。希望可以对从事工程施工的研究人员提供参考根据。

关键词：房屋建筑；外墙；渗水；因素；预防对策

引言

当前社会与经济的迅速发展，建筑领域也与时代共同进步，施工技能也在持续创新，而建筑物发生裂缝此质量情况仍未取得彻底处理，因此，建筑外墙裂缝与渗漏质量问题也是建筑工程施工中普遍的质量情况，引发裂缝的因素类型多种多样[1]。外墙裂缝的发生不仅会使建筑美观受到一定影响，还会渗透雨水，若渗水在砌体的墙面，那么就会导致外墙饰面层易于脱落，墙体涂料发霉，严重情况下乃至会发生外墙强度的下降，以至于影响到建筑框架健全、应用安全性。

1建筑外墙渗透因素探究

1.1建筑物体型与自然要素

当前社会生活质量不断提升，人民群众对建筑物室内规划条件与表面美观规范逐渐严格，使建筑物高度越来越上升、形状更加繁杂，与陈旧单一比较，其渗透机会相对丰富。渗漏水情况大部分出现在高层位置，这是因为风压和高度的平方成正比，楼层越高则风压就越大。除此之外，高层建筑物背风一面就可构成较强的负风压与气流漩涡，雨水能在风力推动下沿着墙面倒向上攀升，这也是造成渗漏的要素之一[2]。

1.2设计要素

（1）设计人员在外墙规划中为了寻求造型与建筑物外表美观，通常在顶层不设置飘板，则在窗顶也不创建窗楣线，同时施工中不做滴水或是鹰嘴，因此雨水在表层张力及风力效用下，如瀑布一般顺着窗面而下，此种就十分易于产生渗漏。

（2）女儿墙和屋面交接地方裂开常常也是导致外墙渗漏水的因素，若设计时将边梁上翻二百毫米，且共同浇捣砼，之后将女儿墙砌在其上面，就会在很大程度上降低由于女儿墙底部开裂而产生渗漏的情况。

（3）外墙在不一样材料的交界处、窗台坡度、滴水槽、穿墙管以及铝合金门盒等的处理应该切实有关标准，而许多设计人员一般均不重视这些细节化设计。

（4）外墙各个层设计横腰线能比平直无腰线要降低乃至规避每层窗与墙体的漏水情况。

（5）没有详细规划防水性能的外墙门窗安装节点，使得渗水在窗框周围成为常见现象。根据现在的防水技巧，所有的门窗节点都可以借助具有防水性能的正确而仔细的规划，从而使门窗不会滴水。

（6）墙饰面砖为美观效果，规划成细缝连接，使砖与转体之间不能填入密封材料，从而产生渗漏现象

1.3材料要素

（1）外墙围护应用新型墙墙体砖。因为近些年来经济的快速发展，为了保护耕地，全国各地早已经严禁运用粘土砖，大力普及新型墙体材料。轻质砖在结构中发挥着填充价值，轻质砖的温度膨胀指标与混凝土的差别较为明显，在接受冷夏交替或是阳光下突然下雨的温差后，砖和混凝土框架梁柱间十分易于发生裂缝。除此之外，轻质砖还具备收缩变形明显、吸水率较大以及表面强度偏低等对防水起到负面作用。则灰砂砖吸水能力较强，易于造成墙体抹灰层干缩发生裂缝现象。

（2）外墙抹灰情况。因为当前外墙抹灰一般均应用水泥砂浆，则水泥砂浆强度比轻质砖较高，砖墙的强度与刚度过高则十分易于发生裂缝情况。

（3）外墙小型饰面砖。饰面砖自身存在不透水特点，则粘结素材往往使用水泥浆，在施工开展中易于导致饰面砖周围的灰浆不饱和而构成空腔，饰面砖间的缝隙水泥浆一定会产生狭窄的裂缝。从而让雨水在风压效用下顺着裂缝进入饰面中空腔且顺通，则饰面的不透水，雨水被堵在里面只好朝着房屋内渗透，进一步发生渗水情况。

（4）铝合金窗。铝合金窗和墙体衔接的位置填充不足，易于发生积水情况；弹性密封胶用于铝合金和砂浆之间实施密封，其粘结的玻璃胶在温差较大的环境下容易出现老化的情况，衔接位置会产生裂纹，加上风压发生变形，就构成一个渗漏水通道。

1.4施工要素

（1）框架外墙砌砖和梁底接触位置处缝隙嵌填不紧密或是砌砖到梁底一砖高处的停留间隔时间不足。框架外墙柱和砌体衔接处不埋拉结筋或是拉结筋规划不牢固，拉结筋距离、数量以及长度不贴合实际，因为温度膨胀系数差别明显，造成衔接处裂开进而造成渗水情况发生。

（2）外墙抹灰层一次性打底过多或是为了确保全高垂直度而使得部分打底较厚，又没有使用合理增强对策而诱发裂缝；墙体层表面过于光滑、结合不好；外墙大面积打底而基层没有创建格线，导致不规律收缩裂缝发生。

（3）凸出外墙的飘板、腰线等板墙衔接位置积水或是没有做成圆角，会致使雨水倒灌进墙。穿外墙的管道及预留孔不认真进行密封，门窗安装不落实防水工作或是没有良好清理用来固定门窗的木屑，外墙饰面砖粘结砂浆粘结力度不够而构成空鼓现象[3]。

2预防对策

2.1增大施工过程的管控程度

严格落实材料进入场地的报检体系，仔细做好原材料的检验与砂浆试验配合比的管控。有效遵守各个材料需通过检验或是复试合格之后才可以应用的体系。科学根据实验室试配的施工配合比计量拌制砂浆。开展准备施工前的技术交底，主动促进样板指路的先进性，重视细节管理，监管过程应该增大巡视检查的频次，针对正在施工的流程或是环节，除了定期巡视以外还必须不定期开展抽样检查。

2.2主体框架施工时期的管控

在剪力墙施工当中，对影响美观与主体质量的模板安装水平不可忽略，平整性、垂直性、刚度以及强度需科学管控在允许误差范围中，脱模剂不能用像废机油等影响砼外观装饰粘结强度的油质性材料，巩固模板时候需要少用或是不用穿墙螺杆，大部分运用外部顶支撑，板缝需密实且两边平整。砼浇筑需要分层充分压实，表面抹平与涵盖养护周全，浇水实施全面湿润。

2.3装饰装修时期的管控

基层的处理不可小觑。剪力墙的砼浇筑振捣遇到空洞的位置需要认真对待，对蜂窝麻面使用砂浆补平，表层具备油污的需完全清扫一遍，穿墙螺栓孔需使用膨胀砼填补密实。表层需要展开界面处理，例如拉毛或是甩浆的粘连处理，甩浆均匀不漏底且需要仔细养护。脚手架、螺杆眼封塞时候需使用相对高的级别砂浆及砌筑材料填充，表层使用防水砂浆分为两次抹压平整。对砌砖缝隙表层不饱蛮位置需要全部重新进行抹平。

2.4需要开展淋水检查

在完工验收或是分户验收时候应当展开淋水检查，此种方式能够利于出现问题及时解决。部分竣工验收淋水检查时候会法神渗水情况，在发生渗水面积不大时候能够使用局部处理。在内墙渗水位置的渍水使用防裂腻子进行填充缝隙，擦缝、补缝来进一步增强，在解决后续表干再喷刷新型防水涂料三道，喷涂时需要水平竖向纵横开展[4]。

2.5外墙砌块的标准

当前结构剪力墙框架运用的填充墙，大部分均是粉煤灰砌块或者烧结多孔粘土砖，多孔砖尽可能使用半封闭型的成效较为理想。砌筑时候开孔端向下，封闭一端向上。砌筑时候填充墙不需要一次到顶，在砌筑时距离梁底三皮砖时候，应该停滞三天以上使其自然稳定后再开展封顶，最上皮砖使用实心砖斜筑，预防顶端砌块和梁柱的下沉不均衡导致更大的裂缝发生。

结束语

综上所述，外墙的渗水裂缝作为一个常见问题，针对其防治需借助设计方案、施工等整体处理才可以深入完善。我们必须增强防水知识的学习，加强各个层面工作人员对外墙渗水情况的注重。并且对容易出现渗水的环节要增强管控，工程竣工后续对其开展全面检查。唯有如此才可以良好合理的处理外墙渗水情况。

参考文献

[1]刘佳.泵站外墙混凝土施工单边支模造成的渗水隐患及治理[J].珠江水运,2020(10):56-59.

[2]陈其豪.关于房建工程中外墙渗水原因及预防措施探析[J].居舍,2019(35):45.

[3]陈刚.房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].地产,2019(14):136+138.

[4]浦聿聪.第一八佰伴室外改造项目——既有建筑外墙空鼓、渗水点修复[J].中国建筑装饰装修,2019(05):114-115.