房地产经济管理发展解决策略

王楠

身份证：37120219860619292X

摘要：房地产经济管理主要是对经济活动进行有效且严格的管理，同时发掘房地产行业的发展潜力，以便为房地产行业创造出更多的经济效益和社会效益。房地产经济管理工作的落实效果既关系着房企的未来发展，同时也深刻影响着我国的国计民生。因此，重视房地产经济管理工作不仅是为了充分发挥我国土地的整体价值，更重要的是维持房地产经济的发展速度与我国整体经济的发展速度之间的平衡，进而为房地产行业以及我国的整体发展创造更协调、有利的环境。

关键词：房地产；经济管理；解决策略

中途分类号：F275文献标识码：A

引言

目前，发展低碳经济已经成为世界各国的共识，很多国家尤其是发达国家把低碳经济作为培育新的国家竞争优势的制高点，竞相发展低碳技术与低碳产业。在以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济模式中，房地产行业也能够实现再发展，在房地产开发和使用的过程中，借助各种方式降低能源消耗以及减少碳排放总量和强度。

1 房地产经济概述

狭义的房地产经济是指围绕房地产的生产、分配、交换和消费而产生的人与人之间的关系，广义的是指与房地产相关的各种经济活动和经济关系的总和。房地产经济分为三个层次：微观、中观和宏观。微观层面主要包括房地产开发企业围绕项目开发建设的经济行为；房地产行业和区域经济是在房地产企业的基础上产生的中观层面；在宏观层面上，房地产经济指的是整个房地产行业，主要在国家层面进行考察。国家统计局发布的最新数据显示，2022年上半年，房地产行业开发投资超过五万亿元，住宅投资近四万亿元，房地产业在国民经济发展中占有重要地位，尤其是住宅投资，住房是居民衣食住行的基本条件之一，规模大、影响范围广。住房改革以后，房地产经济迅速发展，对我国国民经济发展产生重要影响。在我国，与房地产行业相关的产业多、范围广，首先，房地产行业上游需要大量的供应商，如钢材、水泥等，房地产行业发展促进了工业发展；其次，房地产建设需要大量的劳动力，房地产行业的繁荣带来大量工作岗位。近些年，随着低碳经济的繁荣，带动了国家和地方相关行业发展，正常健康的房地产市场能够促进城镇化转型，引领城市发展。

2 房地产经济管理中存在的问题

2.1 缺乏房地产经济管理的意识

近年来，虽然房地产经济得到了飞速发展，但其同样逐渐暴露出许多问题，究其原因，主要是房地产经济管理工作开展得不具体，房企对房地产经济管理工作缺乏足够的重视。大部分房企并不认为房地产经济管理工作是企业日常管理的内容之一，它们普遍对房地产经济管理缺乏正确的认识和了解。

2.2 房地产相关法律制度不健全

房地产迅速发展，主要是通过政府行业管理规定来进行管理和调控，与之相配套的法律法规相对滞后，这在一定程度上减弱了政策执行力度，削弱调控作用，也没有完善的管理体系支撑，政策执行效果大打折扣。首先，房地产法律体系不完善。随着我国房地产经济发展，国家制定了相关的管理政策，但仍然未形成体系，很多法律政策在管理中起到正向作用，但离预期尚有一定的距离。法律框架体系存在很多需要完善的细节；其次，没有权威性的住房法律限制。随着房地产经济快速发展，一些房地产经济管理执行方面的法律法规可操作性较弱，缺乏技术性规定，无法解决当前房地产市场存在的问题，不能有效保证房地产行业在市场中的发展活力与行业健康；最后，部分法规政策未能结合当前房地产市场发展现状，政策制定时没有将房地产发展的长远未来考虑进去，缺乏前瞻性。

2.3 低碳房地产的建设规范尚未完善

低碳房地产在发展过程中需要不断完善建筑的国家标准和行业标准，为房屋建设工作提供指导。但是当前房地产行业的低碳化建设标准和规范尚未全面和统一：第一，建设标准尚未完善，建筑面积、用材标准、房屋技术等方面尚未形成一致的标准和规范；第二，建设规范尚未分类而定，没有针对不同地域情况、不同建筑特点制定差异化的低碳房屋建设标准和规范。因此，房地产行业的建筑节能改造仍需要在大范围内实现进一步的推动和发展，使之辐射更加广泛、更加全面。

3 解决房地产经济管理问题的有效对策

3.1 提高管理机制的合理性与科学性

近年来，得益于国民经济的整体发展，房地产行业的发展速度明显提升。在房地产行业飞速发展的过程中，不可避免地存在一些安全隐患，这也使得房地产行业的经济管理困难重重。对此，相关部门及企业必须对房地产经济管理制度进行全方位的完善与优化，并尽可能提高其实用性及合理性，这样才能在促进管理工作的开展、协助管理人员全面落实管理工作、及时有效地解决管理过程中存在的问题等方面，发挥出房地产经济管理制度的优势。另外，在管理工作开展过程中，房地产行业需要同市场及政府建立良好的沟通，从而加强对房地产市场的有效管理，大幅降低突发问题的发生概率。

3.2 加强队伍建设，促进房地产经济快速转型

任何行业要发展，人才是重要因素，房地产经济也不例外，人才队伍是房地产经济发展中的重要条件，一流的管理队伍和运营团队是房地产经济健康发展的保证。房地产企业可以通过引进、培训等方式形成企业的高素质管理和经营队伍，让具有较高经营水平的人才在岗位上发挥作用，促进企业健康稳定发展。随着房地产市场日趋成熟和国家房住不炒的理念，房地产市场已经没有之前的高速增长，也无法为经营企业带来高利润，市场逐步趋于平缓。房地产企业转型成为部分房地产企业发展的重要方向。要转型，人才是一个重要方面。

3.3 充分调动低碳房地产的市场需求

首先，全社会需要进一步宣传和弘扬低碳消费理念，尤其是需要转变社会公众在购房方面上的认知。有关部门需要借助合适的宣传方式以及宣传内容，推动低碳购房理念的传播，使低碳意识成为社会共识，积极营造低碳房地产发展的社会氛围和舆论环境，引导公众的低碳消费行为实践。在宣传过程中，有关部门需要重点宣传低碳住宅的优势和作用，在整体上降低长期居住的房屋运维成本，避免购房者产生成本上的心理负担。同时，有关部门也需要将优秀低碳社区作为范本和案例，在社会领域全面宣传，提升社会各界对低碳社区、低碳家庭以及低碳生活的认可程度和期望程度。其次，政府有关部门需要合理分摊公众使用低碳住房的相关成本，降低社会公众的住房负担。政府可以借助抵押贷款、减税、补贴等多种方式，对购买低碳住宅的消费者给予足够的关注和支持，充分发挥经济手段对市场行为的调节作用。

3.4 科学有效地调整土地政策

土地资源是房企实现长远发展的基础。通过对房地产行业当前发展的整个体系进行讨论与分析，只有制定出更为合理的土地管理制度，才能确保房地产经济的稳定发展。同时，相关部门应进一步完善土地审批制度，不断提高相关管理人员的综合素质。此外，相关部门还应充分考虑我国土地政策的相关内容，严格执行政策要求，从而确保相关管理措施的落地落实。

结束语

总而言之，想要实现可持续发展，房地产行业就必须注重提高房地产经济管理工作的科学性和合理性，同时确保各项经济管理工作均能有效落实，从而全面促进我国经济水平的持续增长。而为了促进房地产行业的可持续发展，政府部门及各类房企也应针对当前房地产行业的整体发展情况和存在的问题，制订相应的优化及处理方案，从而确保房地产经济管理效用的最大化。

参考文献

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[2] 戚金兴.新时期房地产经济管理的困境与解决办法[J].市场观察,2020(10).