试论建筑工程施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术

杨荔昌

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摘要：建筑工程是人们日常生活中不可或缺的一部分，其直接影响着人们日常生活的质量。但是，也有很多问题，漏水问题影响到建筑工程的质量。这个问题是最严重的问题之一，近年来人们越来越关注它。本文主要分析说明施工过程中出现漏水问题的原因，以及防漏技术要点等相关内容。

关键词：建筑工程；渗漏原因；防渗漏；施工技术

1房屋建筑工程防渗漏施工概述

房屋建筑工程防渗漏施工特征鲜明，集中表现在综合性、前瞻性两大方面。以综合性为例，房屋建筑防渗漏类型较多，在施工内容方面，由于防渗漏对象的差异，往往需要从材料、技术、工艺等各个层面选择适配性资源，并在开展综合性施工过程中，实施配套的质量控制措施。以前瞻性为例，近年来在房屋建筑防渗漏施工中，结合建筑渗漏问题、部位、成因、防渗漏技术，提高了防渗漏施工水平。同时，考虑到此类建筑应用过程中，随着使用时间延长可以出现的风险，增强了对相关渗漏风险的预测与预防性施工，预期借助风险与技术方面的前瞻性，推动防渗漏技术的应用效果。

新时代我国社会主要矛盾发生了变化，在房屋建筑工程中开展防渗漏施工，可以提高此类工程质量，满足民众对品质型居住环境的需求，化解此类矛盾。进入“十四五”建设阶段，建筑行业提出了高质量发展目标，扩大了对新理念、新材料、新技术的应用，在技术赋能路径下，选择适用于屋面、墙体、厨卫、地下室的防渗漏技术，既可以解决潮湿、渗透、滋生霉菌、腐蚀等问题，增强建筑使用时的安全性，也能够延长其使用寿命等。由此可见，无论从宏观层面，还是微观实践方面看，在现代房屋建筑工程中开展防渗漏施工，均具有十分重要的现实意义。

2渗漏原因

2.1设计问题

设计不符合国家有关规范的规定。建筑工程在设计期间，防渗漏设计不符合国家规定，地下室、外墙防水设计不合理，只做到室外地坪以下500mm。防水资料或施工方法选择不合理，地下室底板所选择的材料为含固量很低的水性涂料。选择卷材作为屋面与结构相连的设备基座密布的防水层。对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。

2.2材料应用不当，防水层易被破坏

造成外墙与门窗渗漏的主要原因在于以下几点。

1）为保证房屋建筑的安全性，普遍与框架结构为主要建筑模式，一些非承重结构和外墙部分所应用的材料受力相对不足，往往以空心砖、灰砂砖砌筑，在运输和砌筑过程中极易遭到破坏。

2）门窗周围砌筑施工质量不佳，如灰缝砂浆不饱满、砌筑强度问题、一次性打底过厚、分格线设置不合理等，均会加大渗漏概率。

3）饰面砖勾缝密实度不符合标准。

4）遮阳板、雨棚等并未按照找坡标准进行处理，衔接缝密实度不强。

2.3施工问题

施工质量较差会直接导致建筑工程出现渗漏水问题。防水层的基层外表不平整，分格缝和嵌填密封材料等并未设置；屋面坡度设置不符合要求，存在倒坡、积水等情况；卷材的搭接宽度在3mm以内的沥青类卷材在施工过程中，施工方法选择热熔法，容易导致卷材防水层的搭接缝没有粘结牢固；防水层未分层涂抹或涂抹厚度过薄且不均匀等。

3防渗漏施工技术

以X房屋建筑工程地下室防水项目为例，该项目主要包括20栋单体建筑，其中18栋为别墅建筑，别墅为3层结构，建筑总面积为98781万m2，地下室建筑面积约为24030万m2，结构体系为剪力墙结构。

3.1外墙防渗漏

在外墙防渗漏方面，施工人员首先根据外墙剪力墙部分塑性混凝土浇筑施工要求，在振捣环节采用了分层振捣方法，以此提高振捣密实度。操作时，施工人员根据浇筑厚度50～70cm的实际要深圳市，按照30cm深度垂直插入振捣棒，然后按照确定的排列方案进行振捣。对于墙体边缘位置的振捣，要求与模板保持10cm距离，然后开始进行振捣等。其次，本工程中选择了非固化橡胶沥青防水涂料进行具体施工。该工艺比较复杂，施工前，操作人员先对FMJ-335型非固化橡胶沥青防水涂料的技术指标进行了全面分析，结果显示：（1）闪点≥180℃；（2）固含量≥98%;(3）延伸性≥15mm;(4）耐热性可以达到65℃，而且未出现滑动、流淌、滴落现象；（5）低温柔性为-30℃，无裂纹出现；（6）在0.6MPa条件下抗窜水性为无窜水；（7）自愈性方面无渗水现象发生；（8）在70℃与168h条件下，热老化方面的延伸性为15mm，低温预性为-15℃，无断裂现象。然后，根据保温层、防水层、面饰层施工顺序，按部就班守完成防水层作业。

3.2屋面防渗漏施工技术实施

(1）控制屋面混凝土注射质量，一次完成混凝土施工，我们进行热水浇注、混凝土振动/压实和二次压延/维护工作。避免屋顶混凝土开裂，施工过程中不得留下施工缝。如果有任何施工缝残留，应振捣施工缝以去除致密的非刚性混凝土，确保二次注入混凝土的完整性和抗渗性。（2）防水层设计时，要考虑施工区域的自然条件。防水材料的选择必须符合实际施工要求和工程施工要求。（3）预防，在渗透施工技术的引进阶段，需要控制混凝土建筑材料的强度和伸长率，扩展性等。（4）屋顶防水房施工完成后，进行屋顶防水试水或淋雨测试，24小时内无泄漏为标准，满足要求方可进行下一步，施工过程。

3.3门窗防渗漏技术

常见门窗防渗漏节点技术要点为：（1）安装固定片。采用固定片连接门窗框与墙体。角部间距与大面布置间距需分别控制在150mm、500mm以上，且需分布均匀。（2）门窗框与墙体间缝隙处理。将干硬性防水砂浆填塞在门窗两侧底部200mm范围内，与下口形成整体U型，确保塞缝密实。将聚氨酯发泡胶填塞在门窗左、右侧边和上口。（3）涂抹防水涂料。塞缝砂浆在干燥之后，要将聚氨酯防水涂料在洞口外侧四周多遍涂刷，要求厚度在1.0mm以上。（4）外饰面施工。防水干燥后需在外饰面与防水砂浆交接处设置注胶槽，宽度宜5～8mm之间。

3.4地下室防渗漏

该项目地下室防防渗漏工程中，施工人员对发生渗漏的原因进行了列举，具体包括：（1）地下水直接侵蚀；（2）排水措施使用不当；（3）构件防水层施工技术滞后；（4）地基沉降不均匀；（5）结构混凝土自防水不足等。因而，施工人员从实际的影响因素出发，一方面选择了C35P8防水抗渗结构混凝土材料，可以达到一级防水等级要求。另一方面根据实际构件防水需求，采用了外防外贴法，具体实施过程中，将自粘聚合物改性沥青与SBS改性沥青两种防水卷材进行了联合应用，提高了防水性能，施工作业时突出了外墙螺杆、后浇带位置、施工缝方面的专项防渗水施工目标，通过应用匹配的施工技术，较好的达到了地下室防渗漏施工目标。

结论

建筑工程施工中的渗漏水问题，会对整个建筑安全，及业主生活品质产生极大影响，所以需要结合渗漏水原因，采取合理技术手段开展防渗漏施工，确保良好的防渗漏效果，提升建筑物的安全性与质量，确保在实际施工过程中，能起到防渗漏效果，满足行业发展需求。

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