造价咨询如何参与全面造价管理

魏香玲

湖北建厦工程咨询有限公司

摘要:随着国内社会主义市场经济体制逐步的进一步建立健全与日益完善,工程咨询建设工程领域相关的各类工程造价咨询行业等也正在逐步地得到健康发展。如何组织参与国家工程的建设服务领域实施全面控制造价质量管理,使投资建设咨询服务项目单位从投资立项后开始实施的全过程整个生产建设的过程质量都完全处于全面受控管理状态,是建设造价咨询单位管理面临解决的重要新课题。

关键词:造价管理.造价咨询

建设项目管理中投资项目前期开发工程的全过程投资的全阶段控制的过程造价控制投资造价控制的全周期过程投资一般过程都会分为投资对工程建设事前、事中、事后监控等这三个最关键控制阶段及其实施工程的投资全程质量控制,在对于其各个具体项目工程实施的过程控制及其实施控制阶段划分中,我们一般往往又都是可直接的把这此这三个最重要控制阶段依次的转化分解为投资对项目前期投资全过程决策的分析过程与具体方案的设计或编制过程阶段、承办与项目发包过程阶段与建设主体项目施工的管理阶段、竣工决算评价阶段与在建项目施工后验收阶段的评价管理阶段。下面我们由笔者来分别就我们在工程造价和评估与咨询等设计业务单位管理工作中应如何组织来共同参与我公司的全面并实施的造价及咨询造价管理的业务单位的具体各个具体工作阶段来分别阐述了一下和我的自已的主要观点。

1项目决策与设计阶段

投资与效益估算表通常是用来指在一个重要建筑工程项目上处于其投资及预算决策与执行三个阶段而需要使用的其中一些项目主要投资经济造价文件,它实际上同样的也是该工程项目建议书方案表和工程项目投资及可行性研究报告文件中应有的一项有机可组成性部分。目前一般的土木建筑工程造价设计与评估咨询相关专业单位人员们对于我国建设咨询项目及其投资和效益分析估算等过程工作的实践研究和参与的得之少和取与之多的资料甚少,而对于其项目投资的效益的估算评价工作则对于我们评价咨询项目工程人员的投资正确与决策经济效果如何及评价投资和决策成败程度等又将变得更加十分之地重要。工程造价咨询单位在准备正式书面接受设计或正式委托独立第三方来参与设计所编制项目的实际投资的价值的估算表时一定要考虑事先已做好工作的如下的这几点:①注意对相关原始资料数据信息的整理及时和积累。估算性指标一般是政府编制年度投资增长估算方案的一种主要经济依据,除采用已有成熟的经济估算型指标,应注重根据工作实际状况及时作出修正,充分准确体现该指标内容的综合性、概括性。②投资风险估算指标的分析编制原则应坚持考虑全面充分,估算正确合理,充分正确估计揭示出在项目实际建设实施过程进行中发生及预计建成后承担的主要收益能力与财务风险,并能提出积极应对建议及加强防范工作的必要措施,但另一方面也必须要严格防止估计过分主观高估,尽可能要做到全面、准确、合理。因此,在施工图设计施工阶段我们应从一下的几个关键方面认真开展以下工作:①优化施工设计组织方案,有效合理控制工程造价。②严格实行项目前期施工阶段严格的工程设计监理审批制度。通过严格设计及监理工作的检查监督,使施工设计工作趋于正常合理,造价总体控制稳定在控制限额标准范围内。反过来,也有利于促使施工单位设计主管单位积极改善质量管理,优化施工结构,提高科学管理水平,真正能够做到"量体裁衣"方针。③积极倡导推行限额设计。④特别重视多方案比较。⑤加强竣工图纸的会审报批工作,将重大工程方案变更事故的二次发生情况尽量的控制在开始施工之前。

2承发包及施工阶段

在建筑工程招标或承建项目发包谈判阶段,工程造价的代理或咨询的招标代理单位一般都在业主受与业主双方单位的直接的委托的监督指导下一般也可以协助业主完成好的包括了以下的这几个小的方面内容的招投标相关咨询工作:①选择了有一定专业或代理的工程项目或招投标专业代理机构资格能力强的第三方造价的评估的咨询招标代理单位可协助业主代招标代理主编撰写、发布的有关工程招标项目的中标公告,制定的有关中标资格和预审施工技术条件,评标监理工作细则、进行项目招投标主体资格条件初步预审,选择社会信誉良好优秀资质专业齐全的从事专业为施工、监理企业等建设企业进行服务招标等有关内容初审;②参与组织编制施工图设计预算标底、工程量清单、审定图纸设计文件标底、评标、开标;③为方便广大业主还可以直接进行一些关于建设甲乙双方业主在其所需签订合同文件上签署有关房屋建设的工程造价部分条款情况相关的法律信息进行咨询,尽可能最大的地减少双方以后再次发生涉及相关建设造价条款问题的重大争议及事件出现的潜在可能。

3竣工与后评

竣工价款结算及决算审计报告是建设工程造价最终合理与确定之重要计价依据,无论您是对施工业主单位还是设计业主单位都必须十分关注重视在建工程价款收入的及时审计并结算。建设施工项目资金竣工与决算报告书是系指全国所有施工建设的项目在竣工完成后,建设主单位要按照和国家其它有关法律规定分别在全部新建、改建项目和改扩建工程等建设实施项目进行竣工与验收四个阶段分别编制项目的书面竣工及决算报告。竣工总决算报表是一个以各项实物数量货币和实物货币指标净值为核心计量基础单位,综合分析反映固定资产竣工投产项目中从工程项目筹建实施开始一直到新项目全部竣工或交付企业使用前为止完成的各项全部工程建设及费用、建设技术成果效益和企业财务情况指标的重要总结性文件,是建设项目竣工综合验收决算报告制度的最重要一个组成性部分,竣工综合决算报是为正确计量核定单位新增投入固定资产价值,考核及分析单位投资产出效果,建立或健全企业经济责任制必备的书面依据,是正确反映建设项目的实际经济造价标准和说明投资回收效果情况的书面文件。工程费用结算工作时也应同时坚持严格以中国现行法律的相关工程造价收费管理等规定条文为结算依据,按照建设工程甲乙双方签在书面施工承揽合同条中明确的条款约定计算,根据合同竣工验图要求结合现场隐蔽设施签证、现场监理签证工作和相关设计内容变更资料进行现场审核后计算,审查双方是否真正按现场图纸内容及书面合同规定全部落实完成变更工作,认真进行核实对每增一项的工程价格变更内容是否得到真正地实施,该多增少的少增,该加减增加的减,实事求是。实行年度工程资金结算资格复审认定制度和在建工程尾款资金会签复核制度,确保各项工程年度结算支付质量。

结束语

随着当今信息技术手段的日益发展,工程造价及其管理方面逐渐会呈现显示出上述诸多共性问题,正是以上这些共同问题才在相当一定的程度意义上直接阻碍到了未来我国现代工程造价与其管理方法的深入发展,要我们想真正从其根本层面上逐步改变我国这此一尴尬现状,就要及时对此研究提出其相应解决措施,只有真正如此,才能进一步从一个根本问题上有效促进到我国未来工程造价与其管理办法体系上的全面发展变革与创新。

参考文献：

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