基于BIM技术的商务标书编制探讨

汤情

湖南六建装饰设计工程有限责任公司，湖南 长沙 410001

摘要：施工单位在制作商务标时使用BIM技术，不仅可以按时、保质保量的完成工程量计算及复核，而且还可以提高标书表达形式，展示施工单位强大技术支持。本文就永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程为实例，基于BIM技术在该工程投标阶段商务标书编制进行探讨。

关键词：BIM技术；成本；数据库；商务标

0、引言

随着建筑行业的快速发展，BIM以它独有的建筑信息数字技术特色成为了建筑行业的重要组成部分，被视作建筑行业规则的革命者。施工单位施工任务的获取主要是通过投标获得的，由于建筑市场的饱和度不断增加，施工任务的获取越来越难，工程投标就成为施工单位的施工任务中的重点。商务标作为投标阶段的基础性及不可或缺的重要部分，运用BIM技术进行商务标的编制是达到投标目标的关键性工作。目前上海、浙江、广西等多地已经出台BIM技术相关政策，在投标过程中采用BIM技术可以为标书加分，这一政策的出台为BIM技术运用开拓了前进的方向。本文主要以永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程投标阶段商务标的制作为例，对其BIM技术在商务标中编制过程进行探讨。

1、工程概况

 永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程位于湖南省永州市冷水江区零陵南路总用地面积约为54422平方米，总建筑面积约346744平方米，其中地下建筑面积约72805平方米，地上建筑面积约273939平方米。工程总造价约5.1亿，项目总共有1-9#住宅楼和地下室， 开工日期2016年4月1日，工期约914天，竣工日期为2018年10月1日。

2、基于BIM的投标报价流程

影响工程项目的盈亏因素不仅仅只是施工过程中的成本控制，投标阶段的投标报价也是重点。由于市场因素导致建筑工程项目投标时间紧张，竞争压力大，因此就需要要求投标方高效、灵巧、精确地完成商务标的制作。传统的投标报价方式越来越难满足现代建筑造型的复杂化、艺术化，人工计算工程量的难度越来越大，快速、准确地完成工程量清单成为投标阶段工作的难点和瓶颈。

在工程投标报价阶段使用BIM技术可以有效的解决传统商务标工作的难点和瓶颈，利用BIM相关软件建立三维模型对其工程量清单进行复核，辅助生成对应的场地模型，根据对应的场地模型和三模建筑模型制定相关的技术方案，以此准确的确定出项目措施费、安全文明施工费等相关费用，得出整个项目的综合报价。最后再利用企业相关的BIM大数据对该项目的成本和指标进行分析，制定投标报价策略，优化最终报价，制作商务标，完成投标阶段重点工作。永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程的投标中商务标的和技术标的技术就是采用BIM技术进行的，在投标过程中不仅提高了项目中标率，而且还保证了相当可观的利润空间。  

BIM技术应用
商务标流程
BIM商务运用

图1 基于BIM商务投标报价流程

3、BIM投标报价应用

3.1建立三维模型，复核清单工程量

商务标的编制第一步就是对复核清单工程量，工程量清单的复核工作是整个投标阶段的核心关键任务，在传统的投标模式下对招标工程量复核详细度是很难把握的。其主要存在的原因有：①投标方自身原因，从购买招标文件开始到投标截止时间结束，一般都只有15-20天，需要识图、计算、核对、编制，工作量如此之大，因此在工程量计算上容易出现漏算情况；②投标单位或者代理机构对图纸理解不一定全面，短时间编制的清单可能存在错算和漏算情况。利用BIM技术建立三维模型，对原有清单可以进行快速、精准复核，达到中标率提高效果。

三维模型是BIM技术运用的基础，是BIM平台建立的关键。通过三维建模，将二维图纸转换成三维立体模型，提前发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等各项问题，永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程在投标阶段编制商务标时将346744平方米的结构模型、土建模型、基坑模型、安装模型全部建立完成，共发现的图纸结构错误和不明节点共计300多处，并且将这些发现的问题以图文并茂形式反馈到招标单位，及时优化施工图设计，明确施工中存在的各类问题，使得工程量清单的复核更为精准，为投标报价策略提供更好的方法，此外还能为以后的施工阶段图纸问题沟通节约工期。

在投标阶段对清单工程量进行了精准的复核，就能形成企业的内部清单。多个项目的数据累计，就能构成一个企业信息数据库，为今后相关项目的投标提供参考依据。

           

     图2 将军岭项目土建BIM模型               图3将军岭项目机电BIM模型

3.2辅助完成场地模型，确定项目相关费用

    建筑工程中的项目措施费是项目中成本控制的重点，商务标中的措施费计算必须精准到位。 施工场地的布置直接影响着施工阶段的成本，在投标阶段建立施工现场场地模型尤为重要。传统的施工场地布置没有与现实施工情况和进度相关联起来，不同的施工阶段，其施工场地是有变化的，场地布置的合理性直接影响施工成本。在永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程投标阶段中根据现场踏勘收集的资料信息和建立三维建筑模型对施工场地模型进行建立，对施工场地进行科学合理的规划，包括生活区、安全体验区、施工现场道路、现场材料堆放场地、材料仓库、以及施工现场机械设备等的布置。技术部门根据建好的三维建筑模型和场地模型，因地制宜的编制相关方案，并对其进行施工进度模拟，确定基础、主体、装饰装修等各阶段场地布置不同带来的成本影响。以此确定该项目各个不同阶段的措施费，如脚手架搭设、模板布置、维护设施等。

    此外，在永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程投标阶段中，对四口和五临边等位置设置好安全防护措施，确保施工过程中的安全问题。以此产生安全文明施工费为商务标编制的一部分。此外还能解决设计思考规范考虑不周全带来的绘制慢、不直观、调整多以及带来的环保、消防及安全隐患等问题。投标工作人员最后将建立好的三维场布模型在投标阶段展示给甲方看，不但可以向甲方展示先进的施工技术，而且还可以增加中标率。

3.3利用企业BIM数据库，优化投标报价

施工企业精细化管理难以执行的根本原因在于海量的工程数据，无法快速准确获取以支持资源计划，致使经验主义盛行。为了使投标报价更为精准，在对投标报价进行分析时采用BIM企业大数据，快速分析工程的各项经济数据指标，对比类似工程的企业数据进行项目成本测算，确定利润空间，制定报价策略，最合理报价。BIM数据库的数据主要是来源于企业施工现场。数据的来源真实可靠，并且符合企业的管理方式。BIM数据库的创建主要是通过BIM5D平台对其进行关联。在永州市湘江西岸将军岭棚户改造工程利用BIM5D对其进行施工进度模拟和资源优化，根据相关类似项目进行产值的编制以及资金的安排，本项目数据主要参照桥边村、白马喜村城市棚户区安置房项目等相关安置房项目。再将其相关造价数据导入其中，进行关联。通过BIM5D流水段的划分，快速计算出各个阶段的人机材等相关资源计划用量，形成各个阶段的造价数据曲线，以便技术标的调整。利用BIM企业大数据，从数据库中调用相关项目资料，从中初步确认材料、劳务、租赁、分包等各项合同的单价信息，为后期施工阶段各合同最总确定提供依据，快速确定项目的目标成本，为施工阶段的成本控制作好准备。将军岭项目在投标过程中就是采用这样反复调整的方法，给甲方留下深刻影响。

4、投标阶段BIM与后期工作的衔接

投标阶段的建立BIM模型和5D平台可以继续交付后期工作的使用。后期工作人员通过BIM平台资料可以快速熟悉整个项目，减少工期浪费。

4.1模型的运用

    通过建立BIM三维建筑模型，可以快速的统计出工程量，进行施工进度模拟，确定进度计划。根据工程量和进度计划合理安排项目所需资金，形成资金计划，将进度计划和资金计划关联到三维模型中，形成BIM5D模型，运用现场施工管理，使项目管理更精细化。管理者能及时了解整体情况，精准完成下一步计划。

    投标阶段建立的场地模型，在项目进场之间，利用BIM三维场地进行漫游，全方位了解施工现场各个阶段的布置，尤其是后期的构件位置的摆放和机械的选型。传统的施工场地的布置对施工过程中可能产生的安全冲突问题考虑欠缺，利用BIM三维场布模型，优化各个阶段最优方案，形成整个项目场地布置方案。目前施工阶段，永州市政府人员和建筑行业人员组织多次参观。

4.2清单的运用

    利用BIM模型复核的工程量清单，其准确率是比较高的，漏算和错算的工程量基本较少，根据投标阶段的清单和BIM大数据确定项目成本预算，提前制定好成本控制的策略。此外，该模型还能为后期的材料计划提供有利支撑。

5、结束语

本文主要是针对BIM技术在投标阶段商务标中的运用做了简要介绍，综上可知，在投标阶段使用BIM技术不仅可以提高施工单位中标率，而且还可以协助建设单位深化施工图纸的设计。随着BIM技术的运用，BIM平台为业主为项目的运营和维护提供更为良好的管理信息基础（包括数据库），并且结合一些模拟软件（性能、灾害、节能等）协助资产管理、空间管理、系统管理、灾害管理和对运维费用的控制，提升固定资产价值的同时，也推动了物业的可持续发展。

参考文献：

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