浅析房产测绘中的三维建模技术

贾亚娜

天津市测绘院有限公司 天津市300381

摘要：CAD在水平二维方面有无可比拟的优点，除开二维绘图、详尽制作和设计文档外，它三维建模作用还包含信息实体模型。一直以来，建模技术便是CAD的关键技术，从20个世纪50时代迄今建模技术的高速发展经历过二维建模、三维建模、特点建模(包含参数化设计和自变量化建模)及产品集成建模的发展历程。二维建模是最开始CAD技术用于处理二维平面绘图问题，之后持续演变成了现如今的三维建模技术。二维和三维最为明显的区别取决于二者让人直观地视觉冲击，二维图形欠缺层次感，在房产测绘中，没有经过专业技能培训得人好难看懂在其中所表述的准确含意，如房子的铝门窗部位、室内楼梯走廊地表示等。可是，三维图形就不同了，大多数人都是能够一眼看得出房子总体结构及其各部位的表述。因而，根据三维建模的形式导出实物的三维图，那样和非专业人员的沟通会相对直接了。

关键词：房产测绘；三维建模技术；策略

1倾斜摄影三维建模技术

斜向摄影测量做为测绘行业的一项重要新技术应用，不但可以完成拍照一个角的竖直显像，而且还能在同一航行软件上提升更多感应器，以采集完备的数据。斜向摄影测量达到了传统式测绘科技的局限性，可以清楚、清晰地体现待测一个物体具体情况。利用采集过的图象数据，利用三维建模软件完成室内空间数据加密处理自动建模。此方法的优势是能够得到最准确的数据。房产测绘一般包括房产测绘、地籍测绘、自然资源调研和海事局备案调研。在房地产业测绘层面，主要是以农村自建房面积权属调查为主要目标。近年来随着社会经济发展的高质量发展的，房地产行业的使用价值还在不断提升，房地产业测绘技术的发展应导致大家的高度重视。传统房地产业测绘工作中任务多多、工作强度大、时间久，对工作的顺利开展形成了不良影响。斜向摄影测量因其采集成本费用低、工作能力强，可以有效的处理物业管理精确测量中遇到的困难。为了能高效地提升房檐、楼房和特性在导出操作过程中的拟合程度，能够利用三维模型立即采集住宅物业玄关和房檐的数据，而不需要挑选地面投影点，从而降低人为要素所造成的数据偏差。只需要在开放部位进行图象操纵，就可以实现五点数据采集。尽量避免外井调节任务量，防止外工作时气象因素对具体测绘工作的不良影响，危害工程进度。因而，歪斜摄影测量技术的应用房地产业测绘中具有重要优点。

2基于Revit的BIM三维建模

2.1BIM技术的特点及其作用

BIM是以多种数字技术为依托，基于三维数字设计解决方案构建的可视化数字建筑模型，在工程建设全生命周期内，对其物理和功能的特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运维的过程和结果的总称。BIM技术具有过程可视化、团队协作性和模拟优越性三大特点。BIM的可视化与传统的可视化不同，加入了全生命周期的管理的概念，可以贯穿项目从规划到验收的整个过程，实现全过程的全记录。由于项目全过程是可视化的，因此也实现了项目的管理可视化，打破分工的烟囱和壁垒，弥合管理的断层和缝隙。BIM技术的另一大特点是团队协作性。一个大的建筑工程项目往往都需要不同部门的协作，避免各自为战而造成的冲突，时常需要召开接口协调会议做着协调及相配合的工作，寻找问题原因、解决问题等。例如建筑与结构的梁柱位置、管线设计中暖通、给排水、强弱电、消防等的碰撞问题。由于施工图是各自绘制的，所以产生碰撞问题是在所难免的。BIM的协同平台就可以提前处理沟通问题，协调这些问题，提出合理的解决方案。此外，利用BIM还可以进行多方位的模拟，将建筑物的规划、验收和使用阶段提前进行模拟，从而对项目进行过程优化和管理优化等，实现“虚拟建造，预知未来”。

2.2运用新型三维应用技术

信息技术和社会经济发展促使倾斜摄影三维建模的应用也逐渐增多。新型三维绘图技术性比如WEBGL与Cesium在倾斜摄影三维建模中运用比较普遍。在其中，WEBGL技术性是指三维绘图接口协议，能够把JavaScript和OpenGLES进行合理的融合。一方面，能够提升三维建模的突出实力，进而合理保证电脑浏览器在显卡的作用下更为快速且顺畅。有利于提高三维场景和图模型屏幕分辨率。另一方面，能够迅速创建繁杂导航栏及其数据视觉化。新式关键技术可以防止开发手机中发生有关的软件不正确难题，根据建设网站和界面在倾斜摄影三维建模中防止运行内存太大可能会导致运作不稳。与此同时，可以对不动产权数据信息及其房子一体化信息进行合理的分组管理，完成房产信息的查找和数据在线预览等诸多问题。根据对区域的合理精确测量、有关日照剖析得到三维数据实体模型、此外，Cesium可以适用影象、矢量素材、三维模型、三维瓦片及其地貌等大量数据的形式和信息。三维瓦片中有着大量倾斜摄影数据和点云数据，有益于房产三维建模。该方法可以展现不同维度的相关资料数据表明，以达到将收集信息制做变成不同类型的图型跟高亮地区。能够导进随意照片，可以把所有数据开展可视化的展现。完成动态性数据的可视化，提升触碰特性，保证倾斜摄影三维建模的高效创建。改进和优化电脑浏览器和移动终端，依靠时间观念的高效剖析，以动态变化方式呈现数据。

2.3Revit在房产测绘中的应用

Revit是Autodesk公司一套BIM系列软件的名称，主要是用来创建BIM三维建模，将BIM技术应用在房产测绘成果方面，效果较为突出。BIM技术中的三维建筑模型不但有立体的外部结构，同时还有详细的内部结构。本文基于Revit二次开发成了房产测绘三维软件，实现了三维模型的建立、房屋面积分摊计算、成果审核和成果输出。基于Revit二次开发的房产测绘三维软件提供了三种方式进行建模：直接在空白模板中绘制三维模型；已有二维平面测绘数据的情况下，根据层高信息自动生成三维模型；已有BIM设计图，通过提取设计图里面的元素，转换成适应房产测绘需要的三维模型。在修改编辑方面，软件具备参数化联动控制，三维模型一处修改，实现处处实时更新。在面积计算方面，借鉴老版本专业房产软件测算面积的优势，运用云计算技术，统一管理算法，大大提高计算效率，实现面积分摊过程合理化、模型化、透明化。

2.4合理设计像控点布设

歪斜三维创建离不开对像控点的布设，必须确保像控点布设的科学依据与合理化，完成最理想的三维建模实际效果。其关键点主要分以下几方面：第一，设定像控点的平高些，依据实测地域实际情况开展目标范围之内及其正中间区域内的像控点布局，高度重视像控点中间距离的掌控，应确保距离相同且能及时观察成图的范畴。第二，在较小规模的部位进行像控点的布局时，要进行6个以上的像控点，将目标以一定的标准进行包围着，若实测地域地形比较特别时，则须确保在较大范围之内观察目标的挑选。第三，在开展布设像控点时，优选应确保有着航线规划图，将地形图开展高效地导进在其中，开展预置刺点区域的挑选，往往开展以上流程，是为确保不一样像控点间的距离可以匀称且相同。此外，搞好外场像控点的工作衔接，将目标范畴进行合理的遮盖。第四，要保持像控点布设在规划方案的内外线。

3结论

总而言之，在不同领域引入新技术有利于提高工作效率和品质。房地产行业的高效发展推动了全产业链使用价值的提高。因而，相对于房地产业而言，高质量测绘起到重要作用。传统测绘技术已无法满足当代测绘的需求，因而一定要重视斜拍摄三维造型技术的应用。需要不断运用一个新的测绘技术，才可以推动房地产业测绘行业的身心健康发展，为提高效益打下良好基础。

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