《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019与LEED BD+C认证对比研究——以深圳市民用建筑为例

潘婷

深圳市越众绿色建筑科技发展有限公司   广东深圳518000

摘要：本文基于深圳市绿色建筑强制执行的政治背景，以《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019和LEED BD+C （v4.0版本）为研究对象，从标准体系、应用范围、认证条款等层面分析标准差异。同时，选取在代表性项目进行对标评估，以期为深圳地区LEED认证项目的申报提供技术参考。

关键词：绿色建筑；LEED；GB/T 50378 - 2019；深圳市

1. 研究背景

深圳市于2022年3月28日发布《深圳经济特区绿色建筑条例》中要求，于2022年7月1日起，新建建筑的建设和运行应当符合不低于绿色建筑标准一星级的要求；大型公共建筑和国家机关办公建筑的建设和运行应当符合不低于绿色建筑标准二星级的要求。

《深圳市现代建筑业高质量发展“十四五”规划》于2022年4月29日发布，其中要求全面推行新建建筑的建设和运行达到绿色建筑一星级标准及以上要求，大型公共建筑和国家机关办公建筑达到绿色建筑标准二星级要求，超高层建筑按照相关规定执行绿色建筑三星级标准。

在深圳绿色建筑强制推行及标准提升的情况下，预计在“十四五”期间，深圳市将迎来更多高星级绿色建筑。

除了以政府强制执行的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019外，美国绿色建筑委员会（USGBC）推出的LEED认证也是当前全球范围内应用最广、影响力最大的绿色建筑评价标准。截止2022年9月13日，根据美国绿色建筑委员会网站上项目检索结果显示[1]，全国有LEED注册项目7989个，其中获得认证的项目为4391个。深圳市LEED注册项目共计496个，其中获得认证项目243个。本文将2010年至今深圳市获得LEED认证项目数量进行统计，如下图所示：

图 1 深圳市LEED认证项目统计图（2010年~2022年）

由上图可知，LEED认证项目数量在2019年以后迅速增加。由于2022年度数据仅截止至2022年9月13日，且往年多呈现在年底认证项目集中产生的趋势，预计2022年全年认证数量可达到60个以上。

基于深圳市绿色建筑强制政策及LEED认证在深圳市的发展势头，本文尝试对目前执行的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019与LEED BD+C认证标准（v4.0版本）进行对比分析，以期为深圳地区LEED认证项目的申报提供技术参考。

2. 《绿色建筑评价标准》与LEED BD+C认证标准体系与应用范围的异同

作为针对于新建建筑的全生命周期评价的绿色建筑评价体系，《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019与LEED BD+C认证标准存在以下相同或相似之处：

1)独立性：《绿色建筑评价标准》[2]与LEED BD+C认证[3]一样，均需第三方评审与认可，具有较高公平性与独立性。《绿色建筑评价标准》目前一星级为市级评审机构进行评审，二星级为省级评审机构进行评审，三星级需国家级评审机构进行评审。LEED BD+C认证委托绿色产业认证公司（GBCI）进行评审。

2)评价周期：《绿色建筑评价标准》与LEED BD+C认证一样，对于项目设计、施工过程进行管控，需项目竣工后方可进行评价。

但由于制定背景与环境不同，两个标准之间也存在一定差异：

1)适用范围差异：《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019适用于民用建筑，而LEED BD+C认证标准适用于各类建筑类型，除民用建筑外，还可适用于仓储及物流建筑、工厂等，适用范围更加广泛。

2)评价对象差异：《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019可评价建筑单体和建筑群，而LEED BD+C认证仅能评价建筑单体，即有功能性连接的建筑体。例如，某小区有6栋建筑，位于同一个地块，产权归属、设计周期、建筑周期等均相同，《绿色建筑评价标准》可作为同一个项目进行评价，而如果建筑单体间无功能性连接，则在LEED BD+C认证当中不可作为同一个项目进行评价。

3)评价标准差异：《绿色建筑评价标准》GB/T 2019适用于民用建筑，因此评价条文中，仅针对公共建筑与居住建筑进行评价要点的区分，而LEED BD+C认证由于涵盖范围更广，因此针对于不同建筑业态均有评价要点上的差异。LEED BD+C认证中，针对新建建筑（全精装业主自持自用）、核心与外壳建筑（公共区域精装的租售项目）、酒店、医疗建筑、学校、仓储与物流、商业、数据中心等业态，均有评价要点上的差异，区分更细。

3. 《绿色建筑评价标准》与LEED BD+C认证标准条款的异同

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019分为安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新等章节，共包含40个控制项要求及60个得分项要求（得分项数量不包含创新项数量），满分为110分。LEED BD+C认证分为整合设计、选址与交通、可持续场地、用水资源、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新、地域优先等章节，共包含15个先决条件要求及48个得分条件要求（此处罗列的是总条款数量，不同细分体系条款数有差异，得分条件数量不包含创新项数量），满分为110分。两个标准均涵盖建筑、给排水、电气、暖通、结构、装修、景观、智能化、标识、施工、物业等多个专业。

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019[2]分为基本级、一星级、二星级、三星级。一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30％。且对应不同等级，还需满足基本技术要求，如下表所示：

表 1 一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求

	一星级	二星级	三星级
围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例	围护结构提高5%，或负荷降低5%	围护结构提高10%，或负荷降低10%	围护结构提高20%，或负荷降低15%
严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低比例	5%	10%	20%
节水器具用水效率等级	3级	2级
住宅建筑隔声性能	N/A	室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准值和高要求标准限值的平均值	室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值
室内主要空气污染物浓度降低比例	5%	10%
外窗气密性能	符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密

LEED BD+C认证分为铜级、银级、金级、铂金级。需满足所有先决条件要求，无章节最低得分或等级基本技术条件要求。当得分要求数字累计总分满足对应等级，即视为满足相关等级认证要求。

现将两个标准进行对标研究，将相似或相同要求条款进行汇总。由于LEED BD+C根据认证建筑业态不同，有多个细分版本，本次分析以LEED BD+C 新建建筑（New Construction）作为参考标准。相同、相似条款分析情况汇总如下表所示：

表 2 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019与LEED BD+C（New Construction）相同、相似条款汇总

GB/T50378-2019		LEED		基本要求	主要差异点
条文	分值	条文	分值
5.1.1	控制项	EQ P2	先决条件	建筑室内和建筑进出口、新风口、窗口8米范围内应禁止吸烟，并张贴标识	GB/T 50378-2019对于吸烟区位置及周边景观布置有要求
8.2.4	9
5.1.2	控制项	EQ C1	1	应采取措施防止厨房、卫生间、打印室、车库等区域的空气和污染物串通到其他空间	LEED同一条款中空气处理机组过滤等级、入口除尘系统有额外要求
5.1.8	控制项	EQ C5	1	热舒适度应满足标准要求，且可独立控制	LEED额外要求工位热舒适度可调节，GB/T 50378-2019仅要求对空间可独立调节
5.2.9	8
5.1.4	控制项	EQ C9	1	控制主要功能房间构件隔声	LEED同一条款当中对空调通风系统设备噪声及空间混响有额外要求
5.2.7	5
5.2.1	12	EQ C4	1	室内主要污染物浓度控制	参照标准与检测方式不同
5.2.2	8	EQ C2	3	装饰装修材料满足绿色产品要求	LEED对产品的挥发性有机物浓度及溢散率进行要求；GB/T 50378-2019对产品认证进行要求
5.2.8	12	EQ C7	3	室内空间全年动态采光满足要求	LEED仅对主要功能空间有要求，GB/T 50378-2019额外对地下空间、内区空间、眩光措施有要求。
6.1.2	控制项	LT C5	5	公共交通配套	LEED以步行距离内公交班次为评分标准；GB/T 50378-2019以步行范围内公交线路数量为评分标准
6.2.1	8
6.1.3	控制项	LT C7	1	设置电动汽车充电设施	LEED额外要求需为绿色车辆设置优先停车位，且对充电设施有技术规程的要求
6.1.4	控制项	LT C6	1	设置非机动车停车位	LEED额外要求设置公共淋浴间
6.2.3	10	LT C4	5	公共设施配套	评判方式有差异
6.2.4	5
7.2.1	20			节约集约利用土地	LEED考量场地周边开发密度；GB/T 50378-2019考量场地内部开发密度
7.1.5	控制项	EA P3	先决条件	设置分类、分级用能计量系统	LEED额外要求对于能源消耗超过建筑总消耗10%的末端设备进行计量，且LEED要求数据储存时长更长
6.2.6	8	EA C3	1
6.2.8	3	WE P3	先决条件	设置分类、分级用水计量系统	GB/T 50378-2019要求水表100%覆盖
		WE C3	1
6.2.12	10	EA C1	3	运营阶段制定调试计划，并定期调试	LEED除运行期间调试外，额外要求项目设计、施工过程中进行节能审核，设备安装完成后进行机电全系统调试
7.1.2	控制项	EA P2	先决条件	采用节能措施降低建筑能耗	LEED以电费节费率作为评分标准；GB/T 50378-2019除了以围护结构节能率及建筑能耗节能率作为评分标准外，还对各项节能技术措施有对应要求
7.1.3	控制项
7.1.4	控制项
7.1.6	控制项
7.2.4	15	EA C2	18
7.2.5	10
7.2.6	5
7.2.7	10
7.2.8	10
7.2.9	10	EA C5	3	可再生能源利用	LEED中仅评估可再生能源可抵消的电费占建筑年电费的比例；GB/T 50378 - 2019可再生能源除供电外，还可以提供生活热水比例或空调冷热量比例作为评分标准
7.1.7	控制项	WE P2	先决条件	使用节水器具	LEED以节水率作为评分标准；GB/T 50378-2019以产品流量值作为评价标准
7.2.10	15	WE C2	6
7.2.13	5			使用非传统水源冲厕	LEED以节水率作为评分标准；GB/T 50378-2019以技术措施作为评分标准
	5	WE C3	2	使用非传统水作为冷却水补水水源
	5	WE C1	2	使用非传统水源灌溉	LEED以节水率作为评分标准；GB/T 50378-2019以技术措施作为评分标准
7.2.11	6			绿化灌溉采用节水灌溉系统
		WE P1	先决条件
7.2.17	6	MR C1	4	使用利废建材	LEED以利废材料使用比例为评分标准；GB/T 50378-2019以利废材料使用种类为评分标准
7.2.18	12	MR C2	2	使用具有可持续产品认证的绿色建材	材料认证标准不同
		MR C3	2
8.1.3	控制项	SS C2	2	种植本土植被	LEED额外要求保留原生绿地，且两个标准对于绿地率要求与计算标准不同
8.2.3	10
	6	SS C3	1	室外活动场地	LEED要求开放室外活动场地,其中包含公共绿地
8.1.4	控制项	SS C4	3	采用低冲击开发措施，控制场地径流	两个标准对于年径流控制率要求不同
8.2.2	10
8.2.5	15
8.2.7	10	SS C6	1	光污染控制	两个标准对于光污染限制的参数不同
8.2.9	10	SS C5	2	降低热岛强度	两个标准对于高反射材料的定义有差异
注： a）由于GB/T 50378 - 2019部分条款有细分要求，每个细分要求对应不同得分；LEED BD+C部分条款有多个选项，每个选项对应不同得分。因此上表“分值”列的分数为条款下有对应关系的要求的得分。例如，6.2.8条有8分，其中只有第一款中的3分与LEED BD+C中的要求相似，因此“分值”列中填写的分数为3分。 b）“基本要求”列中的表述为条款要求的概述，并非具体标准条款语言。

由上表汇总情况可知，《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019中有44个条款（包含15个控制项与29个得分项）合计29.3分（折算后）与LEED BD+C中的32个条款（包括6个先决条件和26个得分条件）合计75分相同或相似。

除相同或相似条款外，《绿色建筑评价标准》还包含有结构安全性能要求（例如：结构规则性判定、耐久性材料使用、建筑抗震性能、高强度材料使用等）、健身场地要求、无障碍要求、场地日照条件、装配式及BIM运用等，在LEED BD+C认证体系中未有涉及。在LEED BD+C认证体系中还包含整合设计、全流程调试、租户指南、用电需求响应、绿电与碳补偿等要求，此部分在《绿色建筑评价标准》中未做要求。

基于两个标准的对比分析可知，《绿色建筑评价标准》除传统的“四节一环保”外，对于建筑安全、耐久性能有更高的要求，涵盖的要求与范围比LEED BD+C认证更广；而LEED BD+C认证更关注建筑使用结果，关注建筑使用者的实际使用效果，需要项目进行建筑调试、提供租户指南等。

4. 《绿色建筑评价标准》与LEED BD+C认证对标分析

选择三个不同业态的项目（住宅、办公、商业），参照《绿色建筑评价标准》及LEED BD+C认证进行满足性分析。项目基本情况如下表所示：

表 3 参考项目基本情况

序号	业态	面积	容积率	空调系统	围护结构提升	GB/T 50378 - 2019等级
项目1	商业	15489 m2	3.5	冷水机组+全空气系统	基于GB 50189-2015提升10%	一星级
项目2	办公	72000 m2	7.5	冷水机组+VAV+新风系统	基于GB 55015-2021提升20%	三星级
项目3	住宅	23890 m2	3.0	多联机+新风系统	基于GB 50189-2015提升10%	二星级

本文所选取的三个相对具有代表性的项目（满足深圳市绿色建筑强制等级要求），分析其在GB/T 50378 - 2019标准中与LEED BD+C标准相同或相似的条款的满足情况；同时分析在满足GB/T 50378 - 2019相关要求的情况下，不做额外提升，对项目LEED BD+C的满足情况。分析结果如下表所示：

表 4 参考项目满足情况分析汇总

GB/T50378-2019					LEED
条文	分值	项目1	项目2	项目3	条文	分值	项目1	项目2	项目3
5.1.1	控制项	√	√	√	EQ P2	先决条件	√	√	√
8.2.4	9	9	9	9
5.1.2	控制项	√	√	√	EQ C1	1	1	1	1
5.1.8	控制项	√	√	√	EQ C5	1	0	0	0
5.2.9	8	0	0	0
5.1.4	控制项	√	√	√	EQ C9	1	0	0	0
5.2.7	5	0	0	3
5.2.1	12	6	12	12	EQ C4	1	0	0	0
5.2.2	8	0	8	5	EQ C2	3	0	0	0
5.2.8	12	3	6	6	EQ C7	3	0	0	0
6.1.2	控制项	√	√	√	LT C5	5	5	5	5
6.2.1	8	8	8	8
6.1.3	控制项	√	√	√	LT C7	1	1	1	1
6.1.4	控制项	√	√	√	LT C6	1	0	0	1
6.2.3	10	10	10	5	LT C4	5	5	5	5
6.2.4	5	3	3	3
7.2.1	20	20	20	15
7.1.5	控制项	√	√	√	EA P3	先决条件	√	√	√
6.2.6	8	8	8	0	EA C3	1	1	1	1
6.2.8	3	3	3	3	WE P3	先决条件	√	√	√
					WE C3	1	1	1	1
6.2.12	10				EA C1	3
7.1.2	控制项	√	√	√	EA P2	先决条件	√	√	√
7.1.3	控制项	√	√	√
7.1.4	控制项	√	√	√
7.1.6	控制项	√	√	√
7.2.4	15	10	15	10	EA C2	18	4	10	5
7.2.5	10	5	5	10
7.2.6	5	0	0	5
7.2.7	10	5	5	5
7.2.8	10	0	5	5
7.2.9	10	0	2	0	EA C5	3	0	0	0
7.1.7	控制项	√	√	√	WE P2	先决条件	√	√	√
7.2.10	15	12	15	8	WE C2	6	0	3	1
7.2.13	5	0	0	0
	5	0	0	5	WE C3	2	2	2	0
	5	5	5	5	WE C1	2	2	2	2
7.2.11	6	4	6	4
					WE P1	先决条件	√	√	√
7.2.17	6	0	3	0	MR C1	4	0	0	0
7.2.18	12	4	8	4	MR C2	2	0	0	0
					MR C3	2	0	0	0
8.1.3	控制项	√	√	√	SS C2	2	0	0	2
8.2.3	10	0	0	10
	6	6	6	6	SS C3	1	1	1	1
8.1.4	控制项	√	√	√	SS C4	3	0	0	0
8.2.2	10	10	10	10
8.2.5	15	0	0	0
8.2.7	10	5	5	10	SS C6	1	0	0	1
8.2.9	10	0	0	0	SS C5	2	0	0	0
合计得分	29.3	13.6	17.7	16.6		75	23	32	27
分值占比	100.00%	46.4%	60.4%	56.7%		100.0%	30.7%	42.7%	36.0%
注： a）上表中“合计得分”为折算后得分，即最终呈现在总分中的得分。

由对比分析可知，在相同条件下，LEED BD+C相较于《绿色建筑评价标准》GB/T 50278 - 2019中的相同或相似要求条款，得分比例较低，存在以下原因：

1)要求更高：LEED BD+C相较于《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019要求更高。例如：SS C4雨水管理条款，LEED BD+C中要求项目的年径流控制率需达到约90%（换算结果，各地有一定差异）方可获得2分，而GB/T 50378 - 2019中达到70%即可获得该条款的满分。

2)参考标准差异：LEED BD+C引用国际标准，国内项目未对标满足。例如：LEED BD+C标准中MR C2、MR C3对于环保材料的认证引用国际标准，比如EPD材料、材料成分声明等，而国内项目如使用国产产品，较少产品进行过相关认证或声明，导致材料与资源章节得分偏低[4]。

3)评价内容差异：LEED BD+C与GB/T 50378 - 2019部分条款评价内容有所差异。例如：EQ C1增强室内空气品质条款，除了要求项目厨房、打印室、车库、卫生间等空间设置排风系统外，还要求项目在建筑入口设置除尘系统，而此部分内容在GB/T 50378 - 2019并未涉及，需进行额外要求。

因此，当项目需进行双标准认证时，建议针对于差异条款进行重点关注，提出具体要求以满足对应得分要求。

5. 展望

相较于北京、上海等其他一线城市，深圳市LEED项目认证数量及比例都还有提升空间。“十四五”期间，深圳市对于绿色建筑发展提出更高的期许，前海蛇口自贸区的建立及“大湾区”的发展战略，势必将吸引更多国家和国际组织来深圳发展。随着“碳达峰”“碳中和”行动方案的制定，绿色金融的支持，必将进一步推动绿色楼宇的普及[5]。《建筑节能与可再生能源通用规范》GB 55015 -2021标准的执行，也将进一步拉近国内绿色建筑与LEED认证的距离。通过合理的技术方案制定，项目可在增量成本可控的情况下，实现国际化的对标与提升，助力企业ESG发展。

参考文献：

[1] 美国绿色建筑委员会（USGBC）. 深圳地区LEED 项目统计[EB/OL]. [2022-09 -13]. http://cn.usgbc.org/projects keys = shenzhen

[2] 中华人民共和国住房和城乡建设部. 绿色建筑评价标准（GB/T 50378 - 2019）[Z]. [2019-03-13]

[3] 美国绿色建筑委员会（USGBC）. LEED v4 建筑设计与施工[S].2013.

[4] 谢崇实，黎昆，蒋超.强制绿色建筑标准背景下 LEED 认证设计探讨———以重庆地区大型公共建筑为例[J].重庆建筑，2021（10）：10-14.

[5] 世邦魏理仕研究部.中国“十四五”规划解读2021—2025年国家发展目标及其对房地产市场的影响[Z]. 2021.