3S技术在不动产测绘中的应用探讨

邱贺1   ,徐鹏2

1.西安市不动产登记服务中心，陕西 西安710065 2. 西安市勘察测绘院，陕西 西安710054

摘要：这些年，3S技术逐渐被人们所熟知，但实际上在不动产测绘领域中，对这项技术的应用已经日趋成熟，不仅能保证测绘数据的精确度，提高测绘工作效率，还能促进整个测绘行业的现代化发展。本文主要概述了构成3S技术的三种核心技术，并探究了3S技术在不动产测绘中的几点具体应用，以供参考，并期望能给业界同仁带来新的思路。

关键词：3S技术；不动产；测绘；应用

引言：

在我国社会经济获得飞速发展的背景下，随着我国城市化建设进程的不断加快，在不动产测绘领域，目前正面临着非常严峻的挑战，主要在于如何管理好量大又复杂的测绘资料，并做到及时更新。特别是这些年土地价值的持续飙升，这就更要求必须提高对不动产地形图测绘的精确性。另外，为提高不动产测绘工作的科技化水平，应合理运用先进的技术手段，并采用有效的管理模式，以保证3S技术在不动产测绘中得到更有效的运用。

一、3S技术概述

（一）全球定位系统(GPS)

全球定位系统主要是利用人造卫星对某点位置进行精确测量与导航，构成这个系统的三个基础部分是地面控制系统、空间星座和用户系统，能满足大量用户个体的空间定位需求，给其提供极高精度的定位数据。同时，GPS技术的应用，能接收到来自地面发送的很多精准位置信号，进而校正GPS定位数据，不断优化全球定位系统服务。

（二）遥感(RS)技术

遥感技术是不直接与目标对象接触的一种技术，通过传感器设备，以获取到某些特定的信息，并经过分析与处理等过程，进而实现信息的综合应用。以前获取信息的主要方式是人工采集，这往往容易受到很多因素限制，而现阶段对遥感技术的应用，不仅能实现对多种对地的数据观测，还能节约成本，具有实时性与准确性等特点。除开在不动产测绘中广泛使用遥感技术外，还涉及到其它各个领域，如气象、水利等。在我国科学技术取得飞速进步的今天，遥感技术中的图形光谱和分辨率都有得到显著提升，各行业中对其信息提取技术和图像处理技术的应用也越来越广。

（三）地理信息系统(GIS)

地理信息系统是基于真实世界构建的一种模型。用户在实际应用该系统的过程中，能按需提取到真实世界模型中的各项数据信息，还能根据其呈现的地理现象，准确测量出空间尺度指标，进而得到人为信息与自然信息，通过对信息数据分析，用户在决策时拥有真实的参考依据。

二、3S技术在不动产测绘中的应用

对于3S技术在不动产测绘中的具体运用而言，需要对具体的技术要点形成把握。

（一）GPS技术在不动产测绘中的应用

目前，全球定位系统已被广泛应用到人们的生产生活中，这种先进技术是通过国家向太空成功发生的二十四颗定位卫星与地面监控系统的互相作用，实现精准定位服务。这区别于人们平常用到的手机定位系统，主要由三个部分组成：GPS信号接收器、数字处理器和终端软件，信号接收器既能发挥对以俄卫星信号的监测功能，又能与其它卫星间进行信息互换。通常来讲，GPS在实际运行过程中，会先生成观测数据，然后经由终端软件处理，得到更精准的测量数据。并且，还有一些问题需要在使用这种定位技术时多加注意，比如，若是存在某些地方不具备良好的应用条件，则应在保证测量精准度的基础上，增加测量次数。RTK技术就是依据GPS技术发展而来，能实施观测到信息的动态变化。其工作原理是：在系统中的某个特定点位上专门设立GPS信号接收装置，然后对接收到的卫星信号作自动化处理，再通过信号接收器将生成的信号从基准台发送出去，使流动站点接收到的信号不仅来自于定位卫星，还有基准台，最后帮助用户实时获取到所需的贯彻数据。另外，还可在掌控好基准台的前提下，保证这项技术在测绘地形点时，能得到精确度极高的具体坐标数据，并利用测图系统转化为电子地图，从而完成对工程测绘的任务。近些年，随着RTK技术的不断发展与应用，在不动产测绘领域中也越来越重视此项技术的应用，并已看到起良好的使用成效。在进行不动产测绘工作时，可找准不动产的界点和其它一些重要位置，保证测绘的精度。

（二）遥感(RS)技术在不动产测绘工作中的应用

(1)GIS数据库中的主要数据源包含遥感数字图像，利用遥感图像，能直观了解到各项专题数据，实现对GIS数据库中地学专题图的及时更新。遥感技术具有价格低廉的应用优势，能提供大量的遥感数字图像，这使用户从遥感图像中能快速获取到地学专题信息，也保证了GIS中专题图的更新条件。

(2)遥感数字影像主要作用在地面高程的范围，对GIS中高程数据进行更新。对于同一地区的拍摄，需从全方位、多角度拍摄出多张航空照片和卫星数字影像，再结合数字影像技术，整合成像区域的重叠部分，进而准确获取到高程地形信息，这与传统测绘方法相比，表现出明显的进步性。目前，民用领域中对高分辨率遥感影像的使用率颇高，从而在一定程度上能有效降低利用遥感影像获取地面高程的成本，这也是实现在GIS数据库中高程数据更新的直接数据来源。

（三）GIS在不动产测绘中的应用

1、数据库结构设计

数据库结构设计在应用GIS测绘不动产中占据着较大的比重，在实际操作过程中，根据各个环节的情况，系统性地进行操作流程制定，进而设定好数据库信息，以建立起各数据库间的高效连接，不断完善数据库系统。细化到不同数据表格，每个表格所展现的信息都不尽相同。基于这种操作模式，能有效地解决在不动产测绘中的很多问题。

2、不动产测绘操作体系

GIS不动产测绘操作系统非常复杂，各图形信息的属性差异化明显，这些信息通常是以图形或标志码的形式表示出来，能集中各种基本因素，并构建其相互间的关联性，然后根据用户的现实要求操作，一般来讲，需要定义明确各个图形所表示的不同信息，再将此系统中的基本要素设定为系统标号，充分发挥出编号的重要意义，最后在生成标号后，收录到资源信息库中，使图形信息与属性间通过编号连接起来，方便后续进行二次查询。

三、3S技术的未来发展展望

全球定位系统、遥感技术以及地理信息系统都是现阶段实施不动产测绘工作的重要手段。全球定位系统具有极高的精准度，地理信息系统的空间数据分析能力也超强，这些大都是3S技术的巨大应用优势，并且在城镇地籍测绘工作中的应用越来越广泛。站在长远发展的角度来看，3S技术在未来肯定会形成完整的现代化测绘工作体系，并促进地籍测绘信息化模式的快速转变。在不动产测绘中对3S技术进行运用，相关从业者需要不断提高自身的专业素养，要对3S技术的运用方法不断创新，使其更加高效。同时，还需要对3S测绘的相关设备不断更新，通过对新颖设备的使用，提高测绘精准度。

四、结论

总而言之，3S技术的应用代表着我国现代化城镇地籍测绘工作的一种巨大进步，有利于促进社会的科技化发展，由于这项技术具有明显的应用优势，使得其在现代测绘中的应用越来越广泛，同时，也展现出我国较高的测绘技术水平。在不动产测绘工作中，3S技术也体现出重要的优势，既能提供准确的数据信息，以供使用者参考，又能给社会带来更好的经济效益。随着我国科学技术的不断发展，3S技术也在持续改进与完善中，其在不动产测绘工作的作用愈加关键，目前，应用这项技术的城镇数量日益增多，为不动产测绘工作的顺利实施提供了有利的条件。

参考文献：

[1] 李涛. 浅析3S技术在不动产测绘中的应用[J]. 区域治理,2018(51):189.

[2] 陈梅森. 浅谈测量技术在不动产登记中的应用[J]. 智能城市,2018,4(9):26-27.

[3] 马晓艳. 现代测绘技术在地籍测量中的应用研究[J]. 魅力中国,2021(11):362.

[4] 李铁军. 3S技术在不动产测绘中的应用[J]. 中国高新区,2019(12):262.

作者简介：邱贺(1987-)，女，河北承德人，工程师，主要从事不动产信息管理工作。