老旧小区景观风貌设计要点

唐,童

四川省远景建筑园林设计研究院有限公司   四川省成都市   610031

摘要：随着人们自身物质文化基础的提高，人们对居住环境和居住空间氛围的要求也越来越高。在城市发展和更新的过程中，城市中仍然存在大量的旧住宅区。这些老旧小区普遍存在整体风格不协调、建筑陈旧、景观环境差、占用空间等现象。本文将针对老旧小区既有建筑和景观存在的问题，提出改进老旧小区风貌的策略建议。

关键词：老旧小区，外立面装饰、景观风貌

现存的老旧小区建成年代久远，一般始建于上世纪七十年代至本世纪之前，其构造技艺、设计标准、建筑功能及景观环境都无法满足现代居民生产、生活的需求，更新升级面临诸多困境，居住情况复杂导致空间利用低效，建筑质量不佳导致结构问题突出，基础设施老化导致防灾能力匮乏，景观环境脏乱导致品质秉性差，社区生活重置导致价值延续困难，还有产权分化严重问题等等，因此老旧小区的改造工作迫在眉睫。

1老旧小区景观风貌改造的概述及必要性

1.1老旧小区改造综述

老旧小区的改造是党中央、国务院当前重点工作之一，是重大的民生工程和发展工程。随着我国经济的全面发展，城市建设已经从新区规划转向旧城更新。老旧小区是未来城市发展和建设的主战场，要用发展的眼光、更新的技术、新型的材料来包装升级，要更专业，更安全，更高的标准来改造老旧小区，要把老旧小区建设成未来城市的理想空间。

1.2老旧小区改造的意义

1.2.1老旧小区改造可促进经济发展和社会和谐

老旧小区多建于上世纪八九十年代，房屋陈旧、建设标准低、功能不完善、居住环境差，但是它们地处城市的核心区位，土地价值仍在不断升值。老旧小区进行重新规划调整，土地集约利用并再次开发，提高周边土地的利用效率，丰富周边设施同时促进社会、经济、人文、环境和谐发展。

1.2.2老旧小区改造丰富和优化城市功能提升城市形象

随着城市建设步伐的加快，环境优美，功能齐全，管理先进的小区成为人们首选，相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。老旧小区周边的配套成熟，但都是临街的商铺居多，缺少综合性商业，不能为人们提供一站式便携式服务平台。通过老旧小区改造对临街建筑进行商业开发和利用，引入餐饮、购物、休闲娱乐、便民服务等，丰富和完善城市的商业功能。

1.2.3老旧小区改造可改善民生，构建和谐社区

一个环境优美的生活空间对于形成和谐的人际关系，维护社会安定团结有着十分重要的作用。综合整治的意义除了改善、维持社区秩序，保障居民基本的居住条件，而且还可以协调社区内各方面的关系，化解不平衡、不和谐因素引发的矛盾，营造和谐的人文环境。

2老旧小区的景观风貌的现状

“脏乱差”通常是老旧小区的代名词，小区道路坑坑洼洼，杂树杂草丛生，设施老旧线路老化，屋顶上垃圾遍地、废旧家具无人问津、房屋私搭乱建，管理缺失，且无人进行日常运维工作，严重影响了老住宅小区居民群众的生活质量。2.1环境设施状态落后

老旧小区建设时间较早，那时设计规范或许不太完善或系统，故居住区规划设计师并不是很关注小区环境绿化设计工作，这些老旧小区长期存在小区绿化率过低的状况，大部分绿化率仅达不到要求。

2.2建筑老旧结构单调，与现代城市整体规划不协调

老旧小区的建筑单体立面结构过于单调，与现代城市的整体规划很难匹配。虽然这种类型的住宅在过去解决了城镇居民的居住问题，但随着社会生活水平的提升，人们对居住需求也相应的提升，无论是景观环境、基础配套设施还是套型平面，都有了更高的要求。

2.3老旧小区人员组成复杂，管理养护欠缺

老旧小区中多以老年人、租房人群为主，经济条件差，观念差异大。对小区的卫生、环境、安全等方面的维护意识不够，也增加了管理的难度。

3老旧小区风貌设计重点

老旧小区改造的风貌设计要根据小区的实际情况，区域的发展规划以及风貌定位来设计，重点从整体建筑外立面形象和景观风貌设计方面完成特色化构建。建筑立面规划设计总体调控社区的风貌，引导风格和形式，上承地域原生特色，下启社区环境空间设计。而景观风貌设计则在形象上匹配原生风貌，在功能上满足居民生活生产要求。

3.1老旧小区风貌营造基础-建筑外立面形象规划控制

建筑外立面主要是指建筑呈现在外的表面，包括建筑的门窗、建筑外墙和外墙上的一些装饰构件。对外立面的改造也就是在保护建筑内部结构的基础上，在外观上对其进行崭新的、个性化的改造，使其形状、尺寸等符合文化特征以及大众审美要求。外立面控制因素主要表现在色彩和材质上，而技术和实施方式同样有着至关重要的作用。

3.1.1建筑色彩

建筑色彩设计在建筑造型设计中作用是非常重要的。为此，在对城市旧住宅进行外立面改造时，应该充分的利用建筑的色彩，做到建筑色彩与周围环境的相互协调与适应，从而产生与老建筑相媲美的现代感以及时代感，加强对于城市旧住宅色彩的重新定位至关重要。

3.1.2建筑材质

建筑材料是在建筑工程中所应用的各种材料。在外立面设计中，各种饰面材料的应用，可提高建筑的使用功能和美观性，保护主体结构在各种环境因素下的稳定性和耐久性，主要材料有草、木、 石、砂、砖、瓦、水泥、石膏、石棉、石灰、玻璃、马赛克、陶瓷、油漆涂料、纸、金属、塑料、织物以及各种复合制品。

3.1.3建筑新技术新工艺

经过长期的发展，我国的建筑行业的发展有了质的飞跃。人们生活水平的逐渐提升,对各种技术工艺的认知越来越熟悉，对建筑工程的质量也提出了更高的标准和要求。各类建筑新技术新工艺不断涌现出来,为老旧建筑改造创造了更多更丰富的可能性，同时有效的提升了工程项目的施工质量。

3.2老旧小区风貌营造特色-景观风貌设计

目前现有的老旧小区大部分都存在着道路破烂，坑坑洼洼，植被杂乱杂草丛生，设施老旧无法使用，车位乱停乱放占用消防车道，以及违章搭建占用绿化空间等问题。随着生活水平的不断提高，人们对品质的需求渐增，渴望多元化空间，比较集中的景观区域，儿童乐园，健身设施齐全，有业主休闲散步的区域，以及秉性好的植物搭配景观，整齐的车辆停放，畅通的安全通道，完善的日常维护和管理机制。

3.2.1优化绿化景观的配置方式

由于老旧小区的绿化环境较差，因此合理优化配置绿化成为老旧小区绿化改善的重要手段。在优化景观配置的过程中，首先，需要合理配置绿植。其次，应营造良好的意境，合理划分空间。再次，在搭配绿植时，需要考虑到季节的变化，通过四季颜色搭配、花叶交替，使每个季节都充满活力。最后，在选择植物的过程中，还要让植物与建筑相协调，既不能太高遮挡建筑的采光和通风，也不能太低没有品质。

3.2.2 丰富小区的景观设计方式

老旧小区多为老年人和租户，合理地划分老旧小区空间，首先需要根据居民需求满足基础的功能，如在小区内部增设一些儿童娱乐设施以及老人的健身器材，或者是户外的座椅。其次，增加公共活动空间，在进行改造的过程中，需要重视活动空间的多样性。最后还需要考虑到小区内部的照明系统、安全标识以及可识别系统。

结语

老旧小区景观风貌更新，既能够满足老旧小区内居民针对定居和生活环境要求，提高其生活质量，又能够为城市的发展产生便捷条件，融入城市现代化要求，提升城市形象，持续美化城市和维护城市生态平衡。

参考文献：

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[3]王宜先.浅谈在建筑工程施工中的新技术新工艺的应用.维普网.2015