房产分幅平面图测绘特点及相关技术研究

李然

徐州市勘察测绘研究院有限公司，  江苏省 徐州市 221000

摘要：房产分幅平面图测绘是房地产管理工作的基础，是确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，也是进行城市建设和管理的必不可少的基础资料，不仅与住户切身的利益有着紧密的联系，而且还对我国城市化带来相应的影响。为做好房产分幅平面图测绘工作，需要了解测绘项目的具体特点及要求，掌握不同测绘技术的实施要点及注意事项，提高测图质量与效率，为产权、产籍管理及城镇化建设提供更加可靠的数据信息支持。文章将对房产分幅图测绘的基本内容和作用加以分析，研究房产分幅图测绘的特点，探索房产分幅图测绘技术的具体应用措施，为实践工作提供参考。

关键词：房产分幅图；测绘；特点；技术措施

引言

房产分幅图测绘具有较强的服务性，涉及房产开发、产权、产籍管理、房产交易、税费征收等，与城镇规划建设市政工程等密切相关。应用测绘技术对房屋和用地面积及其相关要素的几何位置，包括坐标和边长等进行测定，并绘制出分幅平面图。要测量的主要要素有界址点、界址线、房角点和房屋轮廓线，还有道路、围墙、绿化、水域等相关地物地貌。

1房产分幅平面图测绘的特点

1.1周期短

我国现代化建设速度逐渐加快，城镇化也日新月异，由于城市现状的不断变更，以及房屋和用地产权的经常转移，不可避免的会产生重复、变更测量，尤其我国正处于高速发展时期，城市片区有拆迁的，又有新建的。为确保各项房产数据信息的精确性、可靠性及时效性，使得房产测绘工作周期缩短，变更测绘频繁，这也在一定程度上加大了测绘人员的负担。在明确测量周期的基础上，选择更加合适的测绘时间，为重复、变更测量提供保障，减少测绘数据中的误差，满足图纸绘制和登记工作的要求，更好地服务现代化建设。

1.2比例尺大

除了在城市中实施测绘外，当前乡镇房地产测绘工作也在逐步开展，需要在图纸中标注各类重要信息，包括了各类界线及房产要素等，现代城镇房屋建设密度大，建筑形态复杂，如各种城市综合体单体建筑面积多数在十万平方米以上，为合理反映城镇房产信息，房产分幅平面图的编制中会用到较大的比例尺，1∶500和1∶1000大比例尺在实践中得到广泛应用，而在分幅图基础上绘制的分丘图和分户图甚至会用到1:100、1∶200的比例尺。

1.3难度高

各类界址点线、房屋轮廓线及与之相关的地物地貌是房产测量的基本内容，由于城镇的环境复杂，地物地貌繁复，因此在一定程度上加大了测绘难度，也是造成数据误差的主要原因。在不同区域内，房屋的密度、建筑形态、复杂程度等都存在一定的差异，需要在测绘工作中采取不同的技术方法。这也给测绘人员带来巨大挑战，需要严格按照相关资料和规范开展测绘工作，一旦出现意外状况则会导致数据精度下降，测绘结果也难以反映房产的真实状况。在绘制地形图时，对于点位中误差的要求相对不高，然而在房产分幅平面图测绘工作中，精度要求较高，尤其是在界址点坐标计算和房屋面积测算中需要的精度也很高，加大了测绘的难度。

1.4对测绘人员提出更高的要求

房产分幅平面图测绘的特点和性质决定了测绘人员要以严谨、认真、专业的态度进行测绘工作。从侧面来讲，专业房产测绘人员的测绘成果是为房产的公平交易、房屋的权属确定等服务的，它关系着产权人的切身利益。所以，房产测绘人员除了要掌握各种测绘工程的技术，还需要了解并掌握各种房产测量规范、规程，以及房产登记方面的相关法律法规知识。只有如此，才能成为更加优秀、专业、高素养的房产测绘员，才能推动房产测绘行业的健康发展。

2房产测绘技术的应用措施

2.1全站仪技术的应用

房产分幅平面图测绘中，全站仪是最为常用的测量设备。它由测角装置、微处理器及测距装置组成，具有较高的可靠性和准确性。全站仪能够实现自动计算和测量，利用电子薄完成数据输出、储存及记录等工作。目前使用的全站仪信息化程度更高，尤其是在距离和角度测量中，能够快速、准确地完成相关工作。装载遥控装置还能完成遥控测量，具有良好的测量效果。

2.2地理信息系统（GIS）

地理信息系统（GIS技术）具有全面准确的数据库，含有大量多样的数据信息，测绘工作人员可借助互联网，登录相应的系统平台，在数据库中获取测绘工作开展时所需的相关数据信息。在地理信息系统的使用过程中，既能安全存储基础的信息、地理图像等数据，还能按测绘图绘制内容及要求提供相应的数据信息，完成对平面图的计算处理操作。在房产测绘中应用该技术，主要包括以下两点：一是房产测绘数据模型。房产测绘工作涉及内容较多，工作量较大、工作复杂性较高、工作难度较大，仅靠简单设备开展，不仅影响效率，还易出现各类精度问题。而使用地理信息系统，可获取相应信息，并对测绘数据展开分析，借助计算机搭建房产测绘数据模型，使用软件技术对不同信息进行转化处理，以对应的符号体现在模型上。模型的建立可提高测绘工作的可视化与全面性，便于测绘工作人员更清晰具体地了解数据信息，实现动态管理。二是房产测绘数据库。使用该技术，可更好地对数据库中的各类数据资料进行动态管理、分析和输出。

2.3数字化成图技术

该技术根据各地物地貌表格生成符号信息而成图，并建立各类建筑相应信息。以建筑为单元，根据建筑编号等条件与其建立相应的关系，通过设备完成数据转换处理，并借助计算机等设备技术为房产测绘工作的开展提供帮助。在技术实际应用过程中，可将测绘数据转换生成相应的图形，而被测量的项目区域所对应的数据信息，可全部有效显示于显示器上，测绘工作人员可直接通过查看显示器的方式对整体测绘结果进行了解查看，能提高测绘的精确性与全面性。同时数字化成图技术在使用过程中搭配图形处理软件，可进一步发挥其自身的功能价值，提高整体应用效果。

2.4GPS技术的应用

从目前的情况来看，我国房产测绘在应用传统测绘方法的过程中需要花费较多的时间，投入较多的人力物力，并且在工作过程中还会出现较大的误差。为改善这种状况，房产测绘人员可以结合实际情况对GPS技术进行合理的应用，可以对地面控制系统、卫星、激发、接收处理装置等进行有效的连接和配合，进而对每一个坐标之间的角度、距离进行科学的定位。现阶段GPS技术已经被广泛的应用到房产测绘中，它比传统的测绘技术更先进，功能更多。GPS技术可以在实时动态控制系统的应用过程中发挥出良好的效果，通过厘米级的定位对房产分幅的精度提供了保障。在房产测绘中应用GPS技术，不仅在很大程度上提高了房产测绘的效率，还确保了房产测绘的测图质量。

2.5遥感（RS）技术的应用

作为比较成熟的测绘新技术，除了GPS技术外，遥感（RS）技术一般情况下也可以用在房产测绘上。遥感（RS）技术可以对地面物体进行科学且准确的识别，在实际应用过程中有着较大的优势，不仅可以适用在各种领域，而且还具有较强的时效性。测绘单位在房产测绘工作过程中应用遥感（RS）技术可以对中小型规模的图形数据进行全方位的采集，可使测图效率得到进一步提高。

结束语

房产测绘工作的全面开展，可以为房产权属登记和城镇管理提供可靠支持，促进城镇化建设进程的快速推进，满足人们的生产生活需求。由于该项工作呈现出周期短、比例尺大、难度高、修测、补测和变更测量多及人员素养要求高等特点，因此在测绘作业中面临诸多挑战。当前测绘技术类型较多，包括了全站仪、机助制图技术、GIS技术、GPS技术、RS技术、数字成图技术、HZCORS技术、三维激光扫描技术等，我们应该结合房产测绘的具体内容及要求，选择合理的测绘技术，以获得更加可靠的测绘成果，增强其实用价值，更好地为我国城镇化建设服务。

参考文献

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