房产测量中房屋测量的作用

罗林

四川省煤田测绘工程院，四川成都，610000

摘要：在实际开展房产管理工作过程中，房屋测量工作属于一个重点内容，其可以有效地为房产管理提供相应的实证数据，从而提高房产管理工作的科学性以及有效性，其属于房产管理工作中与实物进行接触的唯一程序。基于此，文章便以房屋面积测量为例，针对房产测量中房屋测量的作用做出分析和探讨。

关键词：房产测量；价值作用；房屋测量

前言：对于房屋测量来讲，其属于房地产企业必须要做好的一个关键工作，房屋测量信息是否准确有效，往往能够对房地产交易产生直接影响。一个科学有效的房屋测量，能够为房地产价格的合理确定提供重要参考依据，也能够在较大程度上减少实际交易过程中因为面积测量失误等而引发的一系列纠纷问题。因此，有必要对房产测量中房屋测量的作用及实践做出深入探究，从而助推房地产行业不断向好发展。

一、房产测量中房屋测量的作用研究

（一）在管理方面的作用

为了能够推动城市房产管理以及住宅规划建设逐渐地向着规范化方向发展，城镇规划建设部门以及房产管理部门通常均需要借助房屋测量来有效地掌握房屋的具体位置、权属以及现状等一系列基本信息。唯有如此，方可更好地调配以及使用土地或者是房屋，科学高效地开展规划建设，这样新区规划以及旧城改造等，才可以有计划、有理有据、科学合理地开展下去[1]。

（二）在经济方面的作用

对于房屋测量来讲，其能够为税收以及财政等相关部门制定税费标准，进一步明确土地分类等级有效地提供基础依据，可以保证各项税费得到及时有效的征收。此外，房屋测量还可以提供房产信息以及图纸资料，这些也可以为房产管理部门充分了解城镇土地以及房屋的具体利用现状还有变化等提供真实可靠的数据信息，从而能够让房产管理部门有效地结合这些信息创建产业管理以及产权产籍方面的图形档案，科学准确地统计不同类型房屋的实际数量比重，有助于推动房产经济理论研究持续深化。

（三）在法律方面的作用

对于房产图来讲，其属于核发相应房屋所有权证书时需要提供的一个附图，可以有效地表示每一户所有者的具体房屋权属范围，本身具备着一定的法律效力。借助房产图可以对产权开展核定工作，有助于进一步强化房产管理，切实保证产权所有者自身的合法权益，能够为法律管理有效地提供极为重要的科学依据。特别是在旧城改造时，能够以房产档案图卡充分作为最为基本的数据支撑，有效地为房屋权属纠纷问题方面提供相应的法律保障。

二、房屋测量中面积测量分析

（一）测量方法

首先，图纸测算。在开展房屋面积测量工作时，可结合施工图纸开展测量工作。这种方法一般在房屋面积超过100m2,开展实地测量的实际工作量相对较大时较为常用，能够显著提高房屋面积测量方面的工作效率。实际操作中，如果是在施工阶段开展测量工作，需要切实依照图纸数据开展面积测算工作，一旦在测量中发现实际测量数据与相应的图纸存在较大的差异，需要及时与施工单位开展沟通工作，从而及时对图纸进行修改。如果是在竣工后开展房屋面积方面的测量工作，需要确认施工图纸是否足够完整，然后再结合图纸进行测量。实操过程中，房屋当中普遍存在拐角，如果图纸中对其无特别标注说明，一般需要将其看作是直角，然后依照矩形开展面积测算即可[2]。

其次，实地测量。通过开展实地测量，能够大幅度提高房屋面积测量工作的可靠性以及准确性。一般对于面积处于100m2以下的房屋大多数都会采用实地测量方法，能够显著提高测量数据信息的精度。如果将其应用于超过100m2的房屋中，作为测量人员还应该综合运用坐标解析还有实地量距等方法，来进一步提高测量精度以及效率。

（二）测量工作要点

1、房屋建筑面积方面的测量工作要点。在开展房屋建筑面积测量工作时，

需要切实依照房产测量工作的一系列相关技术规范以及根据房屋实际情况，合理选用最为适宜的测量方法。一般情况下，对房屋勒脚以上实际各层外围在相应水平方向的具体投影面积开展测量工作，然后结合测量结果有效地计算房屋面积。在开展房屋面积测量工作过程中，需要精准测量室内居住面积、地下室以及室外楼梯等多个部分的实际水平投影面积。

在开展房屋面积测量工作时，还需要结合房屋使用功能的差异，对套内面积还有建筑分摊面积开展测量计算工作。房屋如果为单一产权建筑时，需要对各层房屋面积开展分别测量，然后再计算总面积。如果房屋属于多产权建筑，必须要在测量套内面积的前提下，科学地测算其实际公摊面积，同时开展房屋总面积的计算工作。在开展测量工作过程中，需要对房屋使用面积、套内墙体面积还有套内楼梯等分别开展详细测量工作。对于套内楼梯，需要准确测量室内墙面相应装饰的具体厚度；对于套内墙体面积，需要对墙体承重还有维护面积等开展测量工作；在开展套内分隔墙方面的测量工作时，需要对其在水平方向的实际投影面积开展测量计算工作[3]。

2、共用建筑外墙面积方面的测量要点。在实际开展房屋面积测量工作过程

中，共用建筑、外墙还有套间分隔墙等，一般都需要依照房地产测量工作的相关规范，有效地将水平投影面积的1/2充分计入房屋建筑面积当中开展测量计算工作。如果建筑结构相对较为复杂，难以对外墙墙基或者是套内墙体面积开展准确测量工作，一般可借助CAD等软件开展轴线尺寸图的有效绘制，然后结合该图开展测量工作。借助CAD测算共用墙面积过程中，需要借助软件偏移功能等来充分地保证轴线尺寸图能够与房屋实际情况一致，从而提高测量结果的科学性以及准确性。

    3、阳台面积测量要点。在开展阳台面积测量工作时，需要将阳台结构外的实际尺寸作为测量计算其面积的重要基础。实际计算过程中，需要注意避免将套内共用墙体方面的面积计入阳台面积。如果房屋阳台属于已经获得相关规划部门审批同时属于封闭式阳台，那么在实际测算阳台面积过程中，需要依照阳台全面积开展计算工作。如果阳台已经切实获得相关规划部门审批，但在实际建设过程中未能进行封闭，那么在测量阳台面积过程中，需要依照阳台面积的1/2开展计算工作。如果阳台未获批准，但因为在实际建设过程中相应开发商进行了自行封闭，那么在测算面积过程中，需要将其看作是不封闭阳台同时按实际面积的1/2开展计算工作。

结语：综上所述，房产测量工作中房屋测量的合理性、规范性以及准确性，能够对维持房地产交易秩序发挥出重要作用，同时也可以有效地维护好交易双方的利益，有助于房地产行业实现健康稳定的发展。文章从经济、管理以及法律三方面探讨了房产测量工作房屋测量的作用，并基于此以房屋面积测量为例针对房屋测量工作实践做出了深入探讨，以此助推房屋测量工作不断向好发展。

参考文献：

[1]刘俊锋,杜梦飞.房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨[J].工程技术研究,2022,7(05):156-158.

[2]金晨辉.分析GPS在地籍房产测量中的应用[J].测绘与空间地理信息,2021,44(08):122-124+128.

[3]朱惠英.房产测量项目的技术方案实施要点和质量控制探讨——以广州国际金融中心房产测量项目为例[J].工程技术研究,2021,6(13):249-250.