新形势下不动产权籍调查测绘的应用

安海波

身份证号码：610524199404102816

摘要：房地产备案前，需要进行房地产地籍调查和地籍调查。最终调查结论将直接影响业主能够获得的利益，从而产生多元化的房地产备案结论。因此，有必要结合当前社会发展和销售市场发展的需要，分析新形势下房地产地籍测绘的关键问题，参考国家政府部门提出的相关具体指导意见和现行政策，完善现有房地产登记制度，确保房地产地籍测绘数据和结果的准确性。在调查前的准备过程中，我们必须通过进入图书馆审查的方式来识别调查的有效性，选择合理的地籍测绘技术，制定全新的房地产地籍测绘计划，进一步提高测绘的效率和质量，进一步推动房地产统一备案工作的顺利实施。

关键词：新形势；不动产权籍；调查测绘；应用

1概念

房地产测绘档案与登记档案共同构成房地产产权登记簿，通过调查记录房地产的权利和自然条件，掌握房地产测绘信息。测绘档案包括测绘过程中的各种技术资料、实际测绘资料、图片、文件等；登记房地产登记档案时，应保留原始文件并填写登记簿。因此，在房地产产权登记实际测绘过程中，要通过合理应用技术，确保最终测绘成果的准确性，不断提高登记效率和质量，使测绘后的地图和数据信息保持有序，登记的不动产具有法律效力。在进行房地产产权登记测绘时，相关权利人应积极申请测绘，由政府部门统一组织测绘。如果允许，应详细调查房地产的实际情况，包括所有权调查和房地产调查。测绘完成后，测绘数据和采集的数据将成为房地产登记的主要数据，并作为房地产证书签发的技术支持。

2新时期下不动产权籍调查测绘的现状

2.1缺乏高速的数据整合能力

工作内容将是最终的数据结论。人为因素和环境因素会导致数据库中后期信息不完整，不利于数据融合能力的提高。鉴于各地房地产信息存在显著差异，房地产登记和数据具体内容匹配存在风险和困难。城市建设规划和改造工程项目应以相关数据为基础，一些地方的转移将改变原有工程项目的自然环境。手机上记录的不动产登记信息与真实数据之间没有融合，导致数据升级长期失败，各种问题积累，危及最终支配者的合法权益。尽管一些公司拥有相对完整的总体资料，但他们缺乏有针对性的验证程序和流程，这对房地产地籍测绘项目产生了一系列不利影响。

2.2测绘机构水平不高

房地产测绘的主要组成部分是地块测绘和房地产测绘。在房地产规范统一登记中，地块测绘和房地产测绘也应与相应标准相结合，并安排有资质的机构进行推广。然而，这种工作模式将导致遵循更复杂的标准和规范，并且数据源不统一。数据信息集成面临巨大挑战，严重影响了房地产地籍测绘的质量。房地产统一登记启动后，测绘机构仅具备房地产测绘或地籍测绘资质之一的，需重新办理手续。但是，如果房地产统一登记经验不足，提交测绘成果的质量将得不到保证。因此，如果测绘机构需要重新申请房地产测绘资质，需要对其进行严格审查，建立统一的标准和管理制度，通过科学培训不断提高测绘机构的工作能力。

2.3各部门与调查人员缺少配合

产权转让后，建筑物原有的功能特征将发生变化，建筑物的整体结构和占地布局将统一调整。假设建筑物的叠加层数不受其他因素影响，所有权管理人可以快速制定新的施工计划，将现有地图和相关数据信息发布到管理系统，确保测绘流程的标准化，进一步提高房地产所有权测绘质量。然而，结合实际工作情况，产权转让大多会导致建筑结构和占用面积发生变化。建筑功能调整后，专业人员必须到现场进行测量和调查。在新形势下的房地产产权登记过程中，由于各部门和调查人员之间缺乏相互合作，无法及时提供测绘协助，导致房地产地籍调查的测绘率相对较慢，工作人员承受着较高的工作压力。

3新形势下不动产权籍调查测绘程序

3.1合理选择不动产权籍测绘方法

在进行房地产产权和测绘时，常用的边界点测量方法分为解析法和图解法。分析方法需要借助公式计算边界点的坐标，公式的计算需要结合角度和距离测量结果。计算坐标的常用方法有极坐标法、距离交点法、截距法等。确定边界点和控制点后，分析几何关系元素，并根据数学公式计算最终坐标。该方法的优点是计算面积快，精度高。同时，可以选择任意比例尺的地籍图，保证精度；每个边界点都有相应的坐标。如果地面对象发生变化，则可以精确恢复实际边界点。此外，这种测量方法具有经济优势。图解法是通过地籍图确定边界点的坐标。首先，需要两次独立测量，坐标点位置误差不得超过0.2mm，边界点坐标应为中等。在测量城中村、村庄和其他建设用地时，通常采用解析法测量坐标；如果建设用地分散，两种方法可以结合使用，同时进行。

3.2数字化内业扫描技术

在新形势下的房地产测绘工作中，各种数字化技术被整合，广泛应用于准确信息测量和分析的全过程，并取得了良好的使用经验。例如，现阶段利用现有地质环境坐标改进设计图纸，并在系统分析的基础上进行数据处理和重组。数字扫描仪技术可以全面提高精确测量信息的准确性。只需输入地籍数据，即可通过电子计算机完成城市街道及其路线坐标的精确定位，从而确保数据信息的有效性。数字技术在信息升级中的应用，可以根据数据叠加和数据信息平差，选择科学合理的数据处理方法和具体条件进行数据分析，全面提高测绘质量。数字化办公数据扫描仪技术可以提高测绘工作的效率，保证测绘过程的合理性。

3.3完善不动产权籍测绘工作流程

首先，房地产面积应进行有效计量。在计算面积时，除了房地产的实际面积外，还需要完成房地产结构面积和辅助内容面积的计算。例如，结构面积的测量包括物业面积、实际应用面积和建筑面积。总之，最终计量应确保计量结果的准确性，同时在计量领域保持公平公正的态度，维护国家利益和个人利益。第二，推进房地产测绘工作。在现场测量中，测量的基础在于边界点测绘，需要全面实施地块和房地产测绘。在验证内部业务时，可以将地块地图作为基本元素输入地块属性，仔细计算物业的具体面积，促进有序分配过程。在绘制地块地图时，工作人员需要对其进行标记，例如，需要标记土地类别号和房屋编号，在具体的标记过程中，他们还需要注意地块代码。需要以正确的方式标记建筑编号。这些标记应该标在房子的轮廓上。此外，在标记边长和其他相关内容时，需要在包裹门口标记行号。在实际绘制过程中，房屋的轮廓可以用黑线加粗，以使所有权内容更加清晰。在绘制地块和建筑物的内容时，需要将其应用于边界质量分界线，并综合绘制相邻地块等权利人的名称要素。

3.4不动产实地测量技术

在房地产产权测绘中，实地测量是不可或缺的重要环节。目前，野外调查取得了各种科技进步。使用RTK进行地形图测量，电子设备可以清晰地记录系统信息，获得的各种测量数据信息可以存储在电子记录机和设备中并进行分析。借助计算机图形系统调整待测量的图像数据，为了全面提高房地产行业测量的准确性，RTK设计融合了多种科技进步，并将计算机最终呈现的测量结果转换为图片进行文件存储。遥感技术也是房地产测绘中的一项常用技术。为了全面提高测绘效率，必须充分发挥遥感技术的优势，减少人力、物力等资源的消耗，缩短测绘长度。

4结论

综上所述，随着不动产登记制度的不断完善，不动产产权登记的测绘和调查需要逐步实施。随着国家的快速发展，房地产的数量也在不断增加。为了实现可持续发展的目标，有必要结合社会的实际发展，加强房地产的综合管理。通过测绘工作的实施，分析了房地产地籍测绘工作的重点，制定了准确的测绘流程，使房地产在新形势下得到全面管理，确保测绘工作能够获得准确的数据信息，为社会的稳定发展提供可靠的支撑。

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