大型商业建筑设计要点分析

蔡立科

浙江同仁建筑设计有限公司     浙江杭州     310000

摘要：城市商业综合体包含办公、消费、娱乐休闲等诸多功能区域,可以满足人们的多种需求。在城市发展过程中,城市商业综合体的空间设计具有规划合理、空间面积大、综合性更强等特点,设计师在进行空间设计时,应注重商业综合体的建设理念和要求,以便更好地发挥城市商业综合体的价值和优势。城市商业综合体对我国经济发展具有重要的影响作用,它可以有效地提升地方消费水平,改善人们的生活质量和生活水平,对促进城市经济发展和满足居民生活需求具有非常重要的意义。

关键词：商业建筑；设计；要点

前言

在我国城市发展过程中,人民的消费水平不断提升,消费观念也在不断升级。消费者更重视消费过程中的体验感,而城市商业综合体可以满足消费者的体验需求。商业综合体建筑是城市发展和繁荣的重要体现,对提高人们的生活水平、满足人们的物质需求和精神需求具有非常重要的作用。建筑设计者在商业综合体建筑空间设计过程中会受到多种外部因素的影响,使得商业综合体的功能无法完全实现。因此在设计初期,设计人员需要对商业综合体的设计要求和建筑空间布局进行综合分析,提升商业综合体与城市发展规划的契合度,从而充分发挥城市商业综合体的应有价值。

1城市商业综合体的特征

在通常情况下,城市商业综合体具有独立式、复合式以及综合式三种建筑功能类型。独立式商业综合体封闭性较强,有位置明显的出入口,如商场、超市等；复合式商业综合体的空间类型一般以线性或者节点性为主,具有较强的开放性,商业综合体内会设置较多数量的电梯和楼梯；综合式商业综合体一般分布在城市中心区域、旧城区等,形式多样,建筑规模较大,可由多个不同的独立综合体组合而成。此外还有一类商业综合体,集餐饮、住宿、办公、购物等功能为一体,与独立式和综合式商业综合体相比,功能更齐全,运营效率更高。

2城市商业综合体建筑价值分析

在城市发展过程中,商业综合体可以为人们提供休闲娱乐、日常消费等方面的便利,对城市的繁荣发展具有非常重要的促进作用。目前,商业综合体的建设和经营状况是衡量城市经济发展水平的重要指标。城市商业综合体具有的住宿、办公、商业等多种功能使得建筑的综合性特点得到体现,有利于极大地发挥城市商业综合体的价值。城市商业综合体的很多功能都是相互联系、相互依存的,合理地发挥商业综合体的功能可以更好地体现商业综合体的价值。随着城市人口不断增多,城市用地越来越紧张,城市商业综合体设计的集约化特性愈加明显。设计师应根据城市建筑在不同时期的功能特点,对城市商业综合体内部功能进行优化设计,使得建筑的功能价值得以充分体现,为城市的发展起到积极的促进作用。

3项目概况

某新建商业综合体，该项目地块用地面积为31923m2，用地属性为商业商务混合用地，用地形状较为规整，总建筑面积为253056.00m2（含地下室），计容总建筑面积为191538.00m2，容积率为6.0，建筑密度为60%，绿地率为10%，地上商业建筑面积为92846.88m2，地下商业建筑面积为13553.12m2，办公建筑面积为85138.00m2，不计容地下车库建筑面积为61518.00m2，其中，机动车库面积为58210.54m（含设备用2房），非机动车库面积为3307.46m2，机动车总停车位1360个（含地上机动车停车位30个）。

4总平面规划及交通设计

4.1规划布局

该项目位于河东新区二期东平北路以西，东湖路以南，紧邻城市东湖景观面。地块内包括一栋办公塔楼，下部为商业裙房，购物中心呈L形围绕塔楼布置，塔楼和购物中心之间设置一条商业街。

4.2交通系统

（1）地块设置。设置3个地库出入口，其中一个地库出入口通往地块西北面的清华街，一个地库出入口设置在塔楼下，通过绕行塔楼北面通往清华街，一个出入口通往靠近中轴线地块的岚光街，朝向东平北路。地块每个面都设置人行出入口，选址符合人们到达和出行流线方向一致的要求，保证了各个功能区的独立性。消防车道和消防登高场地位于外围，消防车易通达。地块各出入口均满足市政设计规范要求。（2）停车位设置。为了配合本项目的商业定位和休闲购物的品质要求，地面设置停车位，方便出行，非机动车就近停在非景观区。经计算，本地块需配建2351个停车位，现三层地下室共配建1330个停车位，剩余1021个停车位利用相邻中轴线地块解决，3个相连的地下通道连通两个地块的B2层，在中轴线地块地下室停车后通过地下通道步行至本地块只需2~3min，非常便捷。

4.3场地设计

竖向设计。场地内平整，场地正负零标高为283.30m，坚持“因地制宜”基本原则，合理利用与改造地形，合理组织场地的土石方工程与防护工程，有利于场地的水土保持及排水系统设计。

4.4建筑设计

本项目地上为两栋连廊连接塔楼，使用功能为超高层办公楼与商业购物中心，购物中心有独立且完善的供水、供电、采暖、消防扑救及疏散系统。办公楼延后修建不影响购物中心验收使用。购物中心范围地下室设置有地库出地面坡道，地下二层设置连通相邻地库的地下通道，购物中心提前使用时此范围地库能满足车辆疏散规范及使用要求。

4.4.1单体平面

（1）办公。地上总共43层，裙楼4层，塔楼39层，屋顶建筑高度为180.8m，屋架建筑高度为191.9m，办公主入口朝向清华街。（2）商业。总共6层，局部7层，总高度为40m，主入口朝向清华街和德水北路交接处，面向住宅区人流方向，两个次入口面向岚光街，吸引来自中轴线地块的人流。

4.4.2建筑造型

（1）办公造型：湖畔竹韵。受竹子生长的生命力启发，通过挺拔的建筑形体、竖向的金属线条、简洁的玻璃幕墙，形成强烈的视觉冲击力，象征节节高升，主要材料选用如表2所示。（2）商业造型。遂宁的水资源非常丰富，水系绵延，新区地处涪江和东湖之间，此地块毗邻东湖，水成为建筑立面构思的出发点。建筑立面整个走势，采用“大江大河，生生不息”的概念，映照了遂宁丰富的水域文化。立面通过抽象化涪江的流动态势，形成了流线型的整体形态。材质上利用深浅两种香槟色的横向线条凸显整个建筑的流动性，使整个建筑显示出高级感。在流线型的金属底板上还设计镶嵌了中香槟色铝板，增加了建筑动感的同时，也使整个立面更加现代化。

4.4.3室内层高

（1）标准层。本项目标准层层高设置为5.7m，综合考虑以下因素：①首层层高5.8m，标准层层高5.7m，可打造净高4~4.2m的净高空间，空间更宽敞大气，顾客购物体验感更好，并面向未来长远发展，购物中心高层高更具有竞争潜力，领先于市场上同类型购物中心。②符合华润的高标准要求，高层高、高品质的设计让华润的品牌更具有影响力和吸引力。根据华润置地购物中心产品标准：层高建议B1层5.8~6.0m，L1层5.8~6.0m，L2层及以上5.6~6.0m。综合考虑贵阳万象汇及香港置地项目层高，本项目取中间值5.7m层高。（2）影院放映厅。影院放映厅两层通高，总高度为11.4m，综合考虑以下因素：①由于影院为十多米的大跨度，梁非常高，在梁下还需设置排烟管风井等设备，为了保证影院满足9m净高使用需要，影院高度设置比较高。②影院座椅为阶梯状布置，为了不使前排座椅遮挡后排座椅视线，后排座椅会比前排座椅高40~45cm，因此影院最后排座椅高度较高，影院的高度相应要求比较高。

4.5无障碍设计

（1）沿街商铺入口处均设计专用1/20的缓坡，无障碍厕所的卫生器具布置均按规范要求设计。（2）办公楼入口处均设计整体找坡，坡度为1/20，符合无障碍设计规范要求。（3）无障碍厕所的卫生器具布置均按规范要求设计。（4）城市道路，公共绿地设置无障碍设计，并与城市道路无障碍设施相连接。（5）首层设计无障碍电梯，且满足相关设计规划。

结束语

综上所述,在城市发展过程中,商业综合体可实现消费、娱乐、休闲等诸多功能,在满足人们需求的同时体现城市的文化价值。城市商业综合体除了具有较高的商业价值外,还能满足城市居民的消费需求和文化需求,设计师应提升城市商业综合体的专业性和文化性,以满足不同服务对象和群体的需求。

参考文献：

[1]王云翼.关于城市商业综合体建筑空间设计的研究[J].建材与装饰,2018(17).

[2]王凌君.城市商业综合体建筑空间集约化设计策略探讨[J].中国住宅设施,2018(03).