浅谈住宅工程渗漏防治控制措施

宋巍

黑龙江省应赫房地产开发有限公司  150006

摘要：目前，住宅建筑的渗漏问题严重影响着我国建筑的功能和使用寿命。由于渗漏现象，住宅用户的正常生活受到不利影响，住宅建筑的整体质量也受到影响。文章结合实际工作经验，分析了住宅工程中常见的几种渗漏问题及控制措施。

关键词：住宅工程；渗漏防治；控制措施

1前言

随着人民生活水平的不断提高，住宅工程的质量要求也在不断提高，特别是渗漏问题，不仅对业主的日常生活产生了负面影响，同时也会影响到发展商和参与单位的社会声誉和品牌形象，这就需要分析住宅工程渗漏问题产生的原因，并采取针对性的措施加以解决。因此，本文针对住宅工程渗漏的原因分析和防治措施研究具有十分重要的现实意义。

2 住宅工程施工中常见的防水质量问题

2.1外墙渗漏问题

外墙渗漏一个非常关键的表现就是裂缝问题，裂缝从而导致墙体渗漏，若不及时的防治将会影响建筑物的整体质量安全。造成裂缝问题出现的原因有很多，比如说地基不均匀沉降、墙体砌筑质量问题、原材料质量问题、管道安装问题等等。在设计时应充分研究项目的地质水文情况，加强地基基础设计的整体刚度，在施工的过程中加强基础施工、墙体施工及原材料质量管理，从而避免外墙渗漏。

2.2地下室渗漏问题

住宅工程的外围存在大量的积水，如雨水和生活用水不能及时排出去，住宅工程地下室的外墙长时间受积水浸泡，会出现渗漏现象。主要有以下两点：（1）设置施工缝与防水性能处理的影响。在混凝土的施工过程中，因技术与现场施工的需要及各种客观存在的因素影响，在混凝土浇筑过程中，会自发地形成裂缝。（2）墙体支模穿墙螺栓与预埋件的处理。为了固定模板间的距离，应用墙体支模穿墙螺栓对其进行固定，这是为阻止混凝土模板的变形而设计。穿墙螺栓在使用时，要对墙进行穿透，如果处理不当，会使钢筋面变成渗透媒介。为了解决这一现象，止水板横在螺栓当中，并套上直径为2公分，厚约3公分的膨胀止水衬圈，也能做到止水效果。

2.2门窗渗漏问题

住宅工程施工阶段经常发生门窗渗漏。影响这种情况发生的因素很多，包括安装工人的专业能力、建筑材料的质量、设计方案的合理性等因素。如果将不合理的设计方案作为施工的参考依据，将导致投入使用的施工工艺不符合本工程的施工要求。当门窗材料的质量被应用到房屋建筑工程的施工中时，门窗的防水功能会被削弱，进而提高渗漏的概率。同时，如果施工人员的素质和能力较低，施工技术的应用将进一步导致标准化的缺失，进而加大门窗之间的差距，提高出现水问题的概率。

2.3厨卫渗漏问题

厨卫渗漏问题也是住宅工程施工防渗漏中的重点，主要还是因为厨卫部位安置的水管比较多，再加上施工的具体流程比较多，所以很容易造成防渗漏工作的遗漏。厨卫渗漏问题主要表现在以下几个方面：第一就是防水材料质量低下，作为整个防渗漏工作中的核心，防水材料的质量会对厨卫渗漏问题产生至关重要的作用。在我国住宅工程的厨卫防渗漏工作中，对厨卫渗漏的处理还远远不到位，所以很容易导致厨卫出现渗漏问题;第二就是厨卫的细节处理不到位，比如套管高度较低，地漏过高等，这些都会引起厨卫的渗漏问题。除此之外，还有很多原因会导致厨卫渗漏问题，都是厨卫防渗漏工作中的重点。

3 住宅工程防渗施工要点

3.1加强原材料管理

首先，要严格把握材料的源头。建设单位、施工单位要确保采购的建筑材料、设备、构配件与设计文件和合同要求相符，明确工程材料质量技术指标，施工单位与监理单位要严格将材料进场报验制度落实到实处。工程质量监督机构要做好对现场材料的巡查工作，增加抽查频率，让材料能够“先检后用”，应用一公开、双随机方式，重点对预拌混凝土、原材料进场验收记录、送检记录进行检查，看其是否符合标准要求。同时，构建材料报审与溯源公示平台，将构配件、建筑材料、质量证明文件等录入平台，严格按照标准要求来审查。

3.2外墙防渗漏施工技术

住宅工程外墙是常见的渗漏部位。常用的控制方法有：一是加强对建筑材料的管理。采购人员在采购建筑材料时，应及时掌握市场情况，采购合适合格的材料。只有在此基础上做好管理工作，才能保证房屋建设质量，避免渗漏问题。第二，注意墙体抹灰的施工管理。在墙体抹灰施工中，可适当加入一定量的聚丙烯，可有效提高房屋墙体的抗裂性能，使墙体具有良好的完整性，不易渗漏。对于框架结构与填充墙的交界面，应采取措施防止墙体出现裂缝。在住宅工程墙体施工检查过程中，如发现细小裂缝，及时用防水填隙剂应使用进行修补，以增强墙体的密实度。

3.3地下室防渗漏技术

在地下室渗漏问题的防治措施上，首先要确保设计的科学性和合理性，在防水材料的选择上也必须要符合实际需求，刚性材料和柔性材料应该进行融合使用。其次，是要积极采用先进的施工技术与工艺，社会的发展催生了越来越多、越来越先进的施工技术，它们的应用是确保质量、防止渗漏的重要方式。此外，在施工过程中，必须要严格按照施工要求进行。在混凝土的振捣中，要严格按照施工设计来对配料成分及时间进行加工。在底板混凝土浇筑过程中，要先对底板进行浇筑，再对基梁进行浇筑。为了确保混凝土抗渗漏能力足够，需要多运用C20型混凝土和防水剂。在施工缝的施工中，要在底板和剪力墙中的施工缝预留在基梁顶面。并用金属止水片加强防治。穿墙管道的施工要先将管道放置在混凝土中，在套管中间提前焊好止水片，在填埋混凝土前，要注意把套管和钢筋的焊接加固。

3.4窗口防渗施工技术

门窗安装过程，要保证门框结构的稳固和连接部位的牢固。窗户底端要调整好水平角，朝外倾斜，在门窗槽缝时要留出排水缝隙，以保证底端不致形成积水问题。在新窗户安装后，所有窗户与地面和墙面衔接的部位都要进行细石混凝土浆液施工处理，在细石混凝土浆液内要加入适量的防裂贴剂，像防裂砂浆等，进而避免水从窗户底层渗漏到房屋中。对于在门窗竖框与墙面之间形成的缝隙，要先用发泡聚苯乙烯泡沫板填充，并达到严密规范。当门窗玻璃安装好之后，要用玻璃胶封闭玻璃与门框连接处部位，要保证门窗内部的防渗胶条质量和安装的密闭性，以避免室内外雨水通过防渗条流进屋内，同时必须定期检查防渗胶条和玻璃胶的磨损情况，并进行更换。

3.5厨卫防渗施工技术

厨卫区域的渗漏问题相对较为常见，在开展厨卫防渗施工之前，应该注意明确厨具、洁具的型号参数，在施工阶段要结合设计方案明确预留孔洞，以此来确保孔洞情况能够满足设计要求。穿楼板的管道要提前加装套管，在立管作业完成后，立管与套管间的缝隙采取细石混凝土加防水剂二次封堵的工艺进行，封堵完成后对管根部要进行蓄水试验，以此来提高厨卫区域的防渗效果。在利用防水涂料进行防渗施工时，要在既定时间内将材料用完，避免因为长时间放置而影响到涂料的性能质量。在进行厨卫混凝土浇筑时，为了防止墙角墙根位置发生渗漏问题，需要浇筑细石混凝土防水导墙，在导墙的上方进行墙体砌筑。

4 结语

现代住宅工程渗漏问题受到越来越多人的关注，导致住宅建筑出现渗漏的原因多种多样，作为从业人员，要提高对防渗施工的重视程度，结合实际工程需求加深防渗施工研究。而在具体进行防渗施工的过程中，则要严格遵循防渗施工标准，并严格按照施工技术方案开展施工，着重加强对原材料质量、施工技术细节的把控，确保获得良好的防渗施工效果，提高住宅使用安全性。

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