房产测量测绘工程的过程及重点

庞丹萍

苏州建江岩土工程勘测有限公司  215000

摘要：在住房制度不断优化改革的背景下，房产测绘结果是比较主要的管理依据，应提升其精准性，防止因外部因素导致出现测绘误差，因此测绘部门需要提升对房产测绘质量的重视程度。本文首先分析房产测量测绘的主要内容，其次探讨房产测绘工程的流程，最后研究房产测量测绘工程的关键点，以期对相关研究具有一定的参考价值。

关键词：房产测量测绘工程；工程过程；工程关键点

引言：在进行房产测绘时，需要使用一些专业的测绘仪器、测绘技术或测绘方法，对房屋、土地及房产等开展科学化的测量工作，从而确定准确的房产权属关系、测绘数据等，房产工程的整体品质与建筑安全，也会因为房产测量而直接影响，所以在建设工程施工阶段，应该进一步规范房产测绘工作流程，从而推动我国房地产行业的平稳发展。

1房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘工作中的分支之一，主要是测绘房屋和与之有关的土地，作业人员通过利用一些测量装置来测定房屋、土地和房地产的具体情况。房产测量工作主要包括了房屋的平面控制测量、房产的测量、房屋内部主要要素的检测、房产图绘等工作。在实地进行测量期间，人员必须以地区的城市规划建设方向及其侧重点为基本导向，并通过配合性较高的测量方法进行有效控制，工作人员根据通过实际测量情况所绘制的测量图，才能够相对精确、较为直观地展现出该区域的房屋测绘特点及其布置状况。

在选取比例尺时，工作人员应合理化运用比例尺的大小，确保比例图中房产建筑物处于大小合适的状态，便于工作人员后续通过图纸开展施工建设。在测绘期间，需要测量房产的有关参数，并需要将获取的数据直接录入到信息管理系统之中，能够进一步整合和优化更新房产信息，为拆迁工作提供了有力的数据参考依据。房产测绘可以在一定程度上展现出房产的有关信息，但是其测绘数据并非是固定不变的，因此测绘人员应该及时进行更新处理，从而为房地产行业的发展提供更多实时数据。

2房产测量测绘工程的过程

2.1开发设计前期的测绘工作

地形图也是房产企业进行开发工程设计的重要依据，房产施工项目的工程质量，受地形图纸的质量而直接影响，所以在房产的开发设计时，设计部门应在测量位置选择时，将符合实际情况的地形图，上送至测量部门，为了保证地形图的准确性，还应根据地区的具体发展状况，选择合适的规模性，不仅如此，在通常情况下，必须严格使用1:500的比例尺，对房产内部所进行的管线规划和建筑规划，在区域内进行的总图规划需要使用的比例尺通常是1: 200[1]。测量人员在实际开展房产测绘时，将测绘工作认真完善，为后续进行房产工程施工建设奠定坚实的基础。

2.2施工之前的勘查定界测绘

为了能够使施工之前的勘查定界测绘工作落实下去，国家已经发布了很多相应法律法规为其提供法律保障。国家推行的《地籍测绘规范》能够监督管理勘察定界测绘工作，是房地产项目进行开发设计、施工建设的主要依据，《规范》内明确指出，房地产企业应该在房产施工之前，提前规划好房产工程的土地使用情况、测量工程用地测绘数据等。

对于建筑工程施工场地的土地进行勘查定界处理时，主要涵盖征用农用土地的数量和使用国有土地的具体情况。现如今使用科学方式保护和运用土地资源，已经成为我国的重要国家发展战略之一，因此在实际进行定界测绘的过程中，需要在严格遵守法律法规的基础上，进一步增强对耕种土地的保护力度，从而使当地的农用土地量与建设用地量处于平衡的状态，进而保证房产工程的用地面积在合理范围内。

2.3施工期间的测绘作业

在房产工程单位已经成功办理房地产工程选址许可证后，其应该在制定好项目规划以后，检查、勘测、确定好具体的用地情况，为后续进行施工建设提供更多的便利性。在完成前期准备工作以后，将会进入到工程施工建设阶段，如果想要确保开发建设工作的顺利进行，相关工作人员应该对施工场地开展地面测绘工作，需要进行建筑放样操作和规划管道线路等[2]。在已经完成测绘作业之后，应该依照房屋建筑的具体要求以及施工标准，安排设计人员开始绘制施工设计图纸，为发展施工建设提供依据。

2.4完整的房产测绘

现代化社会在房产测绘上的管理政策比较严格，对于技术人员的工作要求也更加严格。完整的房产测绘主要涵盖调查行业情况和绘制房产平面设计图纸等，对测绘工作人员的操作能力、综合素质提出了更高的要求。初期开展的平面测量测绘作业，可以为后期开展航空测绘作业提供基础保障，因此，在整个测绘操作过程中，测绘单位认真应该控制好测量工作的实际质量，对于开发房地产工作具有重要的意义。

3房产测量测绘工程的关键点

3.1创建测绘信息系统

计算机的应用范围随着我国科技水平的不断进步越来越广，将计算机应用房产测量测绘工程中，可以有效提高统计测绘和制图数据的效率，为房产建筑施工提供准确的数据，房产管理部门需要一个传递单元和多次沟通，需要一些相关指标，明确定位组织的相对合理的传递程序，统一的传递操作模式，保证结果的准确性，从而实现测绘数据收发、检验整理、自动化绘图，从而减少传统测绘信息交流平台人员数量等工作压力。与此同时，房产企业应该创建一个测绘信息系统，能够提升房产测量测绘工作的规范性，在保证建筑工程顺利达标的基础上，有助于推动房地产企业的长远发展

[3]。

3.2适应房产测绘的时间需求

在房产测绘工作持续发展的背景下，社会对于房产测绘工作的实际需求也在不断增大，因此工作人员应该从提升测绘能力和严控测量质量工作两方面寻求突破创新，保证在实际进行测绘期间能够获取比较准确的数据，防止因测绘技术类问题而造成测量工作出现误差，有助于降低测绘工作的风险性。事实上，房产测绘工作与计算面积具有较大的关联性，为确保测绘工作的精准性和有序性，应该在收集各种测绘数据后，完善好技术分配工作，在计算分摊面积和各个户型面积的测绘工作中，应尽量确保测绘人员、测绘工具和测绘技术的一致，避免外部影响因素影响测绘工作的整体质量。

测绘团队应该提高科学化处理测量测绘信息的重视程度，在进行系统测绘工作后，需要收集房产工程的有关信息：施工设计图纸，施工参数和各种审批文件等，在处理测绘信息时，需要确保房建工程上下楼的数据处于一致状态，在根据测绘数据设计图纸时，应该严格检查和核对数据，全面考虑面积计算问题与同楼层公共面积分摊问题，从而确保面积测绘工作的精确性。

3.3提升技术人员的专业能力

由于提升技术人员的专业能力，是确保测绘质量的有力保证，因此在各项房产测绘工作中，单位应该提升对技术人员的培训力度，使其提升技术能力和测绘水平。在培训测绘技术人员的过程中，应提高其对新测绘技术、新测绘方式，新测绘设备的应用能力，协助其快速学习、掌握最先进的测量测绘技术，强化其测绘技术能力。为了能够使测绘工作充分满足房产测绘的要求，应该加强测绘技术以及测绘能力的转换，并需要参考一些与测绘有关的法律法规开展测绘工作[4]。

结论：

房产测绘工作的发展会直接影响房地产行业的开发建设，房产测绘测量的重要性不言而喻，因此有关单位以及测绘人员，应重点把控房产测绘中的流程规范化和关键点实施效果，不断提升房产测量测绘工程的技术水平，促进推动房产测绘工作的高质量发展。

参考文献：

[1]李景伟.房产测量测绘工程的流程及要点分析[J].江西建材，2021(06):84-85.

[2]司杰.房产测量测绘工程的过程及重点探索[J].居舍，2021(14):177-178.

[3]花彬.房产测量测绘工程的过程及要点研究[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2020(07):126-127.

[4]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):5-6.