浅议景观房产之景观设计

李进

中国建筑设计研究院有限公司天津分公司  天津市河西区  300000

摘要;随着社会经济的发展．景观房产已成为房地产市场的开发热点，景观设计应运而生，设计水平也不断提高。做好房地产景观设计，对增加房地产项目的竞争力、彰显房地产项目的整体效益意义重大。在此背景下，本文分析了景观设计的规则以及目前我国景观设计中存在的缺陷，旨在大幅提高房地产景观设计水平，推动我国房地产行业的持续健康发展。

关键词：景观房产；景观设计；房地产；

1.景观房产概念

所谓景观房产，简单来说就是指景观在房群中，房群在景观中，景观因房群而灵，房群因景观而美。景观房产往往以人文关怀、回归自然为主题，是房地产开发中的一种以风景为卖点的地产建筑，其重点在于休闲、舒适度、娱乐性、功能性等。就我国目前的状况来看，尽管很多开发商都在为地产项目营造一个中庭、建筑景观、或者在主入口布置一些小品，但是严格来说，这并不能算是一种景观房产。同时，目前的景观房产观念也脱离了一般的旅游与地产的范畴，常常是通过景观规划，运用或创造风景资源，将建筑自身与周边环境相融合。

2.景观房产之景观设计原则

首先是生态性原则和适用性原则。生态性原则要求设计者在进行景观设计时，要尽量保留原有的生态环境。在对原有生态环境不佳的区域进行改造时，要充分考虑到周边居民的需要，确保整个居住区及其周边区域的生态环境能够持续、健康发展。适用性原则是我国21世纪居住区景观环境规划与设计发展的一条重要原则，它在指导我国居住小区的规划与设计中具有重要的指导意义。其次是经济性原则和社会性原则。经济性原则是指景观设计要符合市场经济的发展趋势，同时要注重土地资源的合理使用，并尽量采用新的技术手段来进行设计，以降低能耗。社会性原则要求在居住环境的规划中，充分反映社区文化，促进邻里之间的交往，提倡居民积极参与园林的开发与管理。此外是观赏性原则和合理性原则。观赏性原则要求住宅园林的设计应与大部分居住者的视觉美学相一致，注重其本身的特色，减少抄袭、模仿、盲目跟风等。合理性原则是指在小区建设中，物业管理与小区园林建设有着密不可分的联系。同时，园林建筑的建筑高度要与我国现有的法律、法规相适应，并根据不同地区的发展状况，制定相应的规范。最后是地域性原则和历史性原则。地区性是指在景观设计中，突出体现当地自然、人文、环境的特点，并结合建筑场地周围的环境，设计出具有时代、地域特点的优秀景观。历史的原则是要尊重地方的历史，并对其周围的历史文化进行保存和使用。

3.景观房产之景观设计存在的问题

首先，景观设计协调不畅。一般而言，在建筑设计完成后，要进行景观设计，在了解建筑设计意图后，景观设计师才可进行景观规划，以使住宅景观的艺术性与美感最大化。但现实中，由于景观设计与建筑设计有一定的时效性差异，而且常常是由不同的设计单位来完成，设计者与设计者的沟通也不到位，导致建筑与景观无法融为一体，形成了各自独立的体系。除了建筑物之外，景观仅仅是为其他空间增色。因此，景观设计的效果并不理想。其次，景观设计盲目追求档次。一些开发商为了达到自己的利益，修建了很多高档住宅区，利用高档的建材和古木来抬高房价，但是他们忽略了居民的生活需要，建筑的景观往往都是花里胡哨的，只能看而不能体验，没有实际意义，给人一种虚幻的感觉，社区居民之间的距离会越来越大，影响到邻里的和谐。最后，模仿现象盛行。目前，我国的景观设计还存在着过度仿效大中型城市房地产开发的特点，缺乏与其所处区域的特点相融合，导致不同区域的住宅建筑风格越来越趋于一致性，置身于小区内往往会感到无所适从，对于增强人们对居住地的归属感毫无助益。同时，由于不同的地段、功能应该是不一样的，每个景观设计师的设计风格都是独一无二的，盲目的模仿不仅会增加项目的设计费用，还会给设计师的工作带来负面的影响，甚至会危及到业主的利益。

4.提升景观房产之景观设计效果的具体措施

4.1明确景观设计的前置性。

在进行景观设计时，要从规划、设计、选址等方面着手，对区域土地利用的前提条件进行分析。在明确项目主题、确定项目风格之后，还需要对项目的输入条件进行整理。在进行景观设计之前，要充分认识建筑的特点，分析建筑的空间形式，充分挖掘其天然属性，并根据不同的地域特点，对社区的各种活动空间进行适当的布局。同时，景观房产在规划设计阶段，应与建筑设计师一起，事先确定楼盘的空间规划，使其在后期的景观设计中得到合理的布局。楼盘主要的周边景观要做得最好，以提高楼盘的卖点；项目中位置较低、朝向较差的户型，要注重对周围环境的改善，以达到户型景观均衡。此外，在管线设计时，还应事先确定各管线的布局，以便于后期的景观设计时，考虑地下管线的走向、平行铺设顺序、管线间距、架设高度、管线埋深、室外机电设备的布置等，避免以后的规划中软硬景布局、堆坡种植及各专项设计内容等与综合管线方案不一致。

4.2运用景观元素的合理性。

在景观设计中，要充分利用各种景观要素，使社区景观成为一种服务于市民的景观，而不能成为一种摆设，使人产生隔阂。居住在这里的人需要一个温暖的、有归属的环境，而不需要大量的奢华、高档和尊贵的装饰。一味的追求高端风景，将喷泉、名贵植物、珍贵石材等景观元素都融入进去，后期的维护，既费时费力，也费钱。例如，住宅小区的景观环境应该是以大面积的软景进行绿化，但是，若采用大面积的硬性铺装，不但没有居民的休闲气氛，而且整体的景观成本也会很高，导致景观效果的大打折扣；再比如，小区的绿化要根据当地的气候条件来选择，可以选择本地的树种，但是如果选择一些不适合当地气候的珍贵树种，虽然在短时间内可以起到很好的作用，但是随着时间的推移，树木的生长就会因为不适合的气候而慢慢枯萎，甚至死亡。

4.3注重以人为本的原则

要重视公共设施的建设，如健身器材、儿童活动场地、公共座椅、篮球场等。然而，在实际中，许多开发商仅仅注重其特殊性而忽视其实际使用体验，给其生活带来极大的不便。在过去的几年里，开发商们都乐于在园林中使用大量“软景”，但过于柔软的景物会造成公共空间的缩减。这些景观仅仅是表面上的，并不能满足使用者的日常需求。园林的实用性是园林规划的一个重要内容，而对民用住宅而言，其实用性要求远高于审美要求。社区环境的营造有别于公园和其他公共场所，它的基本结构是由一群固定的住户来完成的。同时，还要兼顾各年龄段的使用者的不同需要，所以景观的设计不能仅仅局限于一个单一的景观，而是要将多种因素有机的融合在一起，并在一定程度上营造出人性化的、社会化的景观。例如，要把健身器材等公共设施设置在人口密集的场所；在布置小区物品时，要充分考虑到老人、小孩等因素，既能美化环境，又能保障住户的生命安全。

结束语

当今世界，人们对居住环境的适居性、观赏价值日益提高。房地产开发中的景观设计是目前房地产开发的重要手段，但由于房地产开发过程中出现了许多问题，给人们的生活质量带来了很大的负面影响，使其品质降低，从而限制了房地产业的发展。因此，在进行房地产景观设计时，要从规范设计流程、优化设计理念、注重景观细节、以为人本等方面，积极应对目前存在的问题。

参考文献

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