商业综合体建筑设计理念与关键技术要点分析

胡敬国1 ,付立群2

天元建设集团有限公司  山东临沂  276000

摘要：商业综合体建筑具有空间关联、交通系统、购物与娱乐相结合等特点，此类建筑包含娱乐、办公、生活等诸多功能，并且通常建筑面积较大，用户也相对密集，这就对商业综合体建筑提出了较高的设计要求。在此类建筑项目设计期间，要充分坚持协调性、人性化、经济性、绿色性等理念，并在具体设计环节把握好关键技术要点，在不断提升建筑设计质量前提下，使商业综合体建筑充分体现其优越性、合理性。

关键词：商业综合体建筑；设计理念；关键技术要点

一、商业综合体建筑设计理念

（一）人性化理念

在对商业综合体建筑进行设计期间，要充分坚持以人为本理念。在具体设计环节，要充分考量人们对此建筑所提出的诸多要求，着重虑用户的体验感，并立足多个角度满足人们内在需求，以此促使商业综合体可以在实际运营中获得用户的满意与认可。通常情况下，商业综合体提出的功能性包括居住、工作、休闲、娱乐、购物等，设计人员要基于各种功能表达展开深入分析，对不同空间与功能匹配的设置相关设施，使人们在该功能方面获得良好的享受效果。基于人性化理念展开商业综合体设计，还要多关注一些细节，主要可立足运营期间用户的角度进行问题思考，以充分发挥其强大的服务功能。

（二）协调性理念

为使商业综合体建筑多个功能空间均可发挥其价值，需要在设计中始终渗透协调性理念，使建筑多个部分可以协调有序的运行，保证长期使用效果。在具体设计环节，要对各组成部分提出的构建需求实现综合考量，并合理安排。例如，可立足私密性角度分析建筑内部各功能空间的需要，协调划分楼层，按照自下而上的顺序设计成商业层、酒店层、办公层、居住层，以满足不同楼层提出的差异化私密度要求。

同时，基于协调性优化设计期间，还要对商业综合体各组成结构进行综合考量，设计人员要立足立面、平面等多角度实现综合分析，明确哪些角度有可能存在矛盾或问题，针对性的采取策略进行优化布局，使商业综合体保持整体性的设计效果，以免在内部视觉或外观上使人们产生不协调感。

（三）经济性理念

对商业综合体建筑进行设计，还要对成本进行综合考量，始终坚持经济性理念。在此理念渗透下，需要设计人员考虑对商业综合体的内部空间进行充分运用，以全面提高利用效率，保持更高的经济性优势，以免出现空间资源浪费情况。设计中要充分考量区域容积率，结合现场实际条件，在法律规范范围内最大程度地提高容积率，这样不仅有助于提升建筑经济效益，还可使后续功能价值明显提高。在对商业综合体展开内部规划设计期间也要满足经济性要求。例如，在设计楼层高度时，除了要考虑建设成本，还要立足发展眼光对其后期应用带来的经济效益进行综合考量。

（四）绿色化理念

建筑行业在持续发展过程中越来越看重绿色化发展，所以商业综合体建筑也要在设计环节重视绿色化理念的渗透。在实际设计期间，首先要考虑建筑的低碳节能效益，以避免商业综合体在未来运营中发生严重的能耗损失问题。商业综合体受到其运营特点影响，在后续运营中所需要的能量供应非常大，特别是在运行暖通空调系统期间能耗损失问题尤为严重。基于此，需要设计人员着重针对此方面展开节能优化设计。

另外，商业综合体在进行围护结构设计期间也要关注保持更高的节能保护效果，优化设计出入口，并在设计中深入考虑如何控制相关能耗损失，积极引入自动化技术以提升控制效果。基于绿色化理念对商业综合体建筑展开设计，还要对区域内绿化效果进行合理规划，在外部构建或内部点缀中对各种绿色元素进行合理化运用，使商业综合体具有更高美观性，并体现其独特性。

二、商业综合体建筑设计关键技术要点

（一）项目概况

某商业综合体位于该城市的核心区域，项目北面为旅游景点，景观资源非常好，项目西面为住宅区域，南面是群众文化活动中心，东面基地尚未开发，规划为旅游小镇。

（二）关键技术要点

1、功能分区设计

该项目第一层西侧和北侧都设置了办公主入口，同时顺着绿化广场的边界以及周边道路打造为时尚街区，可满足附近商业办公楼提出的配套需求。项目地下建设空间比较方正，可进行地下停车库设计，保持较高使用率。项目中涉及到一个塔楼，受到交通和用地形状局限，内部空间使用率相对不高，可设计为设备机房。

2、竖向设计

该项目所在地块保持着平坦的地势，地面标高最高8.03m，最低7.29m，在设计中根据地块特点着重考虑保持顺畅排水，并最大程度减少土方量，从而有效节约成本。此项目建筑基地标高比周边道路标高要高，不过高差只有约0.3m。在基地当中，道路坡度设计最大不可高出8%，最小不能低于0.3%。同时，首层设计标高要比场地高出0.3m。地块当中的排水设计，以就近原则向临近道路排出。

3、交通组织设计

针对交通组织，要按照方便顺畅、商业和办公分行、人车分流等要求展开设计，以此解决出入问题，并保持内外的交通联系。在地上主要对外进行主辅出入口的设置，项目周边三条道路都和内部的步行街设置开口对接。针对地下车库，主要设计6个出入口。在基地内部，以建筑物为中心设计环形道路，充分满足应急救援和消防要求，以防发生车辆交叉阻滞情况。

4、外立面设计

该项目的主楼外立面设计为现代风格，并选用具有错动竖向线条感的构架和幕墙系统。南北方向结合选用玻璃和光洁石材，东西方向结合选用玻璃和金属板，以形成巨大视觉冲击，同时和塔楼、裙房设计风格相呼应。对于建筑材料，玻璃幕墙主要为高通透中空的Low-E玻璃，不仅可以获得良好的外观通透效果，满足视觉要求，还可以遮挡一定太阳辐射，在提升建筑室内的环境品质基础上获得良好的节能效果。所使用的铝材属于可循环利用环保材料，表皮均质，容易打造精美细节，将此类金属质感体现在竖向线条勾勒的建筑主体当中，能够给人带来挺拔、强烈的体量感。

5、绿化设计

项目边缘道路要尤为关注绿化隔离带设计，在和住宅区域进行隔离带设计期间，主要选择浓密绿植，通过围合形式打造独立空间。内部道路主要为硬质铺地，同步在合适的位置布置景观小品、树阵花池、精致草坪，既可满足交通需求，又可扩大绿化量和绿地面积，营造出宜人、舒适、自然的环境。

6、建筑安全设计

首先，要重视防火分区设计。针对具有较大火灾危险性的区域，要通过防火门、防火卷帘、防火墙等形式和其他区域展开防火分隔，达到防火分区目的。针对开敞大空间的公共区域，主要通过防火单元形式有效控制火灾烟气范围。

其次，要针对人员疏散加强消防设计，设计中合理明确疏散宽度与人员荷载，保证每个区域一旦发生火灾人员可迅速进入安全场所。

最后，针对大空间区域要基于火灾规模、空间尺寸等明确排烟开口的有效面积，同时所用自动灭火系统要符合高大空间需求，充分发挥防火保护作用。

结束语

综上所述，在现代城市建设及发展过程中，涌现出越来越多的商业综合建筑，在此类建筑项目中，设计属于关键性、基础性内容，优质的建筑设计直接关系到商业综合体其优越性、合理性。促使相关项目及设计人员在充分把握设计理念前提下展开合理化、科学化的设计，并在高效、综合性建筑建设下推进城市朝着立体化方向发展。

参考文献

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[3]张思雨.城市商业综合体建筑空间设计研究[J].城市住宅,2021,28(07):193-194+196.