房屋安全鉴定技术问题分析

张海军

山东建业工程科技有限公司 山东省临沂市 276000

摘要：随着我国现代化建设的飞速发展，各种建筑如雨后春笋般拔地而起。尤其最近几年，基本建设在全国范围内大规模开展，房屋数量激增。房屋安全事关居住者的生命和财产安全，越来越受到全体社会的关注和重视。然而近年来房屋安全问题层出不穷，如福建泉州欣佳酒店坍塌和湖南长沙自建房倒塌，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，因此房屋安全鉴定工作迫在眉睫，我们应该加快房屋安全鉴定工作的发展，在这个领域做出新的突破，以保障人民群众的切身利益。本文主要对房屋安全鉴定的技术进行了分析。

关键词：房屋；安全鉴定；技术

1、房屋安全鉴定的意义和特征
  随着社会的进步，人们对于房屋的舒适性和安全性的重视程度越来越高。当房屋使用到一定的时间之后就会出现一些安全隐患，产生不同程度的老化问题。这就需要对房屋建筑进行安全鉴定，避免房屋建筑产生安全问题而造成人员伤亡和财产损失。一些房屋还可能会出现开裂、变形的问题，会对房屋建筑的正常使用造成影响，也需要接受安全鉴定。法定性和公益性是房屋安全鉴定工作的两个基本特征。所谓的法定性指的是房屋安全监理工作必须依据相关的法律法规。由于需要进行房屋安全鉴定的大多数我市公共设施用房和老旧建筑，而且鉴定结果涉及到社会和谐和公共安全问题，因此房屋安全鉴定工作还具有公益性。与此同时，房屋安全鉴定还具有特殊性，具有较广的工作范围，面向各种房屋结构，例如该房屋结构是否在设计使用年限内、是否符合建设程序等。而不同的房屋结构由于环境、使用用途和建造年代都具有较大的差异，从而使房屋安全鉴定工作具有一定的复杂性和特殊性。
2、房屋安全鉴定方法

   2.1传统经验法

传统经验法是一种比较粗糙的鉴定方法。它主要依据原设计规范，通过个人经验观察和结构计算来对房屋结构进行安全性鉴定。这种方法对原设计规范里的各项技术指标进行分析，结合实际调查得来的荷载数据以及经验得来的材料取值，与实际房屋结构进行比对来判定该结构是否可靠。该方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的安全性进行整体分析，具有方法简单、费用低、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，因而鉴定结果有效性低。

2.2实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的。实用鉴定法主要是鉴定人员通过现代检测技术和测试手段对被鉴定房屋的损坏原因进行全面分析，对房屋结构的使用材料、材料强度等方面用仪器进行实地检测，然后再对检测值按有关规范进行分析和计算。这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算、荷载验算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论。实用鉴定法一般要完成：①对建筑物的原始概况的初步调查，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料；②对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础（基础和桩、地基变形和地下水）、建筑材料（混凝土、钢材、砖、砂浆及外围结构材料）和建筑结构（结构尺寸、变形、裂缝、抗震设防构造等）；③在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。实验鉴定法的准确性高，适用范围较广，因而是目前普遍采用的安全性鉴定方法.（3）概率法.概率法是运用概率和数理统计原理、采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定.该法是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度.由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善.

3、房屋安全鉴定的技术问题

3.1关于房屋安全鉴定标准的选用

《民标》和《工标》的制定，是为了正确鉴定既有建筑的可靠性，加强对既有建筑物的安全与合理使用的技术管理；《危标》的制定，是为了正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全。两类标准既有相似之处，也各有特点。从二者制定的目的来看，前者的鉴定范围要广于后者，前者为可靠性鉴定（含应急危房鉴定），后者为危险性鉴定，后者的鉴定内容仅为前者的鉴定内容之一。同时，各标准对于同样的项目的评定标准也有区别。结构可靠性是指结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的能力。危险性是个统计学概念，可定义为建筑物存在的、可能导致死伤或造成较大社会影响的不良效应的预期频率。鉴定人员应将房屋的安全性和危险性两个概念区分开来，安全性描述房屋结构的健康程度，危险性描述房屋结构的危险程度。因此，采用何种标准应根据委托方委托房屋安全鉴定的目的和房屋的使用现状，由鉴定机构和委托方共同商议确定。并应在鉴定合同中注明。从房屋安全管理部门的角度，若需了解老旧居住房屋的安全状况，应选用《危标》；而为了了解房屋结构安全现状，为后续修缮或改造提供技术依据时，建议采用可靠性鉴定标准。

3.2房屋结构鉴定分析

房屋安全鉴定中，裂缝是最常见的现象之一，如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容。（1）钢筋混凝土结构构件裂缝。一是鉴定是否结构性裂缝。结构性裂缝是主要由于结构应力达到限值、不足以承载外力引起的，这是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆，必须进一步对裂缝进行分析。而非结构性裂缝是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面的要求采取修补措施。二是结构性裂缝的受力性质。根据受力性质和破坏形式，结构性裂缝可分为脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝是在没有明显的预兆下而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，必须采取加固措施和其他安全措施。塑性破坏裂缝是事先有明显的变形和裂缝预兆，可以及时采取措施予以补救，危险性相对小，常见的受力构件裂缝有：受拉构件正载面裂缝、受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等，此种裂缝是否影响结构的安全，要根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定，如果裂缝已趋于稳定，且最大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。（2）钢筋混凝土结构构件变形。受荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构产生变形和变位，变形不但对美观和使用方面产生影响，且对结构受力和稳定也有影响。如果变形严重，还会改变结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。针对结构变形的测定项目，根据测定的要求、目的加以选择，必须要检测最大的挠度和位移。还要将变形的量测与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，进而会扩大结构的变形。因此，结构构件安全鉴定要重点鉴定结构的变形情况。同时，对于变形出现异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏，应立即采取措施确保房屋安全。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的象征，它并不直接反映结构的强度。断面尺寸、跨度、支座形式、材料质量等是影响结构变形和结构强度的主要因素，因此进行安全鉴定时，还应综合考虑裂缝、结构构件稳定等因素。

结语：房屋安全鉴定是促进房屋质量进一步提高的重要保障。其在应用过程中需正视房屋安全鉴定的必要性，根据相关法律与技术规范，严格按照鉴定房屋安全的程序完成鉴定工作，并合理选择房屋安全鉴定的方式，通过文中所述建议未来检测鉴定工作中选择实用鉴定法，确保检测鉴定结果的准确性，满足社会群众对房屋安全的基本需求。

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