多层民用住宅的建筑工程管理

陈晓伟         

身份证号：140108198401240413

  摘要：现如今住宅建设发展迅速，相应的施工技术和工艺也要越来越高。为了使多层民用住宅建筑工程建设更加快速发展，国家对其的投入不断加大，工程数量也随之不断增加，参与施工建设的企业和人数当然也就越来越多，但是，现在的施工质量管理体系还不成熟和健全，施工的水平相差加大，施工操作规范有所欠缺，诸多不利因素就容易造成质量缺陷，使人民的生命安全受到严重威胁，因此多层民用住宅建筑工程的质量管理工作有待提高。

        关键词：多层民用住宅；建筑工程；施工质量

        多层民用住宅建筑现在已经是我国城乡的一个重要组成部分，要保障多层民用住宅建筑工程的工程质量，必须要抓好质量管理，而随着现在民用建筑工程项目的规模增长，多层民用住宅建筑工程中显露出来的问题也越来越多，民用建筑工程施工质量是建筑工程的命脉，民用建筑工程事关着人民群众生命财产和切身安全，其工程质量是我国建筑行业的长期以来发展战略的主要方针。根据多年工作经历，详细分析现在多层民用住宅建筑工程存在的问题，并提出一些改进多层民用住宅建筑工程质量管理的方法措施。

        1 多层民用住宅的建筑特点

        多层民用住宅指四到六层的住宅建筑，是中国居民一种常见的建筑形态。多层民用住宅结构包括混凝土砌砖多层建筑、钢筋混凝土剪力墙结构、框架轻板结构三种体系。该住宅优势很多一是节省占地公摊面积少购地费用少房价低。二是该建筑形式时间久远设计以及建造经验较为成熟。三是其结构简单建设工期短销售快。因此多层民用住宅是中国城市乡村居民最欢迎的的住宅类型也是开发商建设住宅的首选。但是因为该住宅楼房间多墙多加上大多位于偏远地区，工程季节性强致使施工单位抢工期使工程质量得不到保证因此多层民用住宅建筑施工过程中出现了很多的质量问题。

        2 多层民用住宅建筑工程施工过程中的质量问题

        2.1管理制度的不健全

        近几年来我国政府一直对基础设施方面加大投资力度以此拉动内需因此房地产行业得到了迅速发展众多投资中住宅建设投资是热点。但建筑工程项目管理制度仍不完善与工程项目规模的增长严重不成比例，工程监督管理不够严格，再加上粗放落后的管理手段，对施工过程监督管控考核缺少明确的标准等缺陷导致我国多层民用住宅建筑工程质量不稳定，管理水平低很难向性价比型和集约型方向发展。

        2.2 投资管理的不规范

        多层民用住宅成本低并且对施工方面的技术要求也较低因此很吸引施工单位造成工程的价格竞争激烈。从施工方来说如果要想保证多层民用住宅的质量就必须对工程投资管理严加要求，但由于其工程项目投资管理方面存在部分问题造成施工方因管理不科学，规划不周密安全保障不达标致使施工过程中的工程质量难以得到保证。另外，施工人员的职业道德和安全意识较低，具体的操作也达不到规范程度和质量管理标准导致多层民用住宅建筑工程质量难以得到保证。

        2.3 质量安全不过关

        施工过程是多层民用住宅建筑工程质量相关的重要环节，但就目前国内的施工情况来看该环节出现得问题也是最多。一方面由于现在有关部门监管不严格，很多建筑商被利益所趋经常弄虚作假，以次充好，偷工减料。另一方面施工单位内部管理不到位监督验收不及时等同样也会导致工程质量不过关。因此，致使多层民用住宅建筑出现质量问题。

        2.4技术标准问题

        在多层民用建筑工程中，应按照有关图纸和规范严格进行施工，但是现在的建筑设计、施工规范标准有的滞后很多，有的标准则残缺不全，这无疑制约了工程质量水平的提高，造成先天不足。

        3 加强多层民用住宅建筑质量管理的相关措施

        3.1加强施工过程中的质量管理

        多层民用住宅建筑工程质量能否得到保证主要取决于如何施工。施工阶段要确保坚持质量的全面管理把好每个工程施工的质量关，科学管理，利用先进的施工方法和切实可用的技术措施保证全部工序均能达到质量标准。设立每个工序的质量签证制度，来预防工程施工过程中出现的质量事故。在工程施工过程中，对建筑的材料、配件、水电卫气等要严加审查、检验，对其合格证、出厂日期、检验报告要进行详细的核查发现有些材料出现问题要坚决追究供应厂家以及责任人的相关责任，坚决不使用不合格的材料、以次充好的材料。住宅工程中隐蔽工程极易出现问题并且出问题也最多，验收某些分项工程时，比如混凝土的钢筋绑扎、基础、厨房和卫生间的地面、屋面的防水等，必须严格按照标准验收，不蒙混过关。对于验收不达标的项目责令其进行完善不得允许其继续施工一旦有质量问题出现施工单位必须立即整改以免因小失大给整个工程的质量工作带来隐患。工程项目竣工以后技术负责人要带领专业人员对住宅工程进行全方面的检验、评定并由承建单位以及监理单位等参与核定质量级别，还要依据建筑工程的质量标准以及施工的特点制定高于国家要求的项目工程质量验收标，以确保多层民用住宅建筑项目工程的质量；另外还需增加质检的频率把抽样检查和普查工作结合起来实行多道工序验收制度层层把好质量关，从严把控多层民用住宅建筑工程的施工质量，打造精品多层民用住宅。

        3.2 建立健全的质量管理体系

        质量管理体系中的质量体系文件是非常重要的，它包括质量手册、程序、文 件及配套的支持性文件，其中整个体系运行最基本的是质量手册，因为质量手册不仅规范了公司的全部质量活动，而且全体员工必须遵守里面内容的行为准则。

        为了全面系统地把质量工作落到实处，就要建立健全的质量管理体系，施工企业可以依据自己的自己的质量控制要求，建立切实可行的质量保证体系；另外，我们应严格执行国标来控制施工质量，使项目的质量管理有章可循。从而使质量管理更加制度化、规范化，这样工程质量的提高也有了保障。

        3.3设立质量控制点，做好预先防范措施

        要想得到施工质量较好的的工程，必须严格控制工程质量的施工工序，为了防止事后检查出现问题，施工人员要以预防为主，同时还要继续加强对施工工序的质量控制。对在危险地段施工的工程，施工企业要会同相关建设单位，设计单位，监理单位有针对性地制定专项施工措施和安全应急方案。怎样才能把事前质量控制更有效地做好，首先工艺流程很重要，因为施工操作就是依据工艺流程进行的，工艺流程是确保工序质量的前提，无论谁都应严格执行。其次应及时检查工序活动效果。因为评价质量是否符合标准要依据工序活动效果，因此，我们必须加强对质量的检验，并综合统计与分析质量状况，及时掌握质量动态，这样，才能始终使工序活动效果的质量满足规范和设计要求；设置质量控制点是很重要的，它的作用是保证工序质量，以便在日后进行强化管理，使工序始终处于掌握之中。

        4 结语

        在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。其根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统，缺乏有效的质量管理手段。

        参考文献：

        [1]黄伟.多层建筑施工过程中新型管理观念的应用[J].北京建筑工程学院学报，2013

        [2]刘丹.质量控制成本在我国施工企业的应用[J].金卡工程（经济与法），2011（01）.

        [3] 杨树新.民用住宅建筑发展现状与趋势分析研究[J].城市建筑.2012（17）