浅析地产样板房室内设计

朱宇琦

江苏锦华建设发展有限责任公司 江苏南京 210000

摘要：随着我国经理水平的不断提高，人们对美好生活的需要也在日益增长，对家具置业的热情也愈发强烈。面对着蓬勃发展的房地产行业，开发商不断寻求方法来增加销售量，提高自己的市场竞争力，利用精心设计样板房来吸引购买者的购买欲。在进行楼盘销售的过程中，样板房带给人们的第一印象会影响到房地产的销售业务。

关键词：房地产；样板房；室内设计

现如今，样板房已经完全被开发商所采用，甚至在一些楼盘中已经事先完成了样板房的设计。在房地产业中，样板房室内设计的水平和质量生动展示了楼盘的风格与定位。因此，地产样板房室内设计也必须紧随潮流，以人为本，不断创新，以提升其楼盘竞争力。本文主要分析了样板房的特点以及地产样板房室内设计的问题和设计理念，以提供一定的参考意义。

一.样板房的特点

1.关联性

地产样板房室内设计与普通的家庭内部的装修有着很大的差别，主要表现在：样板房的品位质量、气质风格等，都与其所属的地产项目相呼应，不能有其他无关内容的发挥，生动形象地展现了地产设计本身的独立的风格特色。例如：一个楼盘主要是小型公寓，那么它的风格一般是简约自由的，因此在样板房的室内设计中，会采用较为简单的家具与装饰品，运用白色等色彩饱和度较低的墙面来做修饰，以展现小型公寓的基本样貌。所以，样板房与楼盘之间有很强的关联性。

2.针对性

现在很多地产开发之前都会确定好客户群体，以达到效益最大化。在样板房室内设计过程中，设计师也会有针对地进行设计装修。它可以是针对特定的家庭或者个人，通过相应的设计来满足住户的需求，努力将实用性和美观性结合起来，全方位设计出客户满意的住房。同时，由于一些客观原因，设计师在设计过程中会对一部分内容作出取舍，例如，楼盘主要是针对老年人的居住，那么在一些细节方面会做相应的调整，地板做好防滑处理，马桶、浴室的旁边都会有扶手，灯光应是明亮显眼的等等，具有很强的针对性。

3.展示性

样板房最重要也是最基本的特性就是展示性。展示是样板房的最初目的，极大程度地激起客户的购买欲望。它通过给客户展现出强烈且较为真实的视觉感受，从而让客户产生一个好印象。与此同时，大部分样板房也是销售的产品，它们在展示完毕之后依旧需要售卖出去，这就要让设计师把握好度，在让样板房具有一定视觉冲击力的同时，不能过多地增加一些装饰性强但实用性差的设计。因此，设计师还要关注样板房的实用性，在更好地展示楼盘内部设施的同时考虑样板房的再利用。

二.地产样板房室内设计的问题

1.过度关注审美

地产样板房室内设计过程中由于开发商和设计师过于重视样板房的精美程度，在很多时候，他们会刻意加上一些多余装饰和其他的开销，从而牺牲了实用功能上的投入。例如：在很多复式楼的样板房中，设计师喜欢将楼梯变为透明的踏板设计，从而带来一种轻巧现代化的通透的视觉感受，然而，这种设计是不符合实际居住情境的，如果家里有老人或者是小孩，在上下楼梯过程中容易产生紧张害怕的心理，另外，在光线较弱的时候，透明的楼梯不容易观察到，一旦踩空，后果不堪设想。在厨房的设计中，样板房更倾向于使用光滑细腻的地板与瓷砖，但在真实的生活中，如果地上洒了水，很容易让住户滑倒，从而造成事故。因此，设计师过度关注审美很容易人为产生一些安全隐患。

2.设计标准过高

样板房的主要目的是展示楼盘的风格特点后完成销售任务，因此，设计师总是会在设计过程中拔高设计标准。为了追求整体效果而增加材料、家具、照明等方面的开展。大量采用高级的材料、奢华的家具和艺术性极强的灯具，从而给客户带来强烈的视觉冲击。然而，这在无意中加剧了客户的购房压力，在提高客户心里期待值的同时也为他们后续的装修浇了一盆冷水。虽然样板房的设计标准和水平很高，但客户却很难承受得住，整体的装修效果也给后续的设计团队带来巨大的压力。

三.地产样板房室内设计分析

1.客户需求分析

从一定程度上来说，客户就是上帝，在地产样板房的设计中也是如此，应努力满足客户的需求与预期。在现代的住宅建设中，人们主要倾心于适量的厨房设备，干净整洁的淋浴空间，良好的采光和通风、科学的地理朝向等内容。马斯洛理论认为生理需求是人最基本的需求，接下来则是对安全所作出更进一步的要求。然而，在现代地产的设计中，客户最基本的居住需求都被忽略了，取而代之的是无尽的奢华装饰与实用性不高的户型设计，导致客户的购买心理逐渐消散，更倾向于买毛坯房自己找专业团队装修设计，最后开发商得不偿失。

2.设计理念分析

地产样板房室内设计其实是户型结构的美化和再改造，突出优点，弱化缺点，从而向客户展示出楼盘的价值。所以样板房的设计与普通家庭的设计会有很大的不同。样板房主要是设计师通过打造完美理想的空间来吸引目标客户。因此，他们会将目光放置到室内空间的外部修饰中，充分体现楼盘风格和区域特点。但是，实用性是客户的重点需求，设计师如果只在乎视觉感受而忽视家庭实用功能的打造，则很容易陷入设计误区。设计师应在提升样板房审美价值的同时增加实用功能的投放，让客户更满意。

四.地产样板房室内设计理念

1.真实准确地传达信息

设计师在地产样板房室内设计时应特别注意真实信息的传达。很多客户通过参观样板房的面积、层高等整体结构来考量房地产的置购。样板房只有将楼盘信息转化为直观的展示才能取得客户的认可与信任。因此，设计师在制作样板房时一定要按照图纸来施工，不能加入自己的主观意愿。在一些物件的摆放方面也要严格以设计图纸为准。如果在施工过程中发现与之前的信息有不同的地方，设计师应及时与开发商沟通交流，采取一定措施，适时调整设计方案，真实准确地传达产品信息。

2.精细化设计手法

住宅的精密设计受到越来越多人的认可，在样板房室内设计中，也要像造飞机客船一样。设计师应转变传统的设计理念，将一切设计都架构在精细化的基础之上，努力创作出精致的住宅作品。同时，由于市场竞争变得异常激烈，开发商如何在市场中占据一席之地，收获信誉和口碑，需要用心去思考。只有创造出精品才能受到目标客户的青睐。因此，精细化的设计手法也是市场环境的选择。

3.建材选择

建材的好坏直接影响了样板房的品质。因此，设计师应该加强对建材选择的重视程度，掌握一定的专业技巧。建材主要分为两类，一类是交房时需要包括的，例如门、窗、地板等，它们必须与开放商对客户的承诺相一致，不能有太大出入，另一种就是与交房无关的，这主要是靠设计师的专业能力来实现。它的选择主要与楼盘风格相关联，可以选择视觉冲击力较强或者较为先进的建材，以抓住目标客户的注意力。同时，需要注意的是，在选择建材过程中应该对其安全性进行充分考虑。尽量采用无污染无害的建材来施工^[1]。

4.多样化空间设计

经济的发展带动了人们生活水平的提高。客户也对住房提出了更高要求，逐渐转向精神层面的满足。样板房设计也从原先的平面变为三维的空间设计，例如：跃层、错层等。多样化的空间设计可以给客户带来不一样的生活体验，提升其幸福感与满足感。

5.系统化环保设计

我国为环保事业作出了巨大贡献，地产样板房室内设计也应如此。样板房在设计时应时刻贯彻环保理念，例如，利用环保材料来进行装修、增加绿植的覆盖率、完善污染防治系统、运用太阳能等可再生能源来进行设计施工。同时，也可以采用智能化控制系统来整体把握地产样板房室内设计^[2-3]。

五.结语

地产样板房室内设计应以人为本，充分了解不同人群的居住需求，从多方面寻求市场与艺术的结合，从而实现其价值。

参考文献：

[1] 杨婧.蒙德里安艺术理念在室内设计中的应用研究——以西派金沙府项目样板房设计为例[J].城市住宅,2021,28(11):83-86.

[2] 邸锐.南浦·克拉码头样板房及大堂室内设计[J].家具与室内装饰,2018(09):110-111.

[3]陈晓燕.样板房室内空间设计研究[J].城市建设理论研究(电子版),2019(15):78.