房屋建筑工程防水维修分析

吴翔 郑毅

核工业井巷建设集团有限公司 浙江湖州 313000

摘要：我国的建筑行业逐步兴起，房屋建筑工程快速发展的同时也导致了很多问题的发生，尤其是建筑屋面的渗漏情况的频繁出现，由于前期的防水施工没有达到预期目标，对用户的住房体验和安全感造成了极差的影响。文章探讨分析房屋建筑工程屋面防水质量缺陷的原因，并分析优化防水维修方案的举措。

关键词：房屋建筑工程；防水维修；维修措施

随着社会的发展，人们对于房屋的质量要求有了更高的标准，而房屋的防水更是重点。对于用户而言，房屋的质量越高，人们的财产和生命就会得到更多的保障，也让人们的生活更加幸福。对于建筑而言，多种因素的作用下都会导致屋面漏水的情况发生。因此，进一步加强防水维修能力和质量控制措施，让用户的居住体验得到提升尤为重要。

1.防水维修技术的重要性

在房屋建筑工程中需要各种各样的专业技术的相互连接，防水维修并不是最复杂的，但其在房屋使用中的重要性不言而喻。如果防水维修技术不过关将降低房屋使用的稳定性，如果发生渗漏问题将造成个人钱财上的大量损失。随着科学技术的不断提升和专业人员的努力研究下，我国防水维修技术得到了长足的进步，但相对而言，与国外的防水维修技术还是有所差距。对现有的技术再升级，也可以选择参考和学习国内外的先进防水维修技术，不断的提升自身再防水维修的缺陷和不足。再学习和借鉴的过程中，不要一味的模仿国外的防水维修技术，也要结合我国自身的情况来判断分析，采用符合我国国情的防水维修技术^[1]。

目前，我国的防水维修技术还有很大的提升空间，要竭尽所能的满足人们居住的需要。防水维修技术如果停滞不前，对于我国建筑工程而言是极大的打击，会影响我国建筑行业的发展，同时也让我国建筑质量无法得到保障。因此要加强加快防水维修技术的研究和探索，尽可能的发掘防水维修技术的核心技术和关键技术，从根本上解决房屋建筑防水问题。防水维修技术作用是巨大的，换个角度来说，防水维修技术对于整个建筑领域而言都是最关键的环节，对提升建筑领域的技术和能力有着举足轻重的作用。

2. 建筑工程防水问题的诱因

2.1设计存在缺陷

当下的房屋渗漏情况很多都是因为当初房屋在建设过程中防水工程没有达标，尤其是年代相对久远的房屋更是如此，由于房屋设计的并不标准，也不符合规范，因此留下了房屋漏水的隐患。在防水设计上面，有些工程师只是找来一个建设成功的防水案例，没有根据自身工程进行考量，很有可能对整个建筑的防水系统造成不可挽回的损失。只有与建筑工程相匹配的防水系统才能起到相辅相成的作用，工程师在设计防水系统的时候一定要讲求科学型、合理性，从而才能真正的运用专业知识来全方位的达成房屋防水的目的。

2.2材料选择问题

在房屋建筑中，大部分漏水问题由施工阶段材料选择不规范导致，部分施工方对于防水材料的选择可能会出现各种问题。工程建设得到更多的利润，部分施工方没有按照相关的规定进行选材，有可能会选择廉价劣质的防水材料，这也直接导致了房屋的防水性能大大减弱。与此同时，施工单位因为工期、周转资金等问题都可能会造成房屋建筑的仓促完成，很可能引发偷工减料的问题，从而导致房屋出现渗漏。在建成之后也没有进行严格的验收环节，房屋的防水性能也没有得到进一步的确认和保障，以此埋下漏水风险^[2]。总体而言，有时施工方并不是故意选择劣质材料，但在选材上面与房屋建筑的整体规划不相符合，这让房屋的防水系统出现了大的漏洞。

2.3建筑结构受损

房屋建筑工程漏水现象在极大程度受建筑结构影响，由于结构受损导致外墙面、斜屋面、门口窗发生渗漏。①房屋建筑外墙装饰面及保温层出现裂口，降雨时会导致雨水通过裂口渗入墙体，从而损坏雨水管接口及管壁。②斜屋面房屋脊梁的保护层发生断裂后可导致房顶瓦片下滑，从而损害防水层，引发渗漏问题。与此同时，如果房屋建筑四周矮墙防水技术收边开裂，将导致斜屋面外墙接口处开裂，引发避雷网铁件处漏水问题。③由于门窗外台属于平面结构，窗框雨水口低于抹灰层，可导致雨水渗入墙体内部。与此同时，塑钢门的窗拼框及胶条密封性较差，密封胶作用减退时可导致门窗口漏水。

3. 房屋建筑工程防水维修措施

3.1房屋的渗漏维修

根据上文阐述，设计问题可引发渗漏风险，房屋建筑工程防水维修需从两个角度入手，其一是预见性措施，其二是应对式方案。首先，设计阶段需考虑房屋渗漏问题，将其作为规避渗漏的主要参量。设计阶段从不同角度分析房屋潜在的渗漏问题，并通过优化施工方案的方式解决渗漏缺陷，目的是降低后续维修率，提升住户满意度。其次，房屋年久失修，很可能造成二次漏水。对此，可以先从找平层入手，保持底层的清洁并喷洒水进行润泽，同时要保障其浇筑过程中的紧密程度。采用刚性防水层避免因为温度因素导致开裂发生，以此达到防水维修的目的

^[3]。

3.2加大监管力度

房屋建筑工程的防水维修过程中，要加强对房屋建筑防水维修进行监管，让整体的维修工作更为通畅。每个维修人员都要进行责任制分工，明确每一位员工应尽的工作责任，对各方面的监管也要进行细化，减少在维修过程中的管理疏漏。同时要对工作人员进行相关的培训，确保每一位执行者的业务能力满足建筑工程的需要。同时，对于防水维修设备设施也要进行监管查看，确保每个机器设备的正常使用，同样也要有备用的设备设施避免意外的发生。只有这样，才能为接下来的防水维修工作做好基础，杜绝房屋的渗漏现象。在防水维修的过程中，也要注意维修人员的安全，做好相应的防范措施，避免意外的发生。可以选择建立相应的管理制度和标准，防水维修要按照制定的安全守则流程进行。

3.3及时查漏补漏

很多房屋在使用的过程中就曾出现过渗漏现象，在做了防水维修工作后，因其维修设计和方法有所欠缺，很容易造成二次渗漏。针对这样的房屋，相关单位一定要做好及时查漏补漏，在维修的过程中要遵守国家的相关规定。可以采用补漏的方式来对防水材料出现的裂痕、裂缝、断裂等不同情况进行科学合理的修复，将高质量的防水材料填充其中，尽可能的不破坏房屋整体^[4]。或是更换新的防水材料，进一步保障房屋的防水工作。特别是在降雨较多的地区，要选择高质量的防水材料进行维修工作，保障房屋的安全和有效使用。

结语

综上所述，我国房屋建筑工程中防水维修能力还有很多问题，但是可以在防水维修过程中加强防水系统的监管力度，采用合理的维修方法来避免房屋渗漏的情况发生，在房屋建成后也要进行严格的防水查验，及时发现渗漏并进行防水维修工作。为了居民的人身财产安全，防水材料和技术还需要进一步提升。

参看文献

[1]马奔. 房屋建筑工程中的防水防渗施工[J]. 新材料·新装饰, 2021, 3(20):2.

[2]路飞, 肖斌, 陈树秀,等. 房屋建筑工程屋面防水施工技术及质量控制[J]. 地产, 2021(10):3.

[3]刘常建. 房屋建筑工程屋面防水施工技术及质量控制[J]. 地产, 2022(7):3.

[4]万大刚. 房屋建筑工程防水维修措施研究[J]. 2021.