房产确权登记测绘存在的问题及对策

佟广雷

江苏龙腾空间信息技术有限公司，江苏省南京市 210000

摘要：在经济飞速发展的今天，房产登记这项工作在如今仍得不到重视。特别是在民众生活过程中，为了满足相应的房产交易和产权管理工作等，需要明确做好房产确权登记，为不动产登记工作打好基础。房产确权登记，特别是在农村地区，一定要切实做好相应的规划力度来着重探讨产权登记的重要性，特别是对于房产确权登记测绘的问题。根据相关工作的需要，房产确权登记测绘是对房产确权登记的基础，特别是在进行不动产登记过程中，对于测绘问题是十分需要的，在本文中笔者将对测绘问题上存在的问题进行探讨，给出相应的解决策略。

关键词：房产确权；测绘；问题；对策

在经济建设快速发展的背景下，人们对于房产确权的需求也越来越大，特别是为了明确房屋建筑的产权归属，进行房产交易过程中需要对自己名下房屋处置。依据相关的法律章程，这就是一个完全物权的概念。现如今城市房产确权以深入到民众的生活，但是在农村地区，却没有得到提高，在广大农村地区开展全面房产出行登记，可以强化对农村土地资源的管理，提高农村土地资源的利用效率，防止进行土地浪费。在实施房产确权登记改革过程中，根据房产确权登记，具体工作中出现的问题来结合讨论可能出现的阻力，最终达到实现，房产确权登记的工作目标。

一、房产确权登记测绘工作的重要性分析

我国地域辽阔，虽然国土面积广大，但是人口数目较多，现如今对于土地的利用是人多地少。土地数量较少仍是当前开发利用的痛点。为了平衡土地资源利用效率缓和土地资源开发矛盾，实现国内经济可持续化发展，在新的要求之下做好房产证明登记测绘是最需要的基础。这一工作需求的展开能够解决土地资源开发工作中出现的问题，同时也能保障民众对于房屋的合法处置权。在进行房产交易过程中，对于房屋产权的记录以及变更过程需要做到完全可靠，这就要求房产咨询登记测绘作为房产权登记的关键点，需要做好相应的测绘工作，防止出现相关土地资源利用问题，防止出现农村土地产权事故。

二、房产确权登记测绘工作中存在的问题

在当今进行房产确权登记时，具体的测绘工作中出现的问题表现在以下几个方面：

第一，在检查环节过程中由于条件的限制，农村地区的房产确权问题要落后于城市地区。特别是在处理农村房产确权问题时，基本归于集体。在短期内，农村房产确权问题不会出现问题，但是从长期来看已经侵犯了农村人民对于房产确权权的合法权益。这就从根本上阻碍了农村经济的发展，无法给农村经济转型做好相应的资助供给。为了应对农村经济发展转型开展相应的可持续化发展需求，必须要求相关的确权登记人员深入开展相应的工作，并在此基础上根据出现的实际问题做好测绘工作，科学要求加强严格管理。在实际工作过程中，相关的测绘人员不了解农村社会工作中出现的问题也不能够制定相关的工作标准，而在缺少相关制度可行的实际工作下，进一步危害到农村居民的合法权益。这对整体房产确权登记测绘带来了压力，特别是在登记测绘工作过程中，其权威性也得到了降低，不利于房产，全员登记测绘工作顺利开展^[1]。

第二是在进行人员选举方面，有些社会登记工作人员，工作积极度不够高，态度不明确，且专业素质也不够。这些工作人员往往不明确自己的目标是什么，也没能够做好相关的主观能动性，对于先进的测绘技术也不能够得到有效的实施，这对整体房产确权测绘工作实际效率带来了影响。

3. 由于在实际的测绘工作过程中，对于测绘工作的需求较高，测绘技术也需要得到相应的培养，但是由于相关技术水平较低，工作人员只是为了应付差事，很难解决在测绘工作中出现的问题。为了应对此类测绘工作中出现的问题，必须要从源头开始制定良好的工作措施和制度，进一步提高相应的社会工作效率。特别是在实际测绘工作过程中，一定要做好细小问题的反复检测，这些小问题往往都是被工作人员所忽略的点，而这些点将是整个测绘工作环节最为关键的点，在实际工作需求中这种做法是无法避免的为了防止落入这一尴尬境地，降低实际测绘工作的效率，所以必须要明确自己应做的每一个细小环节。最后就是对测绘技术的选取，必须要采用现阶段最高效的测绘方法，在房产确权登记测绘工作中，必须要更新换代，特别是相应的施工人员的专业素质的培养，也要加快培训，让这些测绘设备发挥出应有的工作效率，让房产确权登记测绘工作开展顺利进行。

三、房产确权登记测绘工作的优化管理举措

在具体进行房屋确权测绘工作登记时，必须要进行地籍调查，明确产权范围，做好产权规划图编制。那么笔者将从这三方面入手，作为实际工作的切入点来进行深刻分析。

（一）优化地籍调查

为了确保农村地区房产登记测绘工作的顺利开展，加强农村土地资源的利用管理，要落实保护农村耕地的措施。在农村地区进行房产确权工作时，要与农村地区实际土地的使用情况入手进行规模化调查，并对其使用情况加强管理，在立即调查过程中，要对产权的所有人进行登记。在这一工作项目过程中，要以现有的管理制度有序推进，优化调查过程中出现的难点改革相关管理制度。在后续的工作中也要落实推进各项工作，通过相关专业知识培训强化工作人员的认知引导，提高工作质量和效率。

（二）明确房产具体的确权区域

明确产权区域保护其合法权益,在推进农村地区经济发展可持续化以及农村产业结构优化调整。在此项工作进行过程中，对于房产确权区域进行具体的划分，特别是对于农村集体土地和宅基地的纠纷问题进行解决，稳定农村生产生活问题。依据相关现有的法律条例，切实保障确权人的合法权益。通过相关的法律条例能够减少城市工业化进程。在进行具体工作时需要对相关的测量工具和测量技术进行明确使用，以便在农村土地检修过程和测绘管理时打好基础。这是现代社会经济可持续发展的关键，也能够提高农村房屋土地流转效率和经济转型。

（三）优化房产规划图的绘制工作

在了解房屋建筑实际分布情况后，特别是在进行权登记工作时，需要绘制好返场规划图以及确定对象的平面图，加强统筹兼顾，通过规划引导相关土地利用的条例，提高本地区土地资源的利用效率，防止土地浪费。必须要把此环节落实到各个工作上，并且在原有的基础上推广房产确权登记，提高工作的效率保障农民的合法财产权。加强该地区土地资源管理工作，甚至可以在确权登记规划的过程中，根据相应的政策条例引导农村土地和房屋流转加快农村产业结构优化调整，为农村经济带来可持续化发展。而这一工作也是城乡土地资源统一调度的关键，为了能够进一步缩小城乡经济差距，提高农村土地资源利用效率，加快农村产业结构转型和农村经济可持续化发展，为实现统筹发展而做贡献^[2]。

四、总结

当下经济迅速发展，城市化进程也在不断加快，为了加快城市化改革进程和工业化模式，土地资源利用开发的矛盾也越来越严重，为了缓和土地资源利用的矛盾，就必须要在农村地区提高对土地资源的利用效率，优化农村产业结构调整。为了能够缩小城乡经济差距，实现土地资源的统筹兼顾，应对后续农村经济发展转型和实现经济可持续化，对于土地资源的管理利用也提出了新的要求。在进行房产确权登记工作时，这一工作能够更好的应对现有的需求。房产确权登记对房屋的所有人起到了合理合法的保护工作，为了能够应对后续的发展转型问题，我们需要开创新的房产确权登记模式，特别是在测绘工作中，我们需要一个新的测绘工作需求和一个良好的开始。根据以上现有的问题，笔者作出了深刻探讨，并给出了相应的解决措施。

参考文献

[1]邓宏.农村房屋要进行不动产登记并领取房产证[J].农村百事通，2019（19）：51-52.

[2]赵丹丹.《婚姻法》司法解释（三）中房屋确权问题之探讨[D].新疆大学，2020.