住宅工程造价指标及指数研究

祝越

天合联创设计有限公司 浙江杭州 310000

摘要：在经济发展水平飞速进步的时代背景下，人民生活质量不断提高，与此同时，人们对居住环境也提出了更高的要求。住宅工程建设周期较长，施工难度较大，涉及的资金总量较大，做好住宅工程的造价管理工作，有助于节约住宅工程成本，提高住宅工程施工效率。本文主要对于住宅工程造价指标及指数开展研究，旨在为住宅工程造价管理工作的开展提供合理引导。

关键词：住宅工程；造价指标；造价指数

1. 引言

近年来，人民生活水平不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求。住宅工程的建立需要不断提高质量标准满足广大住户的需求，与此同时，也需要加强对于工程造价的控制，降低不必要的资金消耗，维护工程相关参与主体的权益。加强对于住宅工程的造价控制，适应了建筑工程领域现代化发展的方向，有助于提升住宅建设的科学性、标准性和规范性。而确定清晰明确的工程造价指标是工程造价动态管理的必然需求，也是提高工程造价决策水平的有效方式。在下文中从建立住宅工程造价指标的难点着手，提出建立住宅工程造价指标的有效方法，希望能够为工程造价领域的发展积累丰富的经验。

2. 建立住宅工程造价指标的难点

1. 住宅工程造价工作面临的常见问题

结合目前国内建筑领域的发展情况来看，尽管在许多地区已经建立起了相应的造价数据库，并以此为参考依据建立初步的住宅工程造价指标，并为相关造价管理人员各项工作的开展提供有效的参考依据。但与此同时，各地工程造价领域的发展水平存在着明显的差异，造价数据库的建立无法明确统一标准，这在无形中增加了住宅工程造价指标建立的难度。不同的住宅有其不同的工程特性，即便住宅结构完全相同，住宅工程也会受到所处区位的影响，因此住宅工程是无法通过单一的模仿的方式建造的。与其他类型的项目进行对比，住宅工程的规模较大，涉及的投资金额也较大。住宅工程建设不仅关乎相关参与主体的利益，同时也与社会经济的发展水平有着极为紧密的内在联系，做好住宅工程的造价管理工作至关重要。我们可以将住宅工程的造价管理工作视为一类综合性的工作，即覆盖面较广，涉及内容较为复杂，难免会受到外界因素的干扰，无论是人员的管理，还是材料的管理都至关重要。这就要求在开展住宅工程的造价管理工作时能够协调好多方面的资源，提高造价工程管理品质。

2. 住宅工程计价工作面临的常见问题

住宅工程本身具备的特性决定了住宅工程造价计量工作的开展必然会面临诸多难题，这在很大程度上增加了住宅工程造价指标建立的难度。我们不能将住宅工程视为常规的产品，按照生产价格、建设品种进行定价，每一个住宅的使用功能、布局结构、地理区位都是与众不同的，也正是因为如此，住宅工程的计价具备单件性的特征。即计价工作的开展是一次性的，无法套用相似住宅工程或是同类住宅工程的计价成果。每一项住宅工程都属于综合性工程，施工人员和造价管理人员可以将其视为多个分块工程的集合体，各分项工程相互独立，同时又存在着紧密的内在联系，工程计价可以采取分布组合的方式进行，以便提升计价的精准性和可靠性。住宅工程的建设耗时较长，在不同的建设阶段，应当有针对性的调节计价的内容。开展住宅工程造价计价工作最主要的目的就是为了从根本上降低成本支出，为相关参与主体赢得更高的经济效益。因此，如何采取有效的方式实现对于住宅工程项目的计算是值得重点考虑的问题。

3. 住宅工程造价指标数据控制的难点

住宅工程的造价指标极大程度上影响着住宅工程项目的质量。造价管理人员需要掌握丰富且全面的住宅工程造价信息数据，考虑住宅工程项目的独特性，保障数据信息的有效性，加强数据质量的控制。具体来说，首先，造价管理人员需要建立一套精准且细致的数据收集体系；其次，重视落实对于已经获取的住宅工程数据的分析，以对比的方式判断数据的精准性和可靠性；最后，充分考虑数据与应用的需求，不断优化造价指标。与此同时，在着手对于造价指标开展分析时，还需要明确住宅项目的详尽特征，提升住宅工程造价指标数据的质量。

3. 建立住宅工程造价指标的方法

1. 提升住宅工程造价指标建立的适配性

强化住宅工程造价指标的适配性，最主要的目的是为了充分反映住宅工程建设目标的实现水平，帮助相关人员充分掌握住宅工程的适用情况，并有针对性的做出调整。衡量适配性的因素众多，具体来说，包括住宅工程的平面布置情况、住宅结构的设计规划情况、住宅空间内部的舒适性特征等，相关人员在了解住宅工程的平面布置情况的前提下，可以判断住宅情况与自身的需求是否一致，选择能够满足自身居住需求的优质住宅。除此之外，人们还可以结合造价成本对住宅工程的造价情况加以核算，为住宅的购买者和项目工程的建造者提供更加可靠的参考依据。

2. 搜集与住宅工程相关的造价指标信息

为了获得丰富、全面的住宅工程造价数据，相关的造价管理部门应当充分借助自身的发展优势，建立完备的组织系统和信息系统。举例来说，住宅工程项目的投资方、施工单位甚至是负责住宅后续出售的中介机构，都可以成为信息的提供者。伴随着市场发展环境的变化，住宅工程造价咨询领域的行业内部竞争越来越严峻，建立完备的工程造价信息管理平台，有助于渠县住宅工程造价领域在信息层面上的交互和共享，帮助行业内部人员积累更加丰富的住宅工程造价指标数据，最终达到提升造价工程动态管理水平的目的。

3. 合理的进行住宅工程造价指数的编制

编制住宅工程的造价指数有助于更好的反映住宅工程的客观情况。通常情况下，住宅工程的造价指数可以细分为个体指数和总指数两种类型，而个体指数和总指数下方又可以细分与住宅工程相关的各类指数，包括材料指数、价格指数、工程量指数等。总指数的编制具备更加明显的准确性和全面性优势，而个体造价指数编制有助于优化计算流程，降低计算难度。造价人员应有针对性的选择编制方法，融合新的数据计算模式，彰显住宅工程造价管理的优势。通过分析住宅工程的造价指数有助于相关工作人员了解特定时间段内价格的波动已经或者可能对于工程造价产生的影响。在具体进行住宅工程造价指数的编制时，价人员需要再整合与住宅项目工程相关的各类教材要素的前提下，为数据的计算分析创造有利条件。同时，结合当前阶段有关建筑工程领域和工程造价领域的政策法规，分析变动幅度较大的各类因素，对数据信息进行初步处理，然后再进行投入品分析，参考住宅工程的实际情况，确定典型投入品的数量和应当遵循的规则。

四、总结

综上所述，就目前情况来看，住宅工程造价管理工作受到了人们越来越高的重视。住宅工程造价管理工作的核心在于对工程中的分项内容进行细化和分析，然后再将分项工程的分析数据整合在一起，获得完整的住宅项目工程造价，从而从根本上降低住宅工程中存在的问题，降低不必要的成本消耗。但结合现实情况来看，住宅工程造价指标和指数的研究仍然存在着一定的空白，无法进行细致的分工造价会或多或少的影响住宅工程的造价管理水平。在未来的发展过程中，工程造价领域的相关从业人员应当在掌握与住宅工程相关的造价信息的前提下，主动学习发达国家和典型工程的造价技术方法和计价经验，不断优化住宅工程造价指标及指数，助力工程造价领域的有序发展。

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