房屋测绘在城市房屋征收改造工作中的意义

孙伟

东阿县房屋征收服务中心 山东聊城 252200

摘要：随着城市化进程的不断深入，城市房屋征收的工作量越来越大。对于房屋征收改造项目，人们关注的是经济补偿是否合理、客观、公正，而房屋的面积与房屋征收给予的补偿直接相关。所以房屋测绘很重要。结合房屋的具体地址、环境、用途等因素，以经济补偿作为交换条件，补偿被征收人的损失，以保证房屋征收重建的有效开展。本文对房屋测绘在城市房屋征收与改造中的意义进行了深入探讨，以提高这项工作的质量和效率。

关键词：房屋测绘；城市房屋征收改造；意义

引言

房屋征收改造工作与人民生活直接相关，是城市为了提高人民生活水平，完善城市功能而开展的工程项目。现阶段，城市房屋征收改造工作已经进入施工环节。为了促进民众对政策的更深理解，赞成改造，同意搬迁。在这个项目中，房屋测绘工作起到了积极的推动作用。借助测绘单位给出的公正数据，给予双方真实、准确、详实的数据，协调房屋征收重建工作有序开展。

1房屋测绘概述

房屋测绘是专业测绘工作的一个分支，其测量范围是房屋及与房屋相关的土地。利用测绘仪器、测绘技术和相应的测绘手段对房屋、土地、房产的自然状况、权属、位置、数量、质量、用途等进行测量。房屋测绘是工程测量中地籍测量的一部分。房屋测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘是建立一个区域、大面积、整体的房产平面控制网，绘制房产的基本区划平面图。工程测绘是指房地产户型图、房地产平面图及相关的图、表、册、册、资料等。房地产经营、管理、开发等管理过程中需要测绘的。工程测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等活动密切相关。

房屋测绘工作对测绘人员素质和测绘单位资质要求高，必须有经验丰富的专业队伍才能胜任。根据我国法律规定，未取得房屋测绘资质的队伍不能从事房屋检验工作。

2房屋测绘在城市房屋征收和改造工作中的意义

2.1房屋测绘可以为确认房屋产权提供重要依据

产权确权是指相关产权权利人向房地产管理部门提交相关产权证明材料，经相关部门审核后，取得房屋转让权和买卖权的权利确认过程。通常在确认房屋产权时，相关产权登记部门需要对房屋结构、房屋面积、房龄等进行调查。确保确认的房屋与实际房屋情况相符。在产权确认过程中，无论是房屋面积还是房屋结构都非常重要，必须与实际房屋情况相符，而房屋测绘是以实际房屋情况为基础的，测绘图纸的最终结果是实际房屋情况按比例缩放的结果。因此可以为产权确认提供更为实际的依据，并借助房屋测绘数据快速推进房屋产权确认工作，对于缩短房屋产权确认审核时间，提高房屋产权确认效率具有积极意义。

2.2房地产测绘为房地产管理(城市)和城市房地产业发展提供必要的信息

房产测绘对房产管理和城市房地产业的发展起到了积极的推动作用，对城市的繁荣和发展具有重要意义。首先，房产测绘可以为城市房产管理提供一些数据支持。通常在房产测绘过程中，会利用城市原有的基础设施控制网，然后在其基础上定位房产的位置，根据房产的具体情况进行测绘。这种测绘方式无形中为城市整体布局的完善提供了必要的数据。并且在房产测绘中，会对房产数量、房产现状权属、房屋具体分布等情况进行调查，使最终测绘图纸成果能够真实反映房产的实际情况。在城市房地产管理中，还涉及到城市房地产相关内容的调查。两次调查的重复性使得房产测绘数据为城市房产管理提供了丰富的素材，进一步促进了城市房产管理的顺利开展。另外，房产测绘可以为房屋税收等工作提供一定的数据。城市房管部门需要根据房屋情况评估房屋契税和房产价格，而房价和契税分与房屋面积、建造年份等密切相关。通过房产测绘，可以掌握房产建造年份、建筑面积等信息，方便房屋契税、房产价格等相关工作。

2.3房屋检测是城市房屋拆迁改造的必要前提

房屋检查作为房产管理的基础工作，是测绘行业和房产管理的基础之一。房屋测绘图一般有分丘图、分框图、分户图等。可以更好的保存房屋相关信息。这包括房产的位置、房屋数量、建筑面积、建筑结构、房屋年份、房屋用途、墙体所有权及其他权利等。为城市房屋的拆除重建提供了可靠的依据和参考标准。

2.4房屋测绘可以为保护房屋产权人权益提供一定依据

产权纠纷是最常见的房地产纠纷之一。产权纠纷中很多产权问题难以解决，给业主维权带来困难。我国宪法明确规定，“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法的财产的所有权”。为了最大限度地保护产权人的合法利益，在房屋发生纠纷之前，有关部门会严格按照我国房地产产权相关法律法规处理房地产纠纷。相关部门需要按照实际产权来处理。房产测绘可以获取房产测绘图，为房产纠纷提供真实材料，使有关部门根据测绘成果和法律明确不同产权人的具体产权范围和产权边界，从而实现房产纠纷的处理，进一步明确相关权利人的产权和权利边界，对解决房产纠纷、维护权利人合法权益具有重要意义。

3注意提高房屋测绘工作在开展过程中需要

3.1注意事项民众对房屋测绘工作的认知

测绘人员进行房屋测绘时，应当使用相关设备进行实地测量。在工作过程中，或多或少地影响着城市居民的日常生活。所以很多业主对房屋测绘的发展有负面的感受。针对这类问题，其根源还是在于人们对房屋测绘的重要性和必要性缺乏正确的认识。因此，笔者提出了一些有针对性的优化建议。首先，地方政府宣传部门和建设单位要加强房屋测绘工作的宣传，提高人们对房屋测绘工作的认识。比如房屋测绘工作的影响，或者房屋拆迁的补偿金额等。各地政府和建设单位应规范房屋测绘宣传工作的具体内容，避免因工作人员疏忽等因素造成房屋测绘的误解。

3.2建立房屋测绘配套监理制度

在城市房屋改造过程中，部分房屋测量员工作态度和职业道德不足。例如，一些业主通过贿赂工作人员，要求更多的拆迁补偿并提交虚假的拆迁面积。一些房屋测量员向业主勒索钱财。鉴于此，地方政府和建设单位应建立配套的测绘工作监管体系。监督全屋测绘工作的开展，并对提交的数据进行核实。此外，地方政府和建设单位要明确房屋测绘责任，对房屋拆迁面积误差直接追究主要责任人。

结语

房屋测绘对完善城市房屋拆迁改造具有重要意义。它在城市建设和提高城市居民生活质量方面发挥着重要作用。摘要：笔者分析了房屋测绘在城市房屋征收和改造中的重要性，并提出了两点注意事项，希望能优化城市建设和改造。

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