房屋建筑工程防水维修分析

张振

临沂市天弘建筑安装工程有限公司 山东临沂 276000

摘要：为保证房屋工程中的施工质量，提高房屋实际使用功能不受到任何影响，相关人员应对房屋建筑工程的防水维修施工措施进行深入的研究。若是防水措施较差，则会严重影响用户在实际居住过程中的使用体验。会导致房屋建筑工程防水措施较差的原因有较多种，通常为防水设计不合理，施工材料质量较差、施工监管不到位以及房屋本身问题这几种。本文将针对这些问题提出一些施工方面的建议，希望能够为相关的施工单位以及施工人员带来一定的帮助，提高房屋的质量。

关键词：房屋建筑工程；防水维修；措施探究

引言

与强大的建筑防水系统结构复杂,工作进行的系统也可能更强,建设单位必须更加深入和透彻的分析性能的建筑设施的结构屋顶防水工程,并使用可持续的和系统性的屋顶防水设计理念,不断加强防水结构设计工作,严格控制建筑材料,不断提高防水的施工技术,建筑屋面渗漏的可能性最小化不良问题,改善整体建筑屋顶防水效果,确保屋顶结构的合理性住房建设项目达到标准,相对迅速地完成相应的防水施工任务,弥补泄漏和其他缺陷,进行有效和合理的质量监督,消除各种安全隐患。

1概述

建筑施工发生漏水渗水现象，一方面会给整个房屋建筑工程的完整带来破坏，损害管道设备等，另一方面也会给建筑的物业管理及维修等带来很大困扰。所以对于施工企业来讲，在房屋建筑工程中提高防渗漏技术水平，就显得非常有必要了。为了保证房屋建筑工程防水工程的质量，不影响人们正常生活，需要考虑许多方面的问题。对于防水防渗，选材是关键，设计是前提，施工是基础，专业维护是寿命。我们必须把好各个环节的关，以保证防水工程的质量，延长使用寿命，这对建筑物的整体质量具有现实意义。

2房屋建筑工程防水质量出现问题的现象和原因

2.1外墙面的渗漏

由于外墙面的装饰面和保温层的裂口，雨水斗和雨水口的移位，使雨水渗透到墙体内，雨水管接口和管壁遭到一定程度的损坏，使雨水顺着墙面、固体件和窗口浸透到墙内；或者由于外墙装饰腰线的表面坡度较小或者裂口，这样就形成了渗漏。

2.2屋面漏水渗水

房屋建筑工程的屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋变形，混凝土冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。屋面设施与现浇层之间节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。

2.3房屋的门窗口漏雨

产生渗漏的现象：门窗上口鹰嘴施工不达标；门窗下外台无坡度，抹灰层高于窗框雨水口，雨水渗到墙体内，防水层开裂，雨水渗到室内；塑钢门窗拼框、胶条不严，胶条收缩，密封胶老化开裂漏雨。

2.4防水设计不合理导致房屋建筑防水质量出现问题

房屋建筑工程防水质量出现问题，很大的原因便是最初的防水设计不规范。一部分是由于设计人员在防水设计上的不重视，怕麻烦，尽量简单化处理，甚至直接生搬原来的房屋建筑对于防水工程的设计，造成防水设计对房屋建筑的不适应，产生渗漏问题，还有一部分设计人员，自身对于房屋建筑防水设计的专业知识的缺乏，和设计经验的欠缺，导致防水设计本身存在问题。部分建筑公司为了缩短工期，节约建筑成本，有时也故意减少对于房屋建筑防水设计的经费或者时间，导致房屋建筑工程防水质量出现问题。

2.5劣质防水材料的使用导致房屋建筑防水质量出现问题

部分建筑原材料厂商在利益的驱动下，以次充好，为房屋建筑工程提供劣质的防水材料，导致房屋建筑工程的防水效果大大折扣。另外，开发商在公开招标过程中，把价格放在首位，为了更高的利益，而忽视了防水材料的质量高低，多种防水材料选择不当的方式，导致了房屋建筑出现了渗漏问题。

3房屋建筑工程防水维修措施

3.1房屋大面积渗漏的维修措施

从我国房屋建筑现状来看，很多时候出现渗漏不是小部分的，而是大面积出现渗漏现象，针对这种出现大面积渗漏的现象，房屋建筑防水维修工作者一定要对具体的渗漏部分进行实地考场，然后根据渗漏的实际情况制定出一个合理的维修措施。不过一般情况下，大部分的房屋建筑防水维修工作者选择的还是全面维修。防水维修工作者应该先找到防水层并将其拆除，再对找平层进行维修，防止找平层的渗漏加剧，从而提高防水层的防水效果；然后是保温层和隔热层的维修，这两部分是非常容易出现渗漏的，只有保证这两部分的防水效果才能提高房屋建筑的防水质量；最后对房屋建筑防水工作进行检查，找出其中容易出现渗漏和安全隐患的地方，比如及时维修起泡、膨胀的部分，从而避免渗漏现象的发生。除此之外，还要保证防水材料的质量问题，使用先进的防水维修技术，加大对防水材料的质量和施工人员的工作的监管力度，提高房屋建筑的防水性。

3.2房屋防水层渗漏维修措施

现阶段，我国大多数的房屋建筑工程项目所使用的防水材料大多为沥青，这类沥青的施工材料弹性性能比较强，所以沥青在维修以及防水施工当中所占据的地位比较高。但是如果长时间的将沥青投入到房屋建筑工程项目当中，就会让该房屋建筑设施存在较为微弱的渗漏现象。如果不能及时且高效化的对其位置进行维修以及处理等工作，就会让渗漏问题变得更加的严重。

3.3做好找平层施工工作

针对房屋建筑工程防水维修工作中出现的问题，要想提高房屋建筑工程防水维修工作的质量，就需要从找平层、隔离层、刚性防水层这三个方面入手。在进行找平层施工时，应当先对基层上的杂物进行清理，而后对底层进行洒水湿润，在进行浇筑时，合理的使用滚轮和尺方加强浇筑的密实性，结束收水工作后，还要赶在水泥凝固之前做二次压光工作，并及时取出分隔条，平屋面在施工过程中应当以2％-3％的排水坡度进行施工，不同的坡度要从低到高去利用材料找坡或结构找坡的方式找平层，做好找平层工作，以此来提升房屋建筑工程防水维修工作的质量。

3.4合理铺贴卷材

（1）明确防水卷材的铺贴方向。房屋建筑工程防水卷材的铺贴方向要结合屋面坡度与屋面的振动情况来确定，如果建筑屋面的坡度不超过3.0%，防水卷材最好平行于屋脊进行铺贴。如果屋面坡度大于3.0%，小于15.0%，防水卷材可以与屋脊平行铺贴，若屋面的坡度超过15.0%，亦或是建筑屋面出现大面积振动，则防水卷材需要与屋脊保持垂直，高聚物改性沥青防水卷材与合成高分子防水卷材需要平行于屋脊进行铺贴。上下层的防水卷材不能够垂直铺贴。（2）加强防水卷材搭接施工。在防水卷材搭接的过程当中，施工作业人员要保证卷材的搭接与屋脊搭接缝平行，并顺着水流的方向进行搭接。针对与屋脊垂直的搭接缝，应该顺着风向进行搭接。如果防水卷材采取叠层铺设施工，在天沟和屋面的连接位置，最好采用叉接搭接方法，搭接缝要错开，搭接缝最好留在屋面或者天沟的侧面，不能够留在天沟底部。

结语

防水维修工作对于房屋建筑工程来说极其重要，防水维修施工质量得到保障才能有效延长房屋建筑的使用寿命，为居住者提供安全的居住环境，保障居住者生命安全和财产安全，促进房屋建筑行业健康发展。因此，在房屋建筑工程中要加大对防水维修工作的重视，严格监管防水维修工程施工，提升其施工质量，发挥防水维修作用。

参考文献

[1]李庆财.建筑工程中的屋面防水施工技术分析[J].河南建材,2019(4):9.

[2]张为政.建筑工程地下防水施工技术策略研究[J].建材与装饰,2019(23):29-30.

[3]李庆财.建筑工程中的屋面防水施工技术分析[J].河南建材,2019(4):9.