房屋安全鉴定与处理方法浅析

周昌昌

杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司 浙江杭州 310016

摘要：随着社会化的进步和我国经济的不断发展，我国的建筑工程也在不断进步。随之而来的我们对于建筑工程的安全管理也愈发重视，房屋安全鉴定也成为了房屋建设的重要环节。进行房屋安全鉴定，对于建筑安全风险进行预估并针对性的进行风险防控，这样能够保证建筑以及人民的安全性以及更好的发挥建筑工程的经济效益，本文浅析了房屋安全鉴定以及处理方法，希望我国的房屋建筑的安全风险能够得到有效防范和规避。

关键词：房屋安全；安全鉴定；处理方法

房屋安全鉴定，顾名思义，就是对与房屋进行安全性能的评判和鉴定，利用一些安全监测机器以及专业人员的评估对房屋的安全情况进行预估，对于存在安全隐患的地方进行改善和调整。在房屋安全鉴定中，要依据房屋建材本身的性质以及房屋的占地面积、高度宽度进行受力分析，检测房屋是否存在裂缝情况，按照国家相应标准对比房屋的各项数据，达到相关标准后才能保证住户日常生活的安全。该项鉴定方法并不统一，较为常见的是专业人员根据本身的经验进行大概的检查，这种方法的准确程度与检测人员的专业水平有关，检测结果参差不齐，再严谨一些的则会利用专业器材，利用现代化技术手段进行检测，这种方法较前者而言更精准，但是会花费较多的人力物力。最后一种方法是概率法，利用数学概论进行统计评估，这种方法会受到个别偶然性的影响，也会存在较大的误差，仍需要加强完善指标。

1. 房屋安全鉴定作用

1.1保证房屋使用者安全

因为房屋是人们衣食起居的重要场所，很多住户大多时间都在房屋内生活，房屋一旦存在安全隐患，对于住户的影响是不可估量的，对房屋进行安全鉴定有助于提高房屋的安全全性能，保证房屋安全，房屋安全鉴定也可以及时的对于房屋的问题进行检测和维护，这样能够大大提升房屋的使用寿命和房屋的舒适程度。

1.2排除城市安全隐患

很多老旧房屋不仅是对居住者产生危险，而且由于房屋老旧，结构破坏，已经丧失了很多原本的稳定性和安全性，会对周边其他人员也会产生很多影响。城市中存在的很多这样的危旧房屋，也会降低城市风貌，影响城市治安。加强对于房屋安全的鉴定，可以及时的对老旧房屋进行改进和更新，排除城市的安全隐患。

1.3防灾减灾

出现风暴、大雨等极端天气时，房屋是我们的避难所，因此，房屋本身也应该具有防灾的功能。定期对房屋进行安全鉴定，可以加强房屋对自然灾害的抵抗能力，当遇到自然灾害的时候，能够减少对于资源的破坏，保护人们生命财产安全。

2房屋裂缝处理方法

2.1修补裂缝

很多房屋出现安全问题是由于房屋出现了混凝土裂缝，如果混凝土已经产生了裂缝，已经无法重新做工，这是我们可以对这些裂缝进行一系列的修补。对于表面的细裂缝，并不影响整体的建筑性能，只是对于建筑的美观造成了影响，可以采用相关修补剂或是在其表面重新铺一层混凝土进行修复。对于一些较大的深裂缝，会造成建筑整体的稳定性较低和渗透作用过强，这时就要先对于裂缝进行灌胶填充，待其干燥硬化后在进行表面的修复或是将裂缝部分进行一系列的凿除，并进行重新浇筑。如若是混凝土材料不过关造成的裂缝，就需要凿除后灌注性能高质量好的优质混凝土材料。

2.2增大截面加固

很多房屋由于过于老旧，原本的结构遭到破坏，出现承载力、抗压力不合格的问题，这就要提高房屋的属性，以达到要求可正常使用。当今的施工人员一般会通过加大截面，使得新加的构件与原有构件共同工作，这样可以确保整体房屋的使用性以及提高房屋的安全稳定性。这种结构补强的施工技术也十分的有效，操作方式就是通过精确计算和数据分析之后，通过新增部分与原有部分结合工作，相互传递压力，结合面在受力的工作过程中，会释放一些拉力和剪力，通过增大截面来实现加固作用。

3对房屋鉴定工作的完善和改进

3.1使用云管理服务平台进行智能化鉴定

随着互联网的不断兴起，可以利用先进手段进行房屋的鉴定。可以设立房屋鉴定的云平台对房屋安全进行线上的鉴定。云管理服务平台可以支持房屋的使用者或是管理者对于房屋的目前情况和各项指标进行数据上传，由专业人员进行线上的反馈。这样能够降低人员成本，也为该项工作提供了便利的条件，有利于房屋安全鉴定的工作展开。在涉及公共区域的房屋管理时，每个区域应该设立相关的管理部门，而管理单位需要在平台上注册后进行远程安全监控和维护养护，以保障项目的安全性能。相关房屋养护的云平台也可以授予用户使用许可，并在平台上注册并登记。在云管理服务平台上，管理人员都可以对维护和施工的安全问题进行预先控制和内部监督，如此便形成了智能化的鉴定平台。

3.2加强房屋安全鉴定人员的素质

很多时候由于人们没有正确的房屋使用意识以及定期进行房屋安全鉴定的意识，才会导致房屋受损，造成安全隐患。因此，需要加强人员的素质，转变固有的老旧理念，在人们合理的使用房屋过程中，积极配合相关部门对房屋的检测和鉴定工作，发现问题及时的进行修补和维护，以保证房屋安全性能，为自身也提供一个良好的生活环境。房屋安全鉴定人员是整个房屋评定的执行者和决定者，他们是房屋维护方案工程进行的主力军，因此更应该强化他们的素质水平，强化自身技能，应对他们进行专业的培训考察，合格以后上岗。在安全方面也要培训，对于突发事件的应对也要学习培训，以保证房屋鉴定工作的专业性。

结束语

总的来说，房屋安全与我们的日常生活息息相关，我们应该加以重视，对于房屋的安全鉴定不可忽视，政府应该加强对于相关工作的鼓励。相关部门完善对于房屋安全数据的各项指标，以便于人们进行安全比对。无论是私有住宅还是公共房屋都需要定期进行鉴定和养护，及时的发现问题，并对发现的问题采用合适的手段进行优化。现管部门也需要重视房屋安全的管理，为人们提供一个安全舒适的住宅环境。

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