多层住宅建筑施工管理研究

秦娜

37132819910101**** 山东临沂 276000

摘要：在城乡发展中，多层民用住宅建筑已经成为非常重要的一部分。要保证好该类住宅的质量，就必须要做好质量的控制和管理。然而随着民用建筑工程的日益增加，多层民用住宅也暴露出很多的问题，这些问题既会影响建筑企业的名誉，同时也关乎居民生命、财产的安全性以及整个行业的良性发展。在此背景下，必须要做好建筑施工中的工程质量控制。本文浅谈多层民用住宅建筑工程管理的重要性，同时提出工程质量管理的策略。

关键词：多层民用住宅；建筑施工；工程质量管理；策略

引言：

多层民用住宅建筑施工环节，施工质量是非常关键的。为了控制质量，降低可能会存在的建筑隐患，就需要施工管理者能够认识到人在建造环节的主观能动性以及创造性，加强培训，提升施工人员的责任感以及业务素养，从人的角度来保证施工质量。同时还要以前期预防以及事中监督的方式，对质量进行评价，旨降低民用住宅建造环节可能会存在的问题，严格控制好建筑质量标准。

1工程管理重要性

多层民用住宅是建筑行业的一部分，其和居民的生命、财产等是息息相关的。通过加强多层民用住宅的工程质量管理，既有利于提升民用住宅在建造时的质量，又可以保证建筑施工的秩序，也是促进建筑行业快速发展的一种手段，下文对加强工程质量管理的重要性进行阐述。

1.1有利于提升多层民用住宅建造的质量

民用建筑是指非生产性的居住或者是公共的建筑，其主要是由若干个大小不等的室内空间构成的。民用建筑主要是由基础、楼梯、底层等配件组成。多层民用建筑是指建筑层数大于三层小于七层的民用建筑，这类建筑的建造所涉及的工序较多，也比较复杂，只有对整个过程做好质量控制和管理，才能够降低住宅建造时可能会存在的隐患。比如材料的隐患，人工技术存在的隐患。

1.2有利于保证建筑施工的秩序

建筑行业是我国的支柱型产业，建筑施工过程所涉及的人员、资金是比较庞大的。为了能够保证建筑企业的利益，通常需要根据所设定的完工时间以及现有的资金，合理的划分工作、人力、对质量进行控制，才能够保证建筑施工的高质量以及建筑施工环节的秩序。通过对多层民用住宅建筑施工环节进行工程质量的控制和管理，则需要在建筑工程内部建立一个完善的工程管理的制度，每一个部门都需要按照制度进行工作，这在一定程度上就保证了建筑施工环节各个程序的有有条不紊[1]。

1.3有利于促进建筑行业的可持续发展

建筑和人们的生活安全是息息相关的，建筑行业想要可持续性发展，必须要营造一个良好的建筑行业的氛围。在建造多层民用住宅时，建立完善的工程质量管理，在一定程度上可以保证建筑住宅施工的质量以及安全性，提升人们对建筑企业以的信赖度，对于建筑行业的发展而言，无疑也会起到一定的促进作用。

2多层民用住宅建筑施工的工程质量管理措施

2.1完善多层民用住宅建筑施工环节的质量管理制度

制度是质量控制和管理的前提，也是降低隐患的重要手段，故必须要完善多层民用住宅建筑施工的质量。（1）建立会审设计图纸质量。在施工之前，需严格要求施工者对图纸进行会审、阅读，要了解设计者的意图，并非分析其可实施性，减少后期施工之后出现的篡改。（2）建立原材料质量控制制度。在建筑行业，材料占据的成本非常大，且极易会产生质量问题。故必须要建立严格的材料控制制度，以保证材料和建筑需求相一致。如明确原材料购买的程序，原材料进入到现场之前，应检查其规格、型号、性能以及质保书，同时还要按照规定对防水、钢化、水泥等材料进行测试。当然针对易污染、受潮的材料，应合理存放，避免在存放的过程中，出现质量问题[2]。（3）建立民用住宅内部验收制度。为了保证所建造的住宅的质量，就应以高于项目验收的标准对其进行内部检测。实施内部的三级检测制度，层层把关，争取在监理验收时，可以一次性通过。（4）建立样板式管理制度。样板施工制度的建立，可以使得每一道工序或者是工程均具有合理性，使得参与施工的队伍接受统一的培训，质量的验收也会有一个统一的标准。

2.2加强建筑施工环节的资金控制和管理

资金是民用住宅建造环节得以运行的基础，如若资金不够，必然会影响施工环节的质量，因此就需要做好施工环节的资金控制以及管理。首先要针对工程的实际情况，判断资金量。其次根据计算以及以往各个部门资金使用状况，设置资金预算。预算应由各个部门、财务部门、设计部门等共同参与，以保证预算设置的合理性，一旦预算确定，各个部门就要根据预算操作。

2.3加强对民用住宅建筑施工环节的监督

做好民用住宅建筑质量的控制和管理，除了要建立制度之外，还要加强对施工的各个环节进行监督。因此在建筑企业内部应建立一个监督管理部门，在该部门中，明确好各个人员的职责，比如设计监督人员，其职责就是对设计质量进行把控，了解其和实际工程是否符合，尽量的避免后期出现设计更改的情况。再例如材料监督人员，需要严格的对进入施工场地的成品、半成品等进行检查，对于不合格的材料要禁止使用。其次需要将监督人员和监督工作相挂钩，建立责任机制，以此提升监督人员对自身工作的重视度，提升监督的质量[3]。

2.4定期召开质量管理会议，探讨质量问题

在建设多层民用住宅的过程中，所包含的施工单位有很多，如安装、土建单位等，这就极易会出现不协调或者是分歧，影响质量。故相关管理者就应该定期召开质量管理的会议，在会议中各个部门管理者探讨存在的质量问题或者是瑕疵，各个部门均可以发表出自己的想法以及意见，最终汇总。通过这类会议，可以更好的交流各方的思想，明确解决问题的方法，保证多层民用住宅在建造时的质量

2.5加强对施工人员进行培训，提升其技术能力

施工人员是整个建筑施工环节非常重要的一部分，施工人员的素养关乎建筑的质量。因此在施工之前，则需要加强对施工人员进行培训。首先施工人员必须要具备质量控制的意识，要进行质量、安全以及施工技术的培训。其次要求施工人员可以了解自身的工作，施工工序在操作时的要点，能够掌握施工中的重点以及难点。通过培训的方式，让每一类施工者了解自身的工作、技术，施工环节可能会存在的难点，提升施工者的技术能力，降低在施工环节可能会存在的隐患。最后应建立施工人员的考核机制，根据施工人员操作的内容、时长、错误率等，进行评断，考核分数合格者，可以继续留在岗位施工。反之，低于所设定的考核分数时，就需要重新培训，直至考核达标为止。

结语：

多层民用住宅关乎人们日常的生活和工作，为了防止其出现不安全的事件，必须要做好质量管理，提升管理者以及施工人员对工作的重视度。比如建立完善的民用住宅建筑质量管理制度、加强对施工环节的资金控制和管理、做好对民用建筑施工环节的监督、定期召开质量管理会议以及加强培训。通过融入自上而下的管理模式，营造一个良好的质量管控的氛围，提升民用多层住宅建造质量。

参考文献：

[1]林绍同.多层住宅建筑特点及施工管理方法的阐述[J].住宅与房地产,2018(06):106.

[2]苏霍然.民用住宅建筑结构变化趋势分析[J].住宅与房地产,2019(05):3.

[3]孙志宏.住宅建筑工程质量通病及控制措施[J].房地产世界,2021(16):141-143.