建筑外墙外保温现存问题及防治措施分析

汤亚楠

上海豪米建设工程技术服务有限公司 上海 201804

摘要：随建筑物使用时间不断延长，建筑物外墙开裂脱落等情况不断发生，严重危害居民的居住环境，甚至对生命安全产生威胁。本文以高层居民建筑为例，针对外墙外保温现存问题进行原因分析，并就相应问题展开防治措施研究，促进建筑物安全健康运行。

关键词：外墙外保温；现状；原因分析；防治措施

引言

近年来，各类外墙随着建筑物使用时间的延长，建筑外墙保温质量问题频发，建筑外墙出现的诸多质量问题已引起国家住建部门的高度重视。

以上海市为例，在上海市发布第五批建设工程禁用材料目录之前，随着建筑年龄的增长，建筑物保温体系和饰面层受自重、风吹日晒、温湿度交替变化等影响，上海的高龄建筑外墙保温层和饰面层已步入“开裂、空鼓、脱落”三部曲，近几年频频发生的外墙保温层及饰面层脱落事故为城市管理者敲响了警钟。上海住建委针对本地区外墙外保温系统存在的问题，根据建筑物外墙保温材料脱落现状及治理工作开展的实际情况，从建筑物涉及的各领域进行分析调研，进一步展开深入调研和研究。文中对上海既有建筑的外墙外保温系统现存问题进行分析和调研，并提出相应防治措施，为建筑的健康运行提供有力支持。

1. 外墙外保温应用现状

1. 1. 外墙保温主要分类

建筑外墙保温系统是建筑施工过程中的重要节点之一，按照保温材料在建筑外墙所处位置，主要分为外墙外、外墙内和夹芯三种系统类型。而外墙外保温系统中，EPS、XPS、岩棉板、外墙内保温板、保温浆料等材料在既有高层建筑中均有广泛的应用。

1. 2. 存在的主要问题

      1. 空鼓、脱落

如图1所示，该建筑外墙脱落情况严重，其主要破坏界面为粘结层或保温层。保温层与粘结层未粘结牢固，粘结质量较差，则保温层与主体无法有效结合，从而发生空鼓脱落。

1. 1. 2. 渗水

如图2所示，该建筑外立面出现了渗水现象。其主要体现在外墙防水较差，导致墙面渗水，可能还对室内墙面产生不利影响，如内墙面起皮、发霉、脱落等。

1. 1. 3. 开裂

如图3所示，该建筑外立面出现了明显的开裂现象。外墙保温系统发生明显的开裂现象，主要体现在外墙涂料饰面开裂或保温层热胀冷缩引起的开裂等。

图1外墙外保温系统脱落现场实例图2外墙外保温系统渗水现场实例

图3外墙外保温系统开裂现场实例

2. 原因分析

存在各类质量问题的外墙立面不仅影响建筑物的视觉效果，同时也容易引发安全事故。偷工减料、操作不规范、工艺缺陷等均可能引起建筑外墙保温发生的质量问题的发生，例如。经分析，影响因素主要有以下几方面：

1. 1. 材料缺陷

2.1.1粘结性低

胶凝材料是主体结构与保温材料的连接体，粘结性、耐水性、耐候性应满足要求。胶凝材料的粘结性能直接影响外墙保温系统结构的承载力。现阶段，市场中保温材料中的胶粘剂价格虽然较低但是质量却不是很高，胶粘剂中只含有少量的丙烯酸树脂胶有的甚至没有，骨料砂硅也并未进过处理，所以其中含有较多的铁元素，这样无形中增加了氧化反应的发生概率，降低了胶粘剂的性能。

2.1.2部分保温材料不满足市场要求

以无机保温系统为例，胶粉、膨胀玻璃以及闭孔膨胀珍珠骨料是无机保温砂浆主要成分，但是由于膨胀珍珠岩与玻化微珠资源有限，甚至呈现出枯竭的情况，再加之环保政策中限制开采量，无法达到市场需求，也导致原材料市场无法对质量进行保证。另外，聚苯颗粒出现分化情况也会给保温系统带来损坏。^[1]

1. 2. 施工不规范

施工过程不规范是导致施工质量不满足要求的重要原因之一。例如，施工时，因找平层不平整采用增加找平层厚度的方式进行施工，从而导致重量过大。在自重的影响下，饰面层与找平层之间粘结性能逐渐下降，以致饰面层发生剥离而坠落。另外，外墙的防水措施施工不规范，在温度的影响下侵入水分的墙体反复冻融，亦可引起墙面脱落。

1. 3. 工艺不成熟

由于我国建筑节能起步较晚，外墙外保温技术响应国家节能大计应运而生并迅速全国范围内推广应用。在诸多建筑建设之初，某些外墙保温工艺尚不成熟，未经充分验证便直接用于建筑物上，造成现阶段外墙脱落等情况的发生。且外墙保温系统与建筑物

1. 4. 气候影响

在外界环境的作用下，与外界环境直接接触的外墙系统易出现热胀冷缩现象，容易导致问题发生。通过对各类外墙保温脱落的实例进行剖析，靠南边和西边阳光照晒的墙面开裂脱落等质量问题发生概率高于北侧和东侧，由于不同材料温度线胀系数不同，受季候变化的影响，饰面材料与胶浆界面或胶浆与保温材界面受温度应力作用产生局部应力，极易产生细微缝隙，进而发展成空鼓。当裂缝与空鼓达到一定程度时，必然形成大面积的外墙瓷砖脱落现象。^[2]

另外，如果是保温浆料保温系统，低于5℃的低温施工会板块保温系统带来不利的影响，更不适合在极端天气进行施工。在冻后融化、雨水冲洗或是干燥收缩后都会影响保温层的质量。

^[3]

1. 5. 外力影响

外力如地基不均匀沉降等也是外墙产生开裂、脱落等现象产生的原因。地基的不均匀沉降使墙体结构产生不规则破坏，进而引起外墙外保温系统破环。另外地震等自然灾害可对外墙产生难以恢复的内部破坏。^[4]

3. 防治措施

3.1进一步加强监管力度，落实主体责任。

自2020年后，外墙保温材料已列入国家重点监管名录，且根据沪住建规范联〔2020〕11号文的要求，住宅项目必须落实建设单位的首要质量责任，进场材料均应依据标准规范进行选取，并按要求按时保量完成复试工作，禁止不合格材料进场或使用复验不合格材料。夯实主体监管责任，确保建筑工程质量和安全。

3.2建立建筑物全生命周期监测检测措施，加强建筑安全管控。

随建筑物使用时间的延长，基于受原外墙保温系统施工工艺的合理性等因素的影响，建立建筑物外墙保温系统实时监控系。通过红外热像法、爬墙机器人等无损检测等措施，加强对外墙保温系统的检测，并建立大数据平台，实时上传数据，实现建筑物安全性能实时监控。

如上图所示，通过红外热像法，可用于较大面积的普查。但该方法受环境温度因素的影响较大，必要时可辅以局部锤击及声纹采集的方式，提高保温层和饰面层空鼓、开裂等现象检测效率及精度。

3.3推进保温技术研发，进一步优化产业升级

加大研发力度，引进建筑结构等新理念，优化生产工艺，不断开拓节能保温技术新领域，从而改善现有保温系统的性能，淘汰落后乃至劣质的保温材料、技术或施工工艺，定期公布新技术推广目录，推动外保温产业技术升级。^[5]

4. 结语

当下，节能环保仍是当下建筑行业发展的主流方向。不断克服传统外墙保温的各类顽疾，寻找更加环保、节能的新技术、新工艺，加强创新，是确保建筑外墙保温系统的科学发展的必由之路。外墙保温技术的发展对建筑节能至关重要，在不断提高提升建筑外墙保温技术的同时，加强监管，这样才能保证我国资源的合理利用，促进我国建筑行业绿色发展。^[6]

参考文献：

[1]王沁芳等.多雨地区外墙保温系统的应用及质量控制[J].墙材革新与建筑节能,2017(04):51-52.

[2]李楹等.外墙饰面砖空鼓及脱落原因分析与控制方法[J].工程质量,2021,39(02):92-94.

[3]阿孜古丽·力提甫.外墙保温质量通病分析及控制措施浅谈[J].工程技术,2019,05:219-220.

[4]董建锴等.我国外墙外保温脱落原因及检测技术介绍[J].低温建筑技术,2020（265）:31-35.

[5]陆文娟.建筑物外墙保温系统的质量问题与分析[J].建筑砌块与砌块建筑,2017(05):44-48.

[6]黄春梅.房屋建筑外墙外保温施工质量管理及方法分析[J].江西建材,2017,19(10):93-98.

作者简介：汤亚楠（1986-），女，硕士研究生，工程师，从事建设工程检测工作。