从占比的角度解析造价指标从人材机角度解析住宅造价指标 第1章 绪论

从占比的角度解析造价指标 从人材机角度解析住宅造价指标

强壮

江苏城建校工程咨询有限公司

摘 要

本文首先对工程造价的指标进行简要的阐述，然后提出用装配式住宅的造价作为样本，分析人工费、材料费、机械费、管理费和利润所占造价的比重，进而归纳出这些比重之间的规律性。

关键词：造价指标；装配式住宅样本；比重；规律性

1 绪 论

工程造价指标形式，一般是从“价”和“量”的角度分别为人们提供数据参考。本文意图从人工费、材料费、机械费、企业管理费和利润这些组成分部分项和单价措施共同的内容出发，分析这些内容占据造价的比例是否存在规律性。

2 造价指标简述

2.1 工程造价指标的简要阐述

工程造价指标，一般理解为每平方米建筑面积的造价，它不是一个确定的数字，而是一个区间范围，它的范围也会随着项目的不同特征及环境因素等发生变化，它是一个动态值。

工程造价指标，也有从工程量的角度进行分析的，即对建筑工程中占比大的材料（如钢筋、混凝土和砌体等）进行计算分析，形成每平方米建筑面积材料消耗量的指标。

2.2 本文拟研究的工程造价指标

前文所述的，从“价”和“量”的角度分别做出的指标是比较常见和常用的指标形式。本文意图从人工费、材料费、机械费、企业管理费和利润这些组成分部分项和单价措施共同的内容出发，分析下这些内容占据造价的比例是否存在规律性。

本文选取了应用广泛、更容易归纳总结的装配式住宅进行分析，从而得到人工费、材料费、机械费、企业管理费和利润之间的比例关系。

2.3 选取样本的相关情况说明和准备工作

文章随机选取了常州地区不同小区的装配式住宅（仅选取上部），并把人工费价格、材料费价格、机械费价格以及总价措施费的费率进行了统一，在此基础上进行数据的对比和分析。为了方便计算，总价措施费只计取安全文明施工费（基本费和扬尘污染防治增加费）、夜间施工费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、临时设施费、住宅分户验收费和建筑工人实名制费用。

本文选取的住宅概况如下：

A号房，地上27层，户型组合为ABCCBA，建筑面积15350平方米，顶层为结构空腔层。

B号房，地上27层，户型组合为DEFFD，建筑面积16879平方米，顶层无结构空腔层。

按照前文所述的目标，我们对选取的住宅进行工程造价的拆分，拆分后各个房屋造价明细如下表。

序号	名称	A分部分项和单价措施组成		B分部分项和单价措施组成
		分部分项 各项组成	单价措施费 各项组成	分部分项 各项组成	单价措施费 各项组成
1	人工费	4111188.80	2867296.74	4910910.46	3433540.46
2	材料费	17656787.89	1654321.55	19573414.77	2114633.59
3	机械费	270814.33	653470.77	286454.12	612901.12
4	管理费	1402054.08	1126940.15	1662974.06	1295166.93
5	利润	526084.80	422390.68	624056.20	485524.65
6	安全文明施工
7	夜间施工
8	冬雨季施工
9	已完工程及设备保护
10	临时设施
11	住宅分户验收
12	建筑工人实名制费用
13	累计	23966929.90	6724419.89	27057809.61	7941766.75

3 造价指标分析

3.1人工费、材料费、机械费、管理费和利润各自占据分部分项的比例分析

我们首先比较分部分项的人工费、材料费、机械费、管理费和利润各自占据分部分项的比例，根据前文的表格数据内容，制作了如下的图表。

图1：A号房分部分项各自占比

图2：B号房分部分项各自占比

结论：虽然选取的装配式住宅在层数、户型等方面有差异，但是人工费、材料费、机械费、管理费和利润各自占据分部分项的比例呈现一定的规律性，即人工费占比约18%，材料费占比约73%，机械费占比约1%，管理费占比约6%，利润占比约2%。

4 结论

在第1章到第3章中，我们分析了住宅工程人工费、材料费、机械费、管理费和利润在造价中的占比，得到五项费用在分部分项费、单价措施费和总造价中各自所占比重的数值，进而归纳出数值之间的规律性。

在第4章中，通过和施工单位成本（也即市场实际）的对比，我们发现人工费、材料费和机械费在造价中的占比，清单计价和市场实际比较接近。

本文首先随机采集了4个清单计价模式住宅小区的样本，然后通过对住宅指标的分析，得到了人工费、材料费、机械费、管理费和利润在造价中的占比，并用分析的占比和实际情况进行了比对，得到了一个比较合理且具备参考性的结果。

随着造价领域改革的进一步深化，定额的计价作用日益弱化，数据积累的要求越发突显，注重数据收集、做好数据分析、发现数据规律对建筑行业每个单位每个人员意义重大。

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