大型房地产企业土地投资战略探讨

樊秀娟

山东省滨州市自然资源和规划局

摘要：房地产经济与建筑经济在理论关系、行业关系及实践关系方面具有较高的关联性。虽然二者分属不同的经济领域，但其交叉关联性较强，因此要对房地产经济与建筑经济的关系进行深入细致的探究，以便发挥两者最大的经济价值，为推动经济发展奠定坚实的基础。

关键词：大型房地产企业；土地投资战略；发展策略

引言

房地产经济的快速发展对于我国地区经济发展起到了重要的促进作用，确保房地产经济的稳定发展，成为我国社会经济发展必须把握的重要议题。联系新的社会经济发展形势，为了确保各行各业的稳定发展，要对房地产市场发展予以把握，做好房地产市场的优化，从而使房地产市场稳定、健康的发展，使房地产经济与整体经济战略发展保持一致性，从而促进地方经济的稳定发展，避免泡沫经济的产生。

1房地产经济

在房地产经济的实践探索中，经济范畴更多体现在市场层面，也就是房地产经济的实现直接与房地产需求群体相关。在研究房地产经济时，也更多将注意力集中于房地产开发和销售市场层面。房地产是一种资产，在整个经济价值实现过程中，需要通过使用价值来实现经济价值。房地产经济作为市场环境的重要构成部分，从开发决策到最终销售给消费者，其中每个环节都与经济效益紧密相关。在国家经济发展进程中，房地产经济产生了较大的影响，尤其是基于房地产开发目标，将一系列生产运营活动融入其中。作为经济发展的重要呈现方式，房地产经济从社会需求层面进行深度思考，并且与社会发展趋于同步，以此与经济环境相适应，并协调房地产供需关系，以满足全社会安居乐业的要求。

2大型房地产企业土地投资的风险

2.1自然风险

主要指由于火灾、洪水、地震等不能确定的自然因素给土地投资造成的不利影响，使得土地投资者遭受不必要的经济损失，具体风险包括地质作用使土地投资产品遭受泥石流、滑坡等破坏。一般来说，出现自然风险的概率较低，但是存在较大的突发性，同时通常带来较大的损失。

2.2政治风险

政策方面虽然现阶段国家及地方政府陆续出台了一系列装配式建筑的相关政策及配套制度，但是从顶层设计角度来看，仍急需出台一套与装配式建筑相适应的政策及制度来明确装配式建筑的发展目标、任务分工、政策措施和整体推进方案。

2.3技术风险

主要指由于技术结构、科技进步等有关变量发生了变动带给土地投资者的风险。因所获取的土地投资信息错误或是不完全而带来的相关信息风险，会导致投资结果与预期目标偏差较大；产品设计所发生的变动会增加工程成本，也对项目完工后的租售产生较大影响。另外，科学技术的进步、原材料的改变、管理方法的改进等，都会影响土地商品的适用性。

3大型房地产企业土地投资战略的保障

3.1实现有利于市场的发展

我们现在进入了重建我国建筑部门的新阶段，建立了基于市场的运作机制。建筑公司必须抓住机会，将所有权制度转变为跳板，改变管理机制，并为项目增长奠定坚实的基础。促进创新，以实现生产性创业模式、技术和管理创新，并提高建筑企业的整体实力和基本竞争力。改善公司治理，建立强大的现代企业系统，提高企业活力和竞争力。加快在建筑机构中建立职业管理制度，提高劳动力的质量、全面业务技能和安全生产水平，进一步改进建筑机构的现代人才管理制度，提供全面的人的安全保障。建筑公司的可持续发展。改进企业信息学，利用现代信息技术改变和促进企业技术发展和管理，改变企业经济增长模式。投资于扩大建筑市场的工业集中，加强大型综合综合的大型建筑公司，收集研究、设计和开发，使国际建筑市场多样化，并鼓励建筑。提高总体质量。

3.2充分发挥政府宏观调控的功能及作用，促进房地产市场稳定发展

房地产市场的发展，要求地方政府能够结合地方经济发展形势，对房地产市场进行有效控制，从而确保房地产经济发展水平和发展质量。这一过程中，通过对房地产税进行有效把握，以此开展房地产市场的宏观调控，从而对房地产投资过热的问题进行有效解决，发挥国家宏观调控的功能及作用，促进房地产市场稳定、健康发展。这一过程中，为了促进我国房地产市场的规范化发展，政府可以结合明租、清费等措施，并注重对房地产税种进行有效地把握，从而对房地产市场进行有效地调控，以促进房地产市场稳定健康发展，进而带动地区经济的健康发展。

3.3深化项目分析，做实项目可行性分析

可行性研究分析是房地产项目投资决策的重要工作，应进行深入的可行性研究分析，了解目标地块与所在城市周边区域的地缘、经济关系，以及地块现有配套和远期规划的情况。同时，应加大对市场环境数据的搜集力度，建立土地及房地产的一二级市场的全方位数据库。对于需求端部分，应着重参考目标地块周边地产项目的客户情况，结合城市居民的消费水平、收入水平精准定位目标客户。结合企业的产品标准化制订符合市场定位的产品方案，包括户型、面积、配比、产品配置标准等，深化方案的落地性。此外，对于目标成本（建安成本、期间费用）的把握，应根据当地的实际情况，结合公司标准化的数值做测算安排。要让工程、成本、招采、产品设计、营销等职能部门参与项目的投研工作，当项目取得后，各职能部门可以第一时间开展工作，以实现项目快速启动、快速报建，缩短项目前期工作时间，进而缩短项目开发周期，提高项目投资回报。

3.4改进现代建筑市场系统

改善建筑市场和相关的市场系统，提高社会主义市场在生产要素和资源分配方面的作用，为现代建筑市场建立真正的经济，优化资源的使用和资源的有效利用。维护建筑市场的独立性，并认真处理建筑市场与政府管理和监管当局之间的关系。打破行政垄断、区域封锁和工业限制，有效处理建筑市场人为人为的、浪费资源和效率低下等当前问题，从而形成一个、开放和一体化的现代建筑市场。有组织的竞争制度。它进一步减少对垄断行业准入的限制，确保市场准入与不同经济的平等准入，并为建筑市场的所有负责参与者提供一个竞争的市场环境。加强城市市场的检测功能，改变各种建筑材料的供应方式，提高建筑市场工程基本价格的透明度，公开性，合理化，指导和规范合理的项目成本。

3.5拓展房地产市场融资渠道，提升资金利用率

房地产市场发展过程中，随着政府调控政策的出台，这就要求房地产市场发展过程中，要注重对内部资金进行合理的配置，从而确保房地产行业实现长远发展及进步目标。在推进房地产发展过程中，要注重联系地区经济发展形势，注重对房地产行业融资难的问题进行有效地解决。通过结合房地产市场发展形势，注重对房地产融资渠道进行拓展，从而使房地产市场健康发展。对此，在进行资金使用和资金配置过程中，注重坚持审慎性、监督性原则，能够保证资金的使用率和周转率，从而使房地产企业能够健康、稳定、持续发展，发挥房地产市场带动地区经济发展的功能及作用，使地区经济稳定、健康发展。

结束语

综上所述，大型房地产企业土地投资将遇到诸多风险，企业管理者需要结合实际，积极采用科学合理的方法来保障土地投资策略的顺利实施，降低土地投资风险，加强前期预判能力。

参考文献

[1]王荣,张所地.城市房地产、创新产出与经济发展[J].财经科学,2019(12):108-120.

[2]杜淑平.房地产企业投资性房地产会计核算的方法研究[J].当代会计,2019(24):108-109.

[3]武守领.浅析投资性房地产评估应用策略[J].现代营销(下旬刊),2019(12):243-244.

[4]沈爱华,王英杰.房地产市场供给侧改革呈现出的问题及对策研究[J].中国市场,2019(36):74+76.

[5]解尊松.我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].中国市场,2019(36):75-76.