房地产测量中的房屋面积测量工作

林星池

平南县白蚁防治所 537300

摘要：房地产行业近些年的飞速发展，与其相关的各种行业都得到了相应的发展，而房屋面积测量工作作为其房地产测量一项重要工作，对其测量的要求也在不断的提高，并且随着国家相关法律法规的出台，对于房屋面积测量工作的约束也越来越多，因此必须要通过改变来解决目前房屋测量中遇到的一些问题，从而帮助房地产测量行业更好的发展下去。相信随着科学技术的不断发展，通过测量人的不断努力探索，房屋面积测量工作将会为房地产行业的发展发挥出重要的作用。房地产测量中的房屋面积测量工作结果的准确性是减少房屋产权纠纷的重要保障，能够为房屋产权人提供有效的法律保护。

关键词：房地产测量;房屋面积;测量工作 

引言

由于房屋测量是一项对技术性和专业性具有较高要求的工作，在具体测量过程中会存在较多的影响因素，从而导致测量结果的准确性不高。当前人们法律意识不断增强，人们对房屋测量信息的准确性越来越关注。这就要求在实际房屋测量过程中，需要针对测量过程中的每一个步骤进行严格控制，依照规定的规范流程进行操作，全面提高房屋测量的精准度，为房屋重审工作的开展提供重要的依据，实现对群众合法权益的有效保护。

1房地产测量中的房屋面积测量工作的必要性

近些年来，随着房地产行业的发展，无论是房产建设量还是房产交易量都在急剧增加，也涉及到了多方利益。房产管理过程中会涉及到很多方面，提升了管理的难度，有时在遇到一些问题时，无法采取有效的应对措施，从而会导致矛盾的加剧，在一定程度上也对房产管理行业的发展产生不利影响。面对这种情况，首先就需要对房产面积、位置以及产权等信息进行确认，能够做好这些工作的主要方式就是房屋面积测量工作。面对当前房产行业的发展形式，房屋面积测量工作人员需要不断提升自身的专业技术和水平。

2房地产测量中房屋面积测量工作存在的问题

2.1房屋面积测量存在误差

房屋面积测量误差是较为常见的现象，在房屋面积测量过程中导致误差产生的因素较多。工作人员由于自身的专业技术水平不高，再加之测量过程中不认真，则会导致测量数据准确性不高，房产面积容易出现偏差。同时工作人员在计算数据时，计算失误也会对房屋测量的准确性带来影响。另外，开发商在施工时擅自进行设计变更，从而导致房屋面积出现偏差。

2.2开发商造成的误差

在房屋面积测量中由于开发商提供的合同委托资料不全，甚至只提供一部分图纸，对于公共设施的面积要根据房地产销售情况确定，这不仅增加了房屋面积测量的难度，而且也会对房屋面积测量工作的有序开展带来影响。施工过程中訉方案变更和施工误差都会导致面积误差发生，当开发商造成的误差超过三平方米时，则误差不属于测绘责任。

2.3房屋边长等数据问题

在进行房屋面积计算时，需要给出房屋边长数据，这些数据是通过设计图纸获得的，没有会审的图纸会存在前后不一致的情况，会审的图纸错误相对较少，但一旦出现更改的情况，也会导致房屋某些部位发生变更。部分房屋边长数据能够直接从数据图上读取，有一些则要通过换算取得，这就对测量单位提出较高的要求，要掌握图上标注尺寸，对于没有标注尺寸的要找到设计人员补充，部分尺寸还需要经过换算取得，因此要求测量人员要细致谨慎，否则极易出错，导致房屋面积出现偏差。

3房地产测量中房屋面积测量工作的要点分析

3.1测量房屋建筑面积工作要点

在测量房屋建筑面积时，应严格遵守房地产测量工作的相关技术规范，结合房屋实际情况，选择相应的测量方法。通常对房屋勒脚以上各层外围在水平方向上的投影面积进行测量，并根据其测量结果计算房屋实际面积。在测量房屋面积时，应精准测量室内居住面积、室外楼梯、阳台、地下室等部分的水平投影面积。同时，在测量房屋建筑面积时应注意，其层高达到2.2m以上时，且属于具有稳定结果的永久性房屋，方可纳入房屋建筑面积测量范围。测量房屋面积时，应结合房屋使用功能的不同，对套内面积及建筑分摊面积分别进行测量计算。房屋为单一产权建筑时，应对各层房屋面积分别进行测量，再计算总面积。房屋为多产权建筑时，需要在测量套内面积的基础上合理测算其公摊面积，并进行房屋总面积计算。在房屋面积测量工作中，应对房屋使用面积、套内楼梯、套内墙体面积逐一进行详细测量。测量套内楼梯时，应准确测量室内墙面装饰厚度，测量套内墙体面积时，应对房屋使用空间内、墙体承重及维护面积进行测量。在测量套内分隔墙时，应对其在水平方向上的投影面积进行测量计算。此外，计算公摊面积时，应准确区别公用面积中的不应分摊与应分摊部分，建筑通风道、内部烟囱等不得计入套内面积，且应结合楼梯自然层数等因素对其分摊面积进行测算。

3.2共用建筑外墙面积测量工作要点

在房地产测量工作中对房屋面积进行测量时，共用建筑和套间分隔墙、外墙、套间分隔墙等，均应按照房地产测量的相关规范，将水平投影面积的一半计入房屋建筑面积内进行测量计算。利用软件偏移功能等，确保轴线尺寸图与房屋实际情况一致，确保房屋面积测量结果准确无误。

3.3电梯以及楼梯等部分的测量工作要点

在高层建筑的房屋面积测量工作中，楼内电梯及层间楼梯面积属于房屋面积的一部分，需要按照一定比例进行测算分摊。在高层建筑的房屋面积测量工作中，应充分考虑不同楼层用户对电梯、层间楼梯的实际使用度，并在实际的测量计算工作中进行相应调整，以提高房屋面积测量的合理性、准确性。通常4楼以下用户对电梯的使用率相对较低，4楼以上用户对层间楼梯使用率较低，因此，测算高层建筑的房屋面积时，可结合自然层等因素进行电梯、楼梯的分摊测算，可有效提高房屋面积测量计算结果的合理性，减少房地产交易纠纷，保证各方的合法权益。

3.4测量房屋阳台面积要点

测量房屋阳台面积时，应将阳台结构外的尺寸作为计算阳台面积的基础。计算房屋阳台面积时，不应将套内共用墙体部分计入阳台面积。目前，在房地产测量工作中尚未形成封闭式阳台的统一测量标准，在阳台面积的测量工作中，应根据实际情况选择相应的测量计算方式。若房屋阳台为已获得规划部门审批通过且属于封闭式阳台，测算房屋阳台面积时，应按照阳台全面积进行计算。若阳台虽已获得规划部门审批通过，但在实际建设中并未封闭，测算阳台面积时，应按照阳台面积的一半进行计算。阳台未获批准但在实际建设中由开发商自行封闭的，测算阳台面积时，应将其作为不封闭性阳台并按照阳台面积的一半进行计算。

结束语

房屋面积测量的规范性、准确性对保证房地产交易秩序具有重要的作用，因此，应加强对房地产测量中房屋面积测量工作的管理监督。在测量房屋面积时，应积极使用先进的测量方法，并严格遵守房屋面积测量的相关技术规范要求，确保房屋面积测量数据误差不超过允许的范围，为房屋面积的准确计算提供可靠的数据基础，以全面提高房屋面积测量工作的质量、效率，推动我国房地产行业的规范化管理。

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