BIM技术在工业化住宅建设中的应用

谢傲

伊犁富安瑞园林装饰工程有限公司 新疆 伊宁 835000

摘要：

随着我国经济的发展和生产力的提升，我国城市现代化的建设进程也在逐步加快。在城市建设工业化住宅的工程中，需要运用诸多建筑工程技术，其中BIM技术的研究与运用是工业化住宅建设中较为重要的一点。工业化住宅建设中运用BIM技术，可以提高建筑工程队伍的工作效率，把控施工中所存在的风险问题。同时使用BIM技术可以为开发商提前模拟出造价预算，使其清晰明了的了解所建项目的预算资金。但目前部分地区在建设工业化住宅的工程中因为不了解BIM技术的优势导致没有运用，故本文论述将论述BIM技术在工业化住宅建设中的应用问题。

关键词：BIM技术；工业化住宅；造价预算

引言：

我国目前在工业化住宅建设的施工中，部分地区还运用传统老旧的建筑技术，导致整体的建筑工程队伍的施工效率降低，还可能存在一系列的安全隐患问题。所以我国在实施工业化住宅的建设中需要制定低能耗、低污染、可持续的新型工业化发展的方案，而BIM技术可以较好的实现这一目的。因为工业化住宅在设计时需要对住宅建设的全过程提前进行系统的设计与管控，BIM技术可以为工业化住宅建设的设计、施工、装修、管理的全过程进行串联，降低建设项目的成本，同时提高建筑工程队伍的施工效率，进而使其获得更高的收益。

一、BIM技术的概论

BIM是指建筑信息模型，而BIM技术是指在开展建设建筑工程前，将所需建设的建筑工程项目的各项数据进行搜集整理，通过运用数字信息仿真模拟的信息技术将所需建设的建筑工程项目以建筑信息模型的方式制作呈现出来，使投资方与施工方都可以清晰明了的了解建筑工程的框架以及造价预算，出资方可以根据此进行资金的发配。与制造业相比较，我国的建筑行业存在协同度低、数据运用的互动性差、运用老旧技术等多种问题，而BIM技术的出现与运用，可以利用三维数字模型和所需建设的工业化建筑的数据对建筑工程项目进行设计、施工等，较好的克服了我国建筑业传统遗留的问题。

二、目前我国工业化住宅的建造方式与存在问题

工业化住宅的建造方式是建筑工程队伍提前或当场生产建设工业化住宅的构件，并使用大型设备进行搭建组装，目前我国主要存在两类工业化住宅建设的方式。

第一类是工厂化制造，这类工业化住宅的建设方式适用于建筑周期短、房屋结构较为简单的工业化住宅，例如壁板住宅、框架轻板住宅等。因为这种建造方式是建筑人员在工厂已经将所需搭建的构件进行生产加工，加工完成后只需要将构件运往所需搭建的地区进行现场机械搭建即可。所以使用这类建造方式可以较快的完成施工并投入使用，但也由于搭建的构件需要提前在工厂生产加工完成，导致在现场无法按照搭建地型进行调整，故需要施工人员提前对所需搭建的地型、地质等进行考察统计。

第二类是现场制造，这种建造方式也是我国目前建设工业化住宅最常用的建造方式。需要建筑人员在现场生产构件，同时在生产的途中就进行安装搭建，将生产装配的所需施工时间缩短。这类建造方式适用于建设大模板住宅、滑升模板住宅等工业化住宅。但是在进行现场制造的过程，要注意需要遵循生产管理标准，所生产加工出的构件要保证其的质量与使用寿命，确保在完成工业化住宅的建造后不会因为构件质量问题导致出现安全隐患。

我国发展工业化住宅建设的起步时间较晚，虽然我国经过漫长的发展期已经研究掌握部分工业化住宅建设的技术要点，但随着近年来房地产行业与建筑行业的快速发展，我国目前使用的工业化住宅建设技术略显老旧，其体现在建筑所需工期较长、施工队伍工作效率低下、建设住宅质量不稳定、存在其他问题因素等问题，故我国工业化住宅建设技术急需要改进更新。

三、BIM技术在工业化住宅建设中的应用

1.运用BIM技术，实现建筑设计标准化

在使用传统技术建设工业化住宅时，由于没有将所需建造的住宅数据实现信息化的储存与计算，故需要施工队伍派遣专人进行数据储存与记录整合，这样的措施即浪费劳动力又无法保证数据的准确性。而使用BIM技术后，可以通过使用BIM技术，将数据与各类设计类软件相匹配结合，利于设计师随时查看，实现建筑设计的标准化。同时可以搭建数据共享平台，将所需建造的住宅数据进行上传储存以及共享，

2.运用BIM技术，实现构件部品生产工厂化

实现工业化住宅构件部品的生产工厂化，可以提高构件的质量与精准度，保证建造出的工业化住宅使用寿命长久。目前我国在实施工业化住宅项目的建设时，大多使用现场制造的方式，其虽然可以加速施工的速度，缩短完工工期，但缺点同样明显，由于构件是现场生产制造出的，无法保证其质量与精准度，如果没有经过检测就盲目投入使用，将会为建设完成的工业化住宅项目埋下安全隐患。例如某地区在建设工业化住宅项目时，为了缩短施工所需时间，负责人要求使用现场制造的方式，且在生产出构件没有按照生产管理标准进行检测便投入使用，导致再竣工后的第二周便发生倒塌现象，造成巨大的安全问题。但如果使用BIM技术进行工业化住宅建设，就可以完美的解决此问题。设计人员可以在生产前将搜集到的数据信息进行整合并归入运用BIM技术模拟出的数据模型中，在生产构件部品时可以利用BIM技术可以将模型中采集到的数据信息完整的展现给制造人员，使其可以针对性的对构件进行精细化的处理，使其可以实现工业化住宅构件部品的生产工厂化，更加精准的生产构件。

3.运用BIM技术，实现施工安装装配比

建筑工程队伍在对工业化住宅进行建造时，需要将每一种部件按照装配比例进行搭建安装，但构件较多、装配比较为复杂，仅通过施工人员的脑力进行记忆的话可能会出现差错，将构件错误安装，进而需要拆除重新安装，浪费时间与劳动力。而运用BIM技术，可以使用BIM技术中的信息模型模拟技术，将模型中每一种构件都展现出来，同时会显示构件应在的位置和搭配顺序，确保施工可以按照正确的装配比进行安装建设。使用BIM技术也可以解放劳动力，将之前工程中专门负责记录装配比的人员派遣到其他部门进行工作，提高工程队伍的工作效率，进一步加快施工的速度。

4.运用BIM技术，实现建筑项目生产集成化

从我国目前建造工业化住宅的情况而言，建筑设计、建筑安装、运营管理都是不同部门负责，多方的信息不流通，出现问题也无法迅速进行沟通，例如某地区在设计工业化住宅的图纸时，没有与建筑安装的负责方及时沟通，导致图纸与施工方案不符合，但为了尽快完成项目，施工方擅自修改了图纸，最终导致建设完成的工业化住宅在验收时发现重大安全隐患问题，需要全面拆除重新安装，大幅度提高施工的成本与时间。为避免这种情况可以使用BIM技术，通过可视化技术和数据的运算能力，对施工的每个阶段进行集成化的管理，提高工业化住宅建设项目的建筑质量与施工速度，并通过具有一定前瞻性的管理方案，降低人工的使用数量，从而降低施工的成本。

结束语：

工业化住宅的建造在设计精准度、构件生产、制造方式中都需要达到很高的要求方可投入使用，而运用BIM技术可以利用信息模型模拟技术，简化建设步骤，为我国实现工业化建设工程搭建提供便利的条件。

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