设计咨询业务探索——以新横琴口岸咨询项目为例

朱佳

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 广东深圳 518000

摘 要：咨询业务已经成为建筑设计行业一个新兴的业务板块，本文以笔者参与的新横琴口岸咨询项目为例，对项目中的设计咨询业务进行了总结与分析，希望对建筑设计企业开展设计咨询业务提供一些经验和借鉴。

关键词：建筑设计企业；设计咨询；新横琴口岸

2017年5月2日，住房城乡建设部颁发《关于开展全过程工程咨询试点工作的通知》建市[2017]101，广东省也出台了《广东省全过程工程咨询试点工作实施方案》。全过程咨询包含范围广泛，作为建筑设计企业，如何利用自身优势，积极发展全过程咨询业务，设计咨询板块是一个重要的突破口。建筑设计企业可以积极利用工程勘察设计的先导优势，发挥设计专业上的特长和智力优势，在设计咨询业务上逐步发展延伸，建立起全过程咨询的设计管理体系，拓展覆盖可行性研究、项目策划、项目管理等工程建设全生命周期的技术支持与服务。我司作为广东省全过程工程咨询试点单位，积极投身设计咨询这一新兴板块，笔者也有幸参与到我司新横琴口岸咨询项目中，以此项目为例，谈谈对设计咨询的浅要理解。

一、项目背景

横琴口岸是连接澳门特别行政区与广东省珠海市横琴新区的口岸，位于珠海市西南部，毗邻澳门，是“一国两制”的交汇点。2000年3月28日，第一代横琴口岸正式对外开放。2007年4月30日，第二代横琴口岸开放。2014年12月17日，第三代横琴口岸开放。随着人员交往更为密集，第三代横琴口岸已经无法满足频繁的过境需求。2016年12月，第四代横琴口岸（下文称新横琴口岸）动工兴建；2020年8月18日，新横琴口岸开通。

二、项目概况

新横琴口岸是横琴新区重点工程，是“一国两制”下探索珠澳合作新模式的示范项目，

是横琴与澳门联系的主要通道。新横琴口岸突破了口岸原始的基本功能，构建起客流交互与承载力更高的新一代交通枢纽，打造成结合便捷通关的过站换乘、跨境通行、优质配套的一站式服务，成为集口岸、交通、商务、商业、居住等功能的大型口岸型城市综合体。

新横琴口岸总建筑面积约130万平方米，包含AB区——交通枢纽、商业，C区——口岸通关旅检大厅、交通及商业，D1区D2区——办公、酒店及公寓，E2区E3区——办公、酒店、公寓、商业，F区——出入境查验场。由于项目体量大，功能复杂，为使项目能快速推进，建设方委托我司对本项目进行相关设计咨询工作。

三、项目设计咨询工作

1，咨询架构团队

我司是广东省较早组建专门的咨询业务团队，进行工程咨询相关业务的单位之一。根据本项目的项目特点，针对性的派出在复杂城市综合体方面有相关设计经验的设计咨询团队，其中高级或注册工程师以上级别有25名，以保证咨询效果。同时，项目配备了专门的工程秘书，在建设方搭建的公共BIM工作平台上，对大量的电子文件进行分类管理。

2，主要设计咨询工作

本项目的设计咨询工作贯穿于整个项目的设计进程中，主要包含前期策划、整体规划、各个区域的建筑单体设计（任务书编制、方案设计、初步设计、施工图设计），在各个专业领域进行技术协调、专业咨询及技术审查等服务。设计咨询团队主要工作形式为现场会议咨询和书面意见咨询回复，对设计方的相关工作图纸成果及存疑问题进行针对性的讨论和回复。同时根据建设方的需要，在特定时段，采取现场驻场的形式，对设计方的建筑方案和施工现场进行密集高效的设计咨询服务。

2.1前期策划阶段

在项目前期策划阶段，设计咨询团队和策划单位协同工作，对项目各个区域进行精准定位，根据项目市场化的开发要求，收集相关资料，对建设方的需求和项目进程进行调研和分析，推荐参观考察项目，从技术性角度对项目的前期策划提出建议意见。

同时，设计咨询团队协助策划单位编制项目产品定位报告，并对策划单位的项目产品定位报告进行审核，充分评估项目的可实施性，明确项目建设标准及质量、投资、进度、安全目标。使项目的建设规模、投资标准与项目需求匹配，要求产品定位报告做到需求合理、论据充分，并满足建设方所需下一步的工作要求。

2.2整体规划阶段

在项目整体规划阶段，与建设方、策划单位、设计方等多方沟通，根据国家、珠海市以及横琴新区的相关规范、政策、项目建议书以及批复的投资匡算进行评估，对各个区域的业态分布、面积指标、建设规模进行系统分析，对D1区D2区商业裙房、五星级酒店的规模进行细化研究，对公寓在各个区域的分布总量进行分析，并根据对项目场地与项目功能、规模的分析，判断投资控制的方向和可能出现的疑难问题。

设计咨询团队和策划单位协同工作，根据对大湾区、特别是珠海和澳门区域重点客户群体的研究，优化产品结构，制定相关设计标准。针对商业业态，对商业层高、柱距、中庭尺度、商铺划分、业态分布、商业动线等进行专题研究。针对酒店业态，对大堂、餐饮及宴会厅、客房区、餐饮后勤区、垂直交通、机电标准、内装设计等内容进行专题研究。针对公寓业态，对公寓总量、公寓分布、户型配比、户型设计、配套设施、内装设计等内容进行专题研究。针对办公业态，对办公总量、办公分布、面积区段、垂直交通、大堂、配套功能等内容进行专题研究。

2.3任务书编制

根据项目进度要求，协助建设方编制各个区域的方案任务书、初步设计任务书、施工图设计任务书，并针对不同业态，制定相关的统一技术措施。对较为复杂的业态，如D1区D2区、E2区E3区的商业裙房、酒店、公寓、办公的定位要求，细化任务书要求，指导设计方进行具体设计。

2.4设计过程咨询

根据项目分区建设的实际特点和各个区域的具体设计要求，在每个区域的具体设计中，配备相应的设计咨询人员，提供针对性的设计咨询服务。例如进行到公寓户型的设计，设计咨询团队派出公寓设计经验丰富的设计咨询团队进行服务。同时，根据方案、初步设计、施工图的不同特点，在方案阶段派出以建筑专业为主，其他专业为辅的设计咨询团队，而在初步设计和施工图阶段，则是派出全专业的设计咨询团队进行服务，同时根据现场服务的需要，会对一些专项讨论派出涉及结构专业或设备专业进行专项设计咨询。

2.4.1建筑专业

建筑专业提供的设计咨询服务在方案阶段更多的偏向于参加建设方组织的多方现场会议，在会议中对设计方的各区具体方案进行讨论和优化，在初步设计、施工图阶段则更偏向于技术性的审查工作。

建筑专业的主要设计咨询工作包含：

（1）审核建筑设计文件的完整性，审核建筑设计依据、设计规范、标准的准确性。

（2）对总平面设计、功能分区、建筑平面布置等提出建议。

（3）对商业裙房的商业动线进行梳理，对商业业态的分布进行优化，对中庭设置的布局进行调整。

（4）对酒店的功能布置和流线交叉问题进行梳理。

（5）对公寓的户型进行优化建议。

（6）对建筑与结构及机电专业的关系进行梳理和优化。

（7）对违反建筑相关规范的问题进行审查并提出修改意见。

2.4.2结构专业

结构专业在方案阶段偏向于确定合理的结构方案，在施工图图阶段偏向于技术性的审查工作。

结构专业的主要设计咨询工作包含：

（1）审核结构设计文件的完整性，审核结构专业设计依据、设计规范、标准的准确性。

（2）对桩基础及底板的安全经济合理提出建议。

（3）对采用高强度混凝土和高强度钢筋的合理性提出建议。

（4）对构件截面和结构配筋，提出了优化意见。

2.4.3设备专业

设备专业在方案阶段偏向于确定合理的设备方案，在施工图阶段偏向于技术性的审查工作。

设备专业在设计过程中的主要设计咨询工作包括：

（1）审核设备专业设计文件的完整性，审核设备专业设计依据、设计规范、标准的准确性。

（2）审核各机电系统方案选择是否经济合理。

（3）审核各机电设备房位置、空间及各系统线路安排是否经济合理。

（4）对不同业态的空调系统与集中冷站之间的系统选用进行研究。

（5）对不同业态的给排水、电气系统与物业管理及收费方式进行研究。

2.4.4专题研究

根据建设方需要，同时对一些专题提供了设计咨询意见，主要包括：

（1）对电梯的布置合理性、大小吨位梯速的确定等提出咨询建议。

（2）对幕墙类型、组合形式、构造要求、板块大小、颜色选用等提出咨询建议。

（3）对墙板类型、材料选用等提出咨询建议。

四、项目设计咨询总结

从新横琴口岸咨询项目中我们可以看到，建筑设计企业从事设计咨询工作，主要包括：一是搭建设计咨询团队，完善相应的组织架构，协调统筹智力资源，保证咨询业务的顺利开展，抢占咨询业务高地。从而以设计咨询业务为突破点，向全过程工程咨询的上下游延伸，发展全过程工程咨询整个链条。这是建筑设计企业从事咨询业务相对于监理企业，施工企业等其他企业的最大优势。二是要结合建筑设计企业自身技术优势，在一定的区域范围内在特定项目类型中提供优质的咨询服务，提高企业的核心竞争力。三是要在设计咨询业务中尽快转变传统建筑设计企业的思维，更多的需要站在建设方的角度去看问题，寻找解决方案，只有思路转变，才能把咨询业务做好。

建筑设计咨询业务为建筑设计企业提供了一个新的发展机遇，建筑设计企业自身作为专业技术人员集中的智力型企业，不能局限于传统的设计工作，应该站在行业发展的角度，不断完善自身发展技术水平，确立自身的技术服务体系和管理体系，抢占咨询业务先机，才能有更大的发展空间和机遇。

参考文献：

[1]周玉淑，古玉洁.建筑设计企业开展全过程工程咨询业务的思考，产业与科技论坛，2019年第18卷第15期：211-212.

[2]董玲.全过程工程咨询助力设计企业产业延伸，建筑与预算，2019（4）：8-10.

Exploration of design consulting business-Taking "new hengqin port consulting project" as an example Zhu Jia

Abstract: Consulting business has become an emerging business sector in the architectural design industry. Taking the new hengqin port consulting project as an example, this paper summarizes and analyzes the design consulting business in this project, hoping to provide some experience and reference for architectural design enterprises to carry out design consulting business.

Keywords: architectural design enterprises; design consultation; new hengqin port