分析房产测量技术与测量质量控制

黄云

兴仁市住房和城乡建设局 贵州省兴仁市 562300

摘要：随着社会迅猛发展，各个领域高速发展，广大群众的生活需求不断增多，特别是当前群众的住房需求呈现持续上涨的趋势，由此为房地产业带来巨大发展机遇。那么在房屋建筑建设中，必须贯彻落实房产测量工作，从而确保房产质量。基于此，本文探究了房产测量技术，并提出了测量质量控制对策。

关键词：房产测量技术；测量质量；控制对策

房产业为持续发展，一定要高度重视购买者，尽全力得到其信赖，因此房产企业应当有效开展测量工作，并加大测量质量控制力度，从而保证房产质量。现今，房产业不断提高对测量工作的重视程度，充分发挥该环节作用。那么在实际进行测量时，应该科学合理选用测量技术，从而提高测量质量。

1房产测量技术

1.1全站仪

作为一种数据测量设备，当开展房产测量工作时，全站仪的利用率相对较高，根据实际情况合理设定参考点坐标，并且精确测量显示房屋的形状，由此获取基础数据信息，进一步计算房屋面积。结合全站仪具体状况来看，不仅具备微处理器，而且具备测距和测角装置，以此对工作人员发挥辅助作用，以不规则房屋结构为对象，与之共同实现精准测量。举例而言，在竣工房屋中存在不规则形状的区域，对标准测量工具应用产生不良影响，并且难以通过施工图获取相关数据信息，运用全站仪就可以解决这有问题，以此准确测量点坐标，就可计算得到这一区域的面积。

1.2 GPS测量技术

在开展房产测量工作的过程中，GPS是一项不可替代的组成部分。将该技术应用于房产工程中，可以利用坐标完成对房屋的三维定位，得到建筑图形结构数据信息，以特定区域为对象实现准确定位，进一步探析复杂度较高的图形结构，并辅助分摊计算，达成高效测量目标。对于相邻点位，借助GPS技术能够严格控制两者之间的误差，使其处于厘米级别，并且在数据层面给予地理信息系统数据库构建大力支持。

1.3 GIS技术

在诸多行业中，计算机技术利用率越来越高，在此背景下地理信息系统功能不断优化与完善，主要包括空间数据库存储、数据计算和管理等，以此从技术层面给予房产测量大力支持。当实际开展房产测量工作时，通常需要收集并处理大量复杂的数据。针对系统合理有效使用测量采集数据，将其作为基层数据，发挥基层查询与统计作用。围绕技术模型，科学合理分析并准确计算，从而得到数据信息，由此在第一时间绘制房屋平面图。

1.4影像技术

从影像技术角度来讲，为获取空间数据，通常利用RS遥感技术。这一影像技术十分有利于房产测量，可以实现立体测量，立体呈现各项数据和框架结构。以工程竣工图为依据，结合其中的相关技术规定，将比例确定为1:500，然后进行测图，倘若建筑面积相对较大，可以适当放大比例，增大至1:1000，RS影像技术的优势主要是能够同时运用多光谱遥感摄影技术与高分辨率遥感卫星，从而得到精确度更高的建筑群图像，更加快捷、方便地获取一系列影像图资料，突破比例限制。

1.5实时动态分析技术

实时动态分析技术属于GPS技术，是其中的一种新型测量方法，借助传统GPS开展测量工作，静态或者动态条件下都需要精确计算，只有这样才可以确保误差处于厘米级别。而RTK技术面向GPS接收器，可以实时将测量数据传至其中，并且在此期间实时计算数据，从而达到厘米级别。当前，RTK技术在房产测量技术中得到普遍应用，能够精确测量房屋位置，并使尺寸达到厘米级别，大幅提高测量质量^[1]。

2测量质量控制对策

2.1健全测量质量控制机制

在房产测量过程中，为有效控制测量质量，应当建立完善的测量市场控制机制，以此发挥调控作用，当前测量市场竞争愈演愈烈，由于市场供求关系调控导致价格发生波动，为有效应对市场竞争，最佳方法为提高测量产品质量，从而按照市场规律扩大经营领域。众多消费者不断提高对测量质量控制的重视程度，当选择测量产品的时候侧重于两方面，一方面是测量精密度，另一方面是服务质量，确定最佳测量单位，无论是质量还是服务不达标的测量产品都会被淘汰。为此，需要以测量单位以及相关人员为对象，不断提升其技术水平以及职业素养，从而保证测量工作顺利进行，精准掌握测量数据，增强市场竞争力。

2.2完善内部质量控制机制

通过建立健全内部质控机制并构建完善的体系，能够为房产测量质控提供重要帮助，从两个角度切入实现对测量质量的有效控制。首先，构建完善的质量控制制度体系。然后，确切制定测量质控内容。在采用数字测量质控方式的过程中，以数据准确度为依据，并结合操作流程规范化程度，选择合适的测量方法以及软硬件设备，以此开展测量工作，按照具体状况核对与检查测量数据，保证各项数据的准确性以及有效性，同时完善与优化存储环节，提高其科学性与精密度。完善质控制度系统，在准备环节便纵观全局，充分考虑各个方面，加大监督职责力度，实现责任到人，科学合理贯彻落实测量工作，建立规范化程度更高的测量体制，从整体上提高测量效率与质量。

2.3强化审核和监督工作

结合当前一些业主的意见来看，其自有房产面积和实际测量数据存在较大差异，由此加剧了开发商和业主之间的冲突。基于该情况，测量数据准确度至关重要。当开展房产测量工作时，需要严格审核测量质量，在第一时间发现问题，并合理调整测量技术，以此防止数据偏差，让用户有所损失^[2]。为有效控制测量质量，应当建立健全监督管理机制，配备专门的监理人员，优化测量人员使用相关设备等的方法，严查测量结果。通过加强测量过程监督，能够提高测量质量。以测量人员为对象，按照相应周期进行考核监督，以此保证测量质量。

2.4提升测量人员专业素质

在房产测量工作中，测量人员扮演着至关重要的角色，不仅是直接实施者，还是数据采集者，其专业素质与测量质量密不可分。但是，目前大量测量技术人员缺乏较高水平，特别是偏远地区，尚且难以实现专业技术评定。那么，测量部门应当以全体测量技术人员为对象，加强定期培训，不断提升其理论水平和技术水平。当实际开展测量工作时，需要将测量理论作为基础，特别是在建筑面积测量规范中，需要详细表述理论知识以及技术要点，在测量技术人员掌握理论知识的前提下，方可提高测量质量，保证采集数据准确性。另外，加强测量仪器培训，在科技设备更新换代的过程中，逐渐淘汰传统测量工具，转而使用更加先进的设备，通过有效使用测量工具能够提高数据精确度，为测量质量提供重要保障^[3]。

2.5增加宏观调控力度

在市场经济运行中，国家政策充分发挥调整与控制作用，结合测量质量控制方向制度，加强管理，清晰了解与掌握法律法规，让测量人员有法可依。以房屋测量体制为对象，不断对其进行健全与完善。在有效控制测量质量的条件下，可以更好地维护消费者利益，依赖国家政策以及相关法律法规，可以促进测量领域可持续发展。

结束语：

综上所述，在开展房产测量工作的过程中，需要采集一系列数据信息并确保其准确度，制作繁杂的测量表格，全面详细记录每一项内容从而保障测量质量。房产测量在建筑业中占据至关重要的地位，不仅是一项基础工作，也是一大前提。因此，相关人员应当有效掌控房产测量技术，并严控测量质量，不断提升自身专业水平与素质，建立健全测量体制，同时提高相关法律法规的规范化程度，进一步促进房产测量的稳步发展。

参考文献：

[1]于峰.房产测量技术与测量质量控制分析[J].住宅与房地产，2021,(03):190-191.

[2]王广彬.房产测量技术与测量质量的控制方法分析[J].住宅与房地产，2020,(15):141.

[3]薛冰原.房产测量技术与测量质量的控制措施研究[J].建筑技术开发，2019,46(23):80-81.