房屋安全管理与房屋安全鉴定探讨

莫明刚

身份证号码： 45030219770724****

摘要：房屋安全鉴定工作是对房屋的整体安全性的重要把握方式，通过科学的房屋安全鉴定能够在一定程度上保障建筑房屋的安全，为住户提供安全保障，为建筑企业提供安全凭证。这一鉴定工作的进行是不可或缺的，因为建筑安全管理工作对建筑企业十分重要。保障建筑安全性，完善建筑安全管理，做好房屋安全鉴定工作，是建筑企业管理工作的重要组成部分。

关键词：房屋安全管理；安全鉴定；措施

1房屋安全管理措施

1.1完善安全管理制度

安全管理制度作为保障房屋安全的基础，其科学性、合理性、完善性直接关系着房屋的质量与安全。为此，施工单位需要结合行业标准、国家要求和实际建筑项目需求，制定并改进相应的施工管理制度。施工管理制度应当覆盖到施工过程的方方面面，从施工图纸、施工人员、建筑材料、竣工检验等各个环节进行全方位管控，尽可能做到每个环节都能严格依照管理制度进行监督、管理，全面提升房屋建筑的安全性。在房屋建筑投入使用过后，物业公司或相关管理单位也应当根据房屋的地理位置、建筑信息、气候条件等制定合适的管理制度，防止房屋建筑在使用过程中出现严重安全事故。

1.2要严格审核房屋建筑设计

为确保工程安全，必须对设计单位的资料进行检阅，做到现场勘察，要求设计单位做好防震、防火、汛涝等的灾害发生。对建筑物的周边环境也要做到安全管理。施工单位一定要按照所设计的文件进行施工。检查所用的建筑材料、工程的质量。要保证每个环节都要达到施工要求。每个工程的特点各不相同，监理单位针对其特点制定了相应的规划和细节。参照原有的、经检查合格的设计文件及规范的监理。对于施工设计图的文件，要按照修订后的抗震标准，由审查机构进行严格审查。经审查发现，凡是不符合标准要求的施工图设计文件，一律不得出具审查合格证书。

1.3建立房屋安全管理动态信息系统

主管部门通过该系统可以及时有效的得到房屋的安全、防汛、灾害等全方位的准确数据；可以了解房屋受灾情况，同时建立危房登记注销等。为了实现让全民了解房屋的安全意识，应该规范各部门、单位、社区的有关安全制度，要求各部门全力配合，全民也要自主监督，确保万无一失，控制灾情造成更大损失，通过以往的经验，不断总结完善。

1.4消除影响房屋安全的因素

影响房屋安全的因素有很多，除了施工及使用过程中的常规影响因素外，还有防震能力和消防安全两方面需要受到重视。近年来，我国部分地区多次受到地震破坏，较为严重的几次地震更是造成了严重的人员伤亡和大量的财产损失，这也为我国建筑行业敲响了警钟。我国许多建筑单位防震意识都较为缺乏，从建筑设计到施工，都没有重视房屋建筑的防震能力。因此，建筑设计人员应当积极学习世界先进防震技术，根据实际情况合理应用，从根本上提升建筑防震能力。同时，施工人员也要在施工过程中利用先进的施工技术，确保施工质量能够满足建筑项目的防震要求。另外，在房屋的使用过程中，也要充分做好房屋建筑的安全检查工作，尤其是在消防方面，周围的广告牌，建筑内私接电线、电器使用不当等都可能引发严重的火灾。

1.5提高安全管理人员专业素质，严格依法鉴定

房屋安全鉴定工作要按照国家相关法律规定和管理办法进行，如果在安全鉴定过程中疏于执法，安全鉴定的真实性和可靠性就得不到保障，安全鉴定人员要按照相关规定对房屋的整体安全性进行鉴定和评估，安全鉴定报告要及时存档，保证其时效性。无论是何种类型的房屋都应该按照国家标准进行鉴定，以此实现建筑安全，保障人身安全。安全管理人员作为房屋安全鉴定工作的直接参与者和执行者，需要具备相关专业知识，在鉴定过程中出现问题能够妥善解决，能够保证房屋安全鉴定工作的科学开展和有效实施。房屋安全鉴定人员应该是固定的，具有一定经验的，要打造一支具有专业能力，具备职业素养的专业人才，如果鉴定人员本身素质不高，则无法胜任房屋安全鉴定工作，无法为房屋安全作出保障。

2房屋安全鉴定

2.1钢筋安全鉴定

在施工过程中，房屋建筑需要使用大量、多种钢筋，这就使得钢筋的安全使用成为现场施工的一大难题。钢筋的型号、数量、绑扎及粘结对房屋的安全影响非常大，因此在进行钢筋安全鉴定时，需要从这些方面入手，对钢筋进行全面的分析与鉴定，确保钢筋的使用符合建筑质量要求，能满足建筑安全需要。一般来说，利用电磁传感器可以有效检测出钢筋的绑扎和粘结情况，及时发现绑扎位置的不合理与粘结方式的漏洞。

表1房屋建筑消防检查

检查项	检查要求
火灾报警器、灭火器、逃生绳等自救逃生器材	定期对自救逃生器材进行检查，确保其安全、可用
阳台、通道等部位	禁止在空间狭窄的地方随意堆放杂物
易燃、易爆危险品	进行房屋装修时尽量避免使用易燃型装修材料， 不能随意存放易燃、易爆危险品
电气线路、电气设备	不得私拉乱接电气线路，不能超负荷使用电气设备， 不能随意更换不合规格的电器元件
消防通道	时刻保持消防通道畅通，严禁堵塞安全出口及疏散通道

2.2检验砌体结构安全性

房屋建筑工程在安全管理与鉴定中关于砌体结构的检验属于基础性的检验内容，在房屋施工建设中，砖砌结构比较常见，对其进行现场检验，需要重点检查砌体结构中建造使用的砂浆材料是否具有合格的抗压强度。房屋建筑砌体结构砂浆的抗压强度直接关系到工程项目的使用稳定性，在安全鉴定与管理中需要与工程设计诸要素结构，运用科学方法和先进的仪器设备获取其检测数据，并在参数分析和数据计算中获取最终安全鉴定结构。在普检程序中一般每1000平方米检测一个构件，选样在每2000平方米一个。当房屋建筑的砌体结构出现延期复检时仍需要按照相关执行标准进行安全测定，对于房屋建筑结构中特殊的空间位置包括地下室、首层和底层等，检查鉴定工作需要更加细致、检查程序需要更加规范。

2.3混凝土结构安全鉴定

混凝土结构对现代建筑的重要性不言而喻，其结构的稳固性和抗压性直接决定了建筑的安全性能。在对其进行安全鉴定时，主要是利用钻芯法或者回弹法来检测其抗压强度，并根据检测结果采取合适的应对措施。总体来说，回弹法比钻芯法要实用、高效得多，既能很好地测得建筑混凝土结构的抗压强度，又能防止其受到破坏。

3结语

综上所述，房屋安全管理工作在建筑建设过程中是十分重要的，当前的房屋安全管理工作中仍然存在着一定问题，这就需要完善相关安全管理制度，完善管理办法，提高管理团队能力，促进安全管理工作有序进行。房屋安全鉴定工作是房屋安全管理的重要环节，要树立房屋安全鉴定意识，完善房屋安全鉴定人员专业素质，提高鉴定结果的准确性和科学性，以求实现建筑安全的科学管理。

参考文献

[1]探析房屋安全鉴定检测的相关问题[J].唐婧.低碳世界.2021(02)

[2]房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的分析[J].金志坚,王前华.居舍.2019(21)