当前建筑防水工程存在的问题浅析

杨文

新疆广汇房地产开发有限公司 新疆乌鲁木齐 830002

摘要：建筑防水工程是一门实用性强、技术性强、综合性强的工程技术学科，是建筑工程技术的重要组成部分，对提升建筑物使用功能、生产效率以及改善用户居住环境起着重要作用，防水工程质量一旦出现问题，必然会影响整个建筑工程的正常使用和系统安全，甚至对财产和生命安全产生严重影响，所以在建筑施工中加强防水施工建设就显得尤为重要。针对于此，本文将建筑防水工程存在的问题及控制措施作为主要内容开展论述。

关键词：防水工程；质量控制；措施

一、引言

随着国家经济的快速发展，人民的生活水平也在不断提高，人们对建筑质量和居住环境的舒适度也有着更高的需求，建筑防水品质的好坏，也逐渐成为人们关心的问题。建筑防水工程涉及到建筑工程的多个部位，与居民的日常生活息息相关，包括屋面、地下室、厨卫间、管材与楼板缝隙防水等等，它的作用就是防止雨水、地下水、生活用水对建筑物的侵蚀，保证建筑物的安全、清洁，为用户提供一个安全舒适的环境，但是建筑工程中防水渗漏已成为目前建筑工程施工过程中普遍存在且较难解决的问题。

二、建筑防水工程的特点

1、质量要求高。不渗不漏，保证排水畅通，使建筑物有良好的防水和使用功能是对防水质量的基本要求，但是如何使大面积的防水材料形成有效防水屏障，不出现渗漏点和薄弱点，提高防水的耐久性和适用性是施工过程中主要考虑和解决的问题。

2、施工条件及所处环境复杂多变。工程位置分布较多，工程位置可能在地上、地下、室内、施工的部位可能在地下构筑物表面、墙面、或者在楼面，由于经常露天作业，在地下水位、气候条件等外部环境因素的制约下，施工条件变得更加复杂。

3、材料品种多，假冒伪劣产品混入市场。随着科学技术的不断发展，防水材料日益丰富，施工方法和工艺都要随着不同材料施工要求的变化而改变，因此对施工工人的专业能力提出很高的要求。另外防水准入门槛低、违法成本低，这样的市场环境使得一些假冒伪劣现象滋生，使得不少假冒伪劣防水材料流入市场，被滥用于工程施工中给防水工程质量带来很大风险。

4、施工工期长。由于防水工程施工工艺复杂，工程量大，从基础防水到屋面防水、厨卫间防水，防水施工几乎贯穿了整个工程施工的全流程，以致防水施工工期长。

5、薄弱部位多。施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、螺栓孔、预埋件、预留洞、阴阳角等都是防水薄弱部位，如果这些部位防水没有妥善处理，将会对后续的维修和施工带来很多麻烦。

6.管理难度大。防水工程施工工艺的复杂性、施工的流动性和工程单件性，受自然条件影响大，高处作业、立体交叉作业、地下作业和临时用工量大，施工人员技术水平参差不齐，管理人员专业性不足，协作配合关系较复杂等因素是造成防水施工管理难度大的关键所在。

三、建筑防水工程常见问题

1、防水材料选用不合理。材料是保证防水质量的基础，所有的防水材料必须符合国家或行业质量标准，但是由于商业竞争，市场管理混乱， “以次充好”的问题常会出现，在采购过程中，有些施工单位为了降低成本提高利润而选用了价格低质量差的防水材料，大大使防水性能降低，后期出现严重渗水现象。

2. 设计不合理。设计师保证防水质量的前提。优质的防水工程要有正确合理的防水设计，随着科技的发展，更多的新型防水材料被发明出来，但是自2014年后，我国没有更新制定详细的防水工程设计规范，许多设计人员仅根据行业内根据长期施工经验总结出的施工方案和企业内部施工标准出具设计图纸，并不能根据实际工程情况设计出最为合理的方案。

3、施工条件不满足规范要求，工序安排不合理。按规范及设计施工是保证防水质量的关键。在施工过程中，常存在开发商提出抢工期的要求，在主体施工未创造防水施工面或是冬季低温的情况下要求开展防水施工，施工单位在不满足防水施工的条件下开展作业，必然会出现防水材料变质、粘接不牢固、局部渗漏等情况发生。另外还存在在施工完成的防水作业面上进行开洞、埋管后，对防水修补处理不到位，导致后期渗漏发生。

4、防水工程缺乏专业性管理。管理是防水质量的保证，但是在许多工程项目建设中，对防水施工单位的管理往往不够专业细致，监理、甲方及施工单位对防水施工队伍的施工质量没有起到系统的监管作用，工程施工质量主要受施工队伍人员素质决定。

5、防水作业人员素质不高，技术能力不足。俗话说“三分材料七分施工”，就算有合格的防水材料，优秀的防水设计，但作业人员施工过程中未按要求施工，仍然会使最终防水质量大打折扣。另外由于施工项目多，专业化的施工队伍少，尤其到了防水施工的旺季，施工人员紧缺，施工单位去人才市场私招乱拉农民工，未经专业培训就被安排到岗位从事相关作业，以致人员专业技术水平参差不齐，施工效果达不到预期，使防水质量存在风险。

6、成品保护意识不高。防水工程往往和其他工程交叉施工，导致防水材料强度降低，在防水材料施工完毕后，未及时采取防水保护措施，使防水材料容易遭到破坏，导致防水层渗漏。尤其是车库侧墙防水施工时，往往和回填工作交叉开展，但是在土方回填时防水保护未做到位，导致回填的土石将侧墙防水层破坏，形成不易发现的渗漏点。

四、防水工程质量改善措施

1、提高防水质量管理意识。防水工程的施工质量要由专人负责，施工前认真审批施工方案和技术交底，认真履行样板先行制度，监理单位在施工过程中必须严格监督、认真检查，按规范要求验收，绝不容许施工部位存在隐患就进入下道工序的现象发生。

2、选用合格优质的防水材料。在采购防水材料时，一定要选用合格的产品，无出厂合格证或进场后未复检合格的防水材料均不得进场使用。

3、改善设计方案。施工图纸设计人员要结合先进的施工工艺和优良的新型防水材料，通过与现场施工情况比对后，设计出更适合项目采用的防水方案。

4、加强施工人员专业培训，提高作业水平。目前防水作业人员专业技术水平还处于参差不齐的状态，施工单位要及时组织新入场工人的专业技能培训工作，定期开展从业人员培训及考核，有效提升专业技术人员的从业技能和业务素质，从而提高施工质量。

5、检验合格的防水层必须及时采取成品保护措施。为保证在交叉作业开展以及在相对易受高温照射、豪雨侵袭、地震摇晃以及热胀冷缩的环境中，完工的防水材料不被破坏，及时采取成品保护措施。

五、结束语

总体来说防水工程发生渗漏问题的原因是多方面的，只要我们加强防水工程从设计到施工验收全流程的各个细节把控，坚持多道设防，制定个合理设计及施工方案，选用合格材料，规范施工操作，就可以将发生渗漏的可能性降到最低，最终实现无渗漏的质量目标。

参考文献：

【1】朱美玉.浅谈建筑屋面防水工程的质量问题及处理措施【J】.江西建材，2017（4）：90-90。

【2】于勇.浅谈地下室防水问题.黑龙江科技信息，2010,5:278-278。