Web环境下房产测绘信息三维可视化技术

尹红能 雷波 邹广维

云南省地矿测绘院 云南省曲靖市 655000

【摘要】本文针对房产测绘信息三维可视化技术进行研究，分析web环境下，房屋测绘的信息特定，基于三维建模的方法和模型库的特点提出了一套行之有效的解决措施，希望能够促进web环境下房产测绘信息三维可视化运用，最终保证房产测绘信息的综合建设和发展。

【关键词】：Web环境；房产测绘信息；三维可视化技术

房产测绘信息是我国房地产产权产籍规范化建设的重要表现形式，该技术满足了房地产建设管理的客观需要，可利用测量、权属等核心技术实现了规范化和科技化的管理目标，通过房地产平面位置、形状以及面积综合成图，构建出三维可视化的房产测绘模型。基于web环境下三维可视化技术具有多项技术特点，十分适合房产测绘信息综合建设。

1.分析web对房产测绘的三维可视化技术的运用特定和优势

Web为房产测绘信息提供了一个综合性的环境，一方面促进了信息传输速度，如可以增加建模和模型传输速度；另一方面保证了大型三维空间模型以及纹理细节处理效果。在实际的房产测绘数据三维可视化建设中，有效改变了三维建模的效率，将三维场景科学传送给了客户端，实现了信息的综合传输，借助web的局域网、广域网数据传输将三维场景的数据模型都及时上传给相关单位，实现了数据共享，提升了房产测绘信息三维可视化建设质量。

2.分析房产测绘的信息特点

从地理空间认知来看可以将房产测绘信息分为两大类，第一大类是聚集性的场为基础对象，如环境中的地形地貌以及具体的土壤分布情况，是一种空间新的连续分布集合；第二大类是离散型实体为主要特征的对象，内容包括了房屋、树木等这些离散的独立个体。

从一个完整的房产测绘信息工作内容分析，房产以及附属建筑、房产要素如控制点、界址点以及交通要素如公路铁路、绿化工程以及水体要素都属于房产测绘信息的细节。

建立完善的房产测绘信息系统要保证所有的建筑物边界清晰，建筑物的构件功能完整，具有具体的房屋样式、外观形象。

3.基于web环境下的房产测绘信息三维可视化分析

3.1可视化概念简述

可视化指的是在特殊的屏幕上见人脑中的想象的事物经过计算、绘制、表达出来的方法和技术，房产测绘信息的三维可视化技术在运用中实现了可视化、虚拟现实等多项功能，为了保证房产测绘信息的涉及具体，三维可视化设计要遵循房产的基本要素，即满足房产建筑的基本功能、绿化、水地面资源。

利用特殊的环境可以让房产测绘信息建立成一个特殊的模型，所有的参与者都能够看到关心的区域房产的模型情况，还能够根据实际的环境实现实时建模。

3.2相关技术研究

地理信息技术是基于web环境下的地理空间坐标数据软件系统，该技术通过多种因素分析的方法可以构建出特殊的地形图形或者相关数据，进而为三维建模提供真实可用的有效地理位置数据信息。

3.3虚拟现实技术

虚拟显示技术是我国计算机图形改革的重点，该技术最早运用于军事、航天航空领域，在现代产业技术化发展的背景下，逐渐被运用多个领域，对比以往的技术，虚拟现实技术的发展可以完善电脑技术的多功能，可结合多种传感器实现虚拟互动，在现代房产测绘中有所运用。

4.分析web环境下房产测绘信息三维可视化技术的发展方向

基于web环境下的房产测绘信息技术会有较大发展，结合三维可视化技术，其会发挥实时动态特征、发挥数字化城市化建设等优势。

4.1实时三维景观的构建

目前，三维可视化技术在我国多个领域发展良好，尤其是在经济发展迅猛的房地产产业占据了重要的地位。正是凭借着房产信息综合管理、数据成果的实时输出、方便客户交流沟通，三维可视化的发展较好，但是目前我国的房产测绘三维景观技术还停留在静态水平，基于FX区域的二维景观不能够实时同步，限制了房产测绘数据的进一步延伸。同时，针对多种特殊区域的模型预先建模也会加大模型的承载量，在一定程度上会加大模型的渲染难度。为了有效提升模型数据的综合运用，很多机构已经在积极研究web环境下的三维场景实时构建，最终满足多种场景需求。

4.2加快房产测绘三维模型的数据共享

现有的房产测绘三维景观展示都需要依托于openGL传统三维技术，还需要借助其他的数据平台输出层图片、视频，进而实现信息数据的发布，这些方式极大限制了尚未成果的发布也会导致信息传输的数据滞后，如信息不具备时效性，在后期还会导致信息的失效。从房产测绘的工作来看，房产三维场景的网络发布的途径大多依托于web，这个平台数据传输稳定，价格不高，且能够快捷有效地将多种数据传送给用户。在未来借助多种技术和工具的改革，房产信息系统的管理模式和信息管理手段也会发生改变，如何更快地传输数据，降低成本也是房产信息管理工作的重要突破点。

4.3构建在线看房的环境

目前，在数据化的应用下，很多房产网站借助主流的门户网站实现了在线看房，一些网站支持二维看房，如可以看见平面度以及基础的渲染图，但是这些数据可以帮助用户看到周围的房产地段等信息，但是无法提供真实、形象的数据场景。在技术的带动下，一些主力的网站如链家、贝壳等都利用了三维可视化技术构建了在线模拟看房体验，用户可以针对三维房产的测绘场景，结合网络便利及时浏览这些三维空间，并可以针对特殊的客厅、主卧等数据浏览细节，该方式实现了足不出户就可三维看房的功能，目前该技术还在进一步研发，如在细节方面存在于一些漏洞，还需继续改进（图1所示）。

（图1 室内渲染效果图）

4.4数字化城市的影响

结合地理信息系统，web环境下，城市的数字化特征愈加明显，如可以借助地理空间数据，不再满足以往的基于二维的数据运用要求，可以结合数据的特征构建出三维的城市化模型结构，后期还将可以利用虚拟现实技术等实现在线虚拟互动。但是这项工程的建设难度大，技术难度高，如何保证“数字城市”建设仿真且有价值，也才能成为人们关注的重要问题。

5.结语

综上所述，房产测绘工作是城市建设发展的重要任务，房产测绘信息是房产建筑的重要表现，构建一个完善的城市结构，满足群众的基本宜居要求是房产建设的重点。本文针对web环境下房产测绘工作的任务和内容进行了分析，结合其三维可视化模型的建设，未来发展进行了探讨，希望能够促进房产、数字城市建设。

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