浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势

单艳梅

山东省菏泽市单县不动产登记中心

摘要:随着我国经济水平的高速发展，人们的生活水平逐渐提高，在这过程中，居住需求发生了相应的变化，这对于房地产行业而言是十分有利的，有助于推动房地产行业整体的发展。近几年来房地产行业的发展速度相比改革初期有了大幅度的提升，房地产行业成为了我国经济结构的重要组成部分之一，带动了我国经济流通。但是，虽然房地产是人民日常生活中不可缺少的一部分，可是我们不能只关注房地产带来的优势，还要考虑其本身不可避免的弊端。本文将针对我国房地产行业经济发展现状进行讲解，分析房地产行业的发展趋势，希望能够给相关从业人员提供思路，在保证经济收入的前提下更好的为人民服务。

关键词:房地产；经济发展现状；发展趋势

引言:房地产行业能够给我国经济发展提供很大的支持，不仅行业本身存在带来较多的工作岗位，而且房地产行业能够与建设领域以及金融等多个行业互相联系，起到共同发展的作用。同时房地产行业会受到国家政策颁布以及金融行业发展的影响，导致房地产行业的发展缓慢。所以本文对于房地产行业的未来发展趋势进行分析时，不能将目光只放在房地产行业内，要结合我国社会环境展开研究，确保房地产行业能够在国家要求下朝着正确的方向发展，改善我国房地产行业的现状，让各行业之间互相包容，推动我国经济效益的进一步提高。

一、目前我国房地产行业经济发展现状

统计局每年都会公开我国关于住房的相关数据，比如目前我国城市人均住房面积为32.7平方米，但是其中不包括一部分无房或者租房的市民。所以我国人均住房面积借助计算推演大致确定为19平方米，可以判断我国房地产行业的经济发展还未达到饱和，在未来的十年到二十年之内还会持续发展。当城市化率达到了75%左右时，人民对于当地产的需求逐渐降低。目前我国房地产经济发展现状如下:

1.房价价格过高，供求失调

目前我国正处于城市化建设中，虽然人民普遍对房地产有着较高的需求，但是因为房价高，很多市民买不起房子，负担不起买房的压力。根据研究表明一个国家只有在人均年收入与房价比例处于1:6与1:3之间时，房地产才可以逐渐被卖出，而不是滞留。但是很多城市像北京、上海以及天津，房价价格过高，市民即使是贷款购房也不能承担，导致房地产行业供求失调。

2.我国房地产各地区发展速度不同，市场不够成熟

对我国房地产行业的发展进行分析，可以发现我国中部和东部地区发展太快，而西部地区发展又过于缓慢，很多房地产投资公司选择将资金投入到东部地区，认为东部地区拥有更多的未来盈利空间，带来更高的经济收入，统计各地区的房价高低也可以发现房地产的需求量。但是从上文可以了解到因为人们更想要大城市的房地产，导致大城市房价过高，造成恶性循环，影响我国房地产经济流通，甚至发生金融危机。

3.金融行业没有建立起完善的制度体系

相比于其它盈利行业，房地产行业需要大量的资金投入，有着较大的投资风险。因此，资金是房地产行业发展的重要支撑之一，只有足够的资金才能将目前过高的房价降低，缓解恶性循环带来的影响，提高经济流通。但是目前我国银行还没有针对房地产建立起一套完善的金融体系，我国很多房地产开放商在施工过程中很依赖银行的放贷，如果银行拒绝放贷会停止施工，不符合我国要求的房地产行业可持续发展策略。其次，银行对于放贷的对象会谨慎考虑，限制了房地产的融资措施，也会影响房地产行业经济流通。

二、我国房地产行业经济未来的发展趋势

1.房价更加稳定

近几年来，因为房价的涨幅程度较高，对人民乃至国家的经济发展都带来了影响，但是房地产行业的发展却没有受到重创，国家提高了对房地产的重视程度，颁布了新的政策法规确保法律的完善，制止开放商错误行为的发生。加上借助国家稳定的进行操控，采用科学有效的模式对房价展开调整，能够确保未来我国房地产行业的稳定发展，房价趋于稳定，保障人民的经济利益。

2.确保低收入群体的居住环境

我国群体最多的人不是那些买的起房屋的人，也不是有钱有权的人，而是主要从事体力行业的低收入群体。对于这些人而言，较低的工资收入很难让他们能够购买高昂的房地产，无法提高自己以及家人的居住质量。所以国家在未来会更加重视这些人的意见，为该群体建设数量适宜的楼房，虽然与商务房相比较为简陋，但是能够为低收入群体提供一个属于自己的房地产，让其对城市的归属感更强，有助于促进我国社会环境的安稳。我国房地产行业也会持续重视低收入群体的需求，房地产的发展趋势会考虑人民以及政府的意见，为我国人民提供一个满意的居住环境。

3.房地产行业市场更将成熟

我国的房地产行业还处于发展阶段，所以与国外相比很多政策还没有完善，存在较多的问题。但是随着国家针对我国实际情况完善法律法规以及市场的成熟，充分结合经商理念和指导思想，减少因为房价的故意增长所带来的人民恐慌，最大程度上做到以人民需求为基础，积极与房地产开放商进行交流沟通，保障开发商以及人民乃至国家的利益，改变人民对房地产行业的误解，确保房地产行业的未来发展秉着可持续健康发展的要求进行。

三、结束语

综上所述，在对我国房地产现状进行分析后，可以发现目前我国政府对于房地产行业的调控工作不够完善，很多房地产开放商为了自身的利益抬高房价，要求政府能够建立起一个健康的管理秩序。同时因为房地产行业能够带动我国的国民经济，不仅要做好房地产本身的政策改革，与其相关的行业比如金融也需要得到重视，确保能够互利互惠，为我国低收入人民群体提供适宜的房屋，保障低收入人民群体的需要，同时房地产市场的成熟能够减少巨额资金的滞留，提高房地产的交易次数，推动经济流通，带动我国经济水平的提高，为人民提供更加良好的居住环境，希望本文能够为相关从业人员提供帮助。

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