房屋安全鉴定中裂缝鉴定与处理分析

李旭 泰州益泰建设工程检测有限公司 江苏 泰州 225300

摘要：作为人们遮风避雨不受各种因素侵害的房屋，近年来，伴随人们生活水平的不断提高，房屋的功能和需求日益增加。房屋安全鉴定可帮助了解房屋建筑中的缺陷。裂缝在安全鉴定过程中很常见，这些裂缝不仅在某种程度上影响房屋的安全和质量，而且让人身安全和财产安全受到威胁。在本文中，我们将分析房屋安全鉴定中出现裂缝的原因，并提出相应建议帮助防止和处理裂缝。

关键词：房屋安全鉴定；裂缝鉴定；处理分析

在建筑物的长期使用中，各种因素都会在一定程度上改变建筑物的安全性。另外，由于各种材料的物理特性在施工过程中不同，因此在这种情况下裂缝的出现是普遍的，在这种情况下，有必要对建筑物进行房屋安全鉴定。裂缝的出现不仅影响建筑物的外观，而且威胁到人们的生命安全并影响建筑物的寿命。因此，如何科学地分析裂纹产生的原因，有效地防止裂缝产生，并在以后的预防和处理中是一个亟待解决的难题。

一、房屋建筑产生裂缝的原因

（一）温差变化产生的裂缝

温度变化的差异是房屋建筑中最常见的问题之一，在其中墙壁和屋面可能会出现裂缝。在施工过程中，如果外墙长时间暴露在阳光下，则墙的温度会升高，尤其是在炎热的夏季温度升至65°C以上时。在冬季，室外温度可能会降至-15°C以下。特别是在中国东北地区，外界温度高于-20°C，冬季和夏季之间的最大温差约为80°C。在建造房屋的过程中，使用了混合了不同材料的建筑结构，这些材料具有不同的抗温度变化特性，因此，当温度差异较大时，很可能会发生裂缝。例如，混凝土的热膨胀系数是普通砖石建筑的两倍。当建造房屋时，整个建筑物的结构也相互制约。如果温度差发生显着变化，房屋的变形将恶化。如果墙比较重，则产生的压力将大于砖的抗拉强度，整个墙的结构都会开裂。

（二）地基沉降产生的裂缝

在建筑物的建造过程中，很可能会发生不均匀的沉降，这会导致建筑物中的对角线裂缝。随着地基沉降，钢筋混凝土梁会开裂，在建的灰缝砂浆的压碎和压缩会导致不同程度的扁平裂缝和其他问题。当房屋建筑中的地基土壤相对较软或不均匀时，也会发生不规则的沉降或破裂。

（三）由于材料质量而导致的设计缺陷和裂缝

在建造房屋的过程中，由于使用要求和实际施工现场的限制，还存在设计遗漏和缺陷。结果，混凝土在硬化过程中产生应力并且易于破裂。但是，由于普通的房屋使用者倾向于忽略建筑技术，而将开裂的原因归因于建筑材料，因此一些房屋建筑使用者对房屋的建筑质量有疑问，因此需要建筑师加强对房屋质量的控制。

（四）承载力不足产生的裂缝

由于承载能力不足，房屋建筑会出现结构裂缝。主要原因是，上载荷力太大，超过设计规定值，从而导致房屋的承载能力不足成为问题。由于房屋结构缺乏足够的承载力而导致开裂的有如下多方面原因。首先，初步的结构设计错误，缺失的荷载设计或房屋的施工设计过程中的设计缺陷，施工期间出现结构偏差和裂缝。其次，墙体施工过程中，技术质量差，砂浆不饱满，厚度不均，墙体的组装方法不符合要求。建造砖墙时，砖墙不实。在墙壁上使用干砖会降低砌体的承载能力并开裂墙壁。第三，由于实际使用过程中的各种实际需要，房屋建造完成后，管道的相互渗透会造成墙体的一些破坏，破坏整个结构以及墙体的表面积，影响到整体承载力也会导致墙体开裂。第四，在使用房屋的过程中，没有按照先前的设计使用它，改变了先前的设计目的，破坏了墙壁，增加了原始墙壁的载荷或振动力，并使墙壁出现开裂。

二、 房屋安全鉴定中裂缝的鉴别要点

根据材料的力学特性，裂缝可分为脆性裂缝和塑性裂缝。脆性裂缝是突然的裂缝。如果发现裂缝，则需要立即进行处理。裂缝会破坏建筑物的结构，还会导致房屋部分的变形，影响到人身安全和财产安全。塑性裂缝风险相对较低，原因是出现裂缝之前有更明显的迹象，这对于补救措施很有帮助。根据裂缝的发生状况，混凝土裂缝分为稳定裂缝，活动裂缝和产生裂缝三种类型。房屋开裂的问题是不可避免的，应在控制范围内进行控制。因此，如果裂缝条件稳定，则风险较低，反之亦然。如果裂缝随时间而加深，则应从裂缝的成因开始，根据房屋的情况进行特定的分析，然后选择适当的对策。在分析建筑部件中的裂缝时，始终必须观察裂缝的发生和扩展。稳定的裂缝危险性较小，但也必须及时进行维修，以防长时间裂缝暴露滋生其他安全或使用问题。

三、常用房屋建筑结构裂缝处理（修补）技术

（一）表面封闭修补法

当房屋结构破裂时，在墙壁表面均匀地涂上水泥浆，水玻璃和防水剂以对其进行修复，从而进一步减少内部钢筋的腐蚀，并及时进行修复以适当地恢复表面结构。这种修复方法适用于修复对结构强度影响很小的外观损坏和裂缝。房屋的结构区域中的细微裂缝可以通过粉刷来修复，但是结构区域中相对较密集的裂缝需要整体覆盖和上漆。在这个阶段，表面密封修复方法经常被使用并且相对容易操作，但是效果是明显的，这种类型的密封材料不容易渗透到裂缝的深处，因此它是一种表层处理方式。

（二）压力灌浆修复方法

可以通过压力灌注来修复建筑结构中的裂缝。用加压装置将化学水泥浆等水泥注入建筑结构的裂缝中，然后通过施加压力使水泥浆逐渐渗透到每个裂缝中。这种修复方法适用于宽而深的裂缝，特别是应力裂缝，并且在修复后具有出色的抗渗性和耐久性，不会对建筑物内部造成二次损坏。但是，由于在中国没有这种类型的增压器和可靠模型并且没有统一的技术要求，因此尚未大规模推广和应用。

四、房屋安全鉴定中裂缝预控及处理方式

（一）混凝土质量控制方式

在对房屋的裂缝进行预控制和处理的过程中，相关人员必须严格控制混凝土的质量，并选择适当的施工方法。针对房屋项目的建设需要，在采购原材料时要注意质量控制，设计混凝土骨料含量的比例，选择适合房屋各种结构的施工方法，并调整混凝土的密度和强度，更好地提高房屋工程质量。

（二）混凝土加固方法

如果房屋的墙壁开裂严重，则需要采取相应的加固措施。首先，在水泥网的外部采用水泥浆加固方法，并使用L形锚杆将钢网固定至墙，从而提高墙的稳定性。然后使用环氧树脂水泥加固方法，垂直和水平切割网眼凹槽，将环氧树脂均匀地涂在凹槽上，最后用砂浆压缩。

（三）温度裂缝的预控制措施

在房屋建造过程中要注意温度控制。具体而言，在混凝土注入过程中降低环境温度，以确保环境温度始终在适当的范围内。在夏季施工时，有必要采取措施控制混凝土的温度，例如减小混凝土浇筑的厚度。

（四）防止沉降裂缝的措施

在预防和处理房屋中的塌陷裂缝的过程中，相关的建筑商需要：首先，通过科学预算和控制塑性变形等方法，对混凝土基础进行处理，并在各个区域对地基进行预压缩；其次，为混凝土适当减水，以控制混凝土渗漏问题的发生；添加助剂，增加混凝土表面保护层的厚度，并在混凝土上进行二次抹灰。

结语：综上所述，房屋建造过程中可能会因多种因素导致房屋开裂，并且在既有建筑中更为普遍，因此需要提高了房屋的整体建造质量，使人们在建造房屋后更安全地使用房屋。房屋要及时进行安全鉴定，积极发现、分析和解决裂缝问题，安全隐患无小事，要尽量在问题萌芽阶段解决掉，防止后期裂缝发展超出预期，带来严重的安全问题。

参考文献：

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