精装修楼盘装饰装修工程施工管理分析

顾明光

上海恒想建设工程有限公司

摘要：随着人们对于建筑需求的提升，精装修楼盘是目前建筑装修行业的发展方向，为使施工效率更高，装修效果更强，应加大管理力度。本文就精装修楼盘装饰装修工程施工管理进行探究，简单阐述精装修施工过程，并对存在的问题进行分析，提出有效的管理措施，旨在为相关工作人员提供参考，促进建筑装修行业的不断发展。

关键词：精装修楼盘；装饰装修；施工管理

引言：精装修楼盘在施工建设过程中，其使用的技术和建材需要符合相应的标准，提高装修的环保效果，减轻装修中产生的污染，降低施工成本。通过合理的装修，优化建筑内部环境，进一步增加房屋建筑的附加值。装修管理人员应对装修施工过程进行严格管理，提高装修效果，进而促进装修企业的综合实力的提升。

1精装修楼盘的优势

精装修楼盘指的是精装修完毕的房屋设计，在房屋购买完毕后可以直接拎包入住，相比于毛坯房，其能够满足节能、环保、实用等不同方面的需求。首先，精装修时，通过大面积的装修和统一对施工材料的采购，其价格相对便宜，降低了装修成本，并且不需要房屋购买者参与装修，浪费其时间和精力。在专业施工单位的设计和施工条件下，其装修效果更好。其次，精装修过程中，需要大量的原材料，如果有房主独自装修，不仅费用较高，还会由于对材料的不了解，导致最终的装修成品质量较差，无法长期使用。在统一精装修时，由建筑单位负责调查具体的材料，同时设计相应的施工方式，有效提高装修质量，提高房屋的使用效果。最后，精装修楼盘装修时，其花费的时间较短。个人装修过程中需要由房主对房屋的装修项目做决定，并且施工人员的效率也相对较低。通过整体楼盘精装修，可以在楼房建筑施工的过程中决定装修的方案，在施工完毕后立即装修，能够极大缩短装修施工时间，使整体的装修效率得以提升^[1]。

精装修楼盘在施工中也存在一定的问题，如其施工管理较为复杂，由于装修管理涉及的内容和项目较多，协调不同施工项目时较为麻烦；在装修时，由于装修工艺水平不同，使装修效果存在一定偏差，为施工控制带来一定难度。

2楼盘精装修施工管理

2.1项目背景

本工程的投资建设单位为上海临港松江高科技发展有限公司，承建单位为上海建工七建集团有限公司。装修施工项目为对新建生产及辅助用房项目二区3标段裙房进行精装修。该工程项目总装修面积为2270㎡，具体装修内容为3标裙房区域-1层至3层的精装修工程、商业及办公楼的门厅公共区域、电梯厅、卫生间、走道等区域的精装修工作。

2.2施工前协调设计

在装修施工前，为提高管理效果，应根据实际装修内容和装修设计与甲方管理人员进行协调，并签订相关的合同，对双方的责任和要求进行进一步明确。完善施工交底，了解楼盘的具体信息，包括建筑质量状态、消防设备运行情况、给排水系统和管道线路位置以及施工场地是否存在原施工单位未处理的垃圾等。做好协调与交底工作，进而降低装修施工中故障发生的概率。

2.3施工中管理

在施工过程中应注意对装修质量和进度的管理。

一方面，选择质量良好的装修材料。楼盘在装修过程中，其面积较大，需要的装修材料较为繁杂，其中包括建筑室内及公共区域需要的地板、地砖、新风、门窗和涂料等；电梯厅需要的空调、幕墙、工程五金等；卫生间需要的热水器、浴霸、开关控制器等；走道等区域需要的门锁、灯具等。由于材料的需求量相对较大，在采购时，应选择质优价廉的施工材料，或者由甲方负责提供相应的材料。

另一方面，对装修质量进行检查。在实际装修前应制作样板间，使用装修技术和材料对样板间进行施工，此后，由专门的验收部门进行检验，在装修质量符合标准后，可以进行装修施工。在装修施工的过程中应加强对其质量的管理，严格对各个项目和工序的装修施工进行控制，及时对不同的工程项目进行检查。如：在对房间内部进行装修时，应对吊顶工程进行检查，明确工程施工的材料和施工安装的技术，确保其安装与建筑设计相一致；在对卫生间等区域进行装修时，应注意其防水效果。使用防水工艺进行装修，在装修后由监督人员对卫生间的防水效果进行检查和试验，确保装修后无渗漏情况发生；在对室内地板进行装修时，应根据设计图纸进行施工，保证其图案和纹理等符合要求，并对地板进行防潮处理，提高其使用年限；对公共区域和电梯厅等区域的墙面进行装修，使用设计方案中的颜色和型号以及涂料的类型，在粉刷时注意保证墙体均匀、牢固。施工完毕后进行检查，确保涂层满足要求。

2.4施工中难点的解决

在本项目的精装修施工过程中，其主要的难点包括：装饰与建筑主体之间的施工搭接存在一定难度，在处理、铺贴饰面材料时，其技术较为复杂，同时对空间界面饰面的处理较难。

在施工装修过程中，项目负责人积极与甲方和业主进行沟通交流，了解其对装修的需求，将其与搭接问题进行紧密配合，使工程得以顺利展开。在采购装修材料的过程中，以材料质量为第一位，坚持对产品的合格证、检测报告以及复检材料等进行严格审查，确保施工使用的材料质量符合建筑标准。在发现不良故障或问题时，及时返工处理，杜绝质量隐患。在处理饰面时，严格按照相应标准进行基层处理、预排、浸泡、粘贴等步骤，提高饰面装修质量，避免管线的影响。强化对施工现场的管理，确保施工质量，在对空间界面进行装修时，注意统一风格，使其融入到周围的环境中，形成协调统一的装修效果。

3精装修施工管理中的问题及解决措施

3.1装修施工方案实施问题

部分楼盘在设计施工方案时，会考虑到业主的需求和喜好，这使得在设计的过程中，由于过多考虑业主需求，为其实际的装修造成了较大的阻碍，使装修方案的实施较难或无法施工。

为避免此类问题，施工方案设计过程中，在确定装饰效果和风格时，应咨询施工人员的观点和建议，确保该设计能够实现。避免不同设计项目中存在矛盾的情况，导致在实际的施工中需要进行工程部变更，造成额外的资金成本损失。

3.2饰面施工裂缝

裂缝问题在装修施工中较为常见，在对墙面进行抹灰或者对天花板吊顶以及对地板进行铺设时，都可能发生裂缝现象^[2]。裂缝不仅影响室内装修美观度，同时存在一定的安全风险，因此，应加强对施工的管理，避免出现施工裂缝。

在对天花板进行吊顶时，应对其饰面材料和龙骨质量进行检查，确保其符合施工标准。在施工时，合理掌控安装的间距，根据龙骨结构和吊顶弧度来进行安装。一般从中间向四周进行拼接，保持坡口之间的连接效果，并使用钉子进行固定。在拼接固定的过程中，应注意灯槽和管线，保持吊顶的整齐度，避免其出现裂缝，影响吊顶质量。同时，应注意吊顶的重量，避免吊顶材料过重，使其在垂吊过程中产生裂痕，应合理计算承重，确保吊顶质量不受影响。

在对墙面进行装饰施工时，抹灰和涂料不均匀可能会造成墙面出现裂缝。因此，施工人员应注意施工技术，保证涂饰均匀，在混凝土层或基层应先涂底漆，对混凝土起到保护作用的同时，避免起皮、返锈等问题。涂刷时注意厚度和表面的平整度，确保涂刷效果质地均匀，接缝严密。

注意卫生间施工裂缝问题，卫生间应具有防水性，产生裂缝不仅会加速装修饰面的损坏，还可能会发生渗漏现象。在施工过程中，应注意对墙面材料的粘贴质量，避免产生裂缝。在粘贴完毕后，应进行试水实验，确保卫生间的防水效果。

3.3施工技术落后

我国精装修楼盘发展时间尚短，目前的施工装修技术仍存在一定的不足。装修技术和装饰材料都相对落后，这使得实际的装修施工中存在不可避免的隐患。为避免此类问题故障的发生，一方面，应积极的引进高水平的装饰施工技术和国外的先进施工材料，提高楼盘装修施工的基础，降低可能发生的质量问题，提高装修施工的效率^[3]。如使用轻钢龙骨水泥纤维板来作为墙体结构的新材料，其具有更强的耐用性，并且质量较轻，安装较为简单。另一方面，装饰施工行业应加强对高水平装修技术的研究，不断研发新的装修材料，提高国内的装修施工水平。研究人员应以装修中的困难点作为研究方向，如探究施工中与主体结构搭接技术，简化搭接施工步骤，提高搭接的稳定性；或者可以针对饰面材料进行研究，研发新型材料，使饰面更容易铺贴平整牢固等。以实际需求为研究方向，有利于在实践中获得新的灵感，在研发成功后，其实际效果更强，对于装修施工的帮助更大。

结论：综上所述，对精装修楼盘进行装饰装修施工时，应严格遵循施工方案设计，使用高水平的施工技术和高质量的装修材料，提高整体楼盘的装修质量。管理人员应加强对施工的控制，严格对装饰施工质量进行检查和管理，确保其符合装修标准，进而使楼盘的价值得以提升，同时促进房地产行业的不断发展。

参考文献：

[1]周敏华.建筑装饰中的精装修项目工程施工管理浅述[J].中国室内装饰装修天地,2020,000(005):13.

[2]肖宝全.建筑装饰中的精装修项目工程施工管理简析[J].河南建材,2019(06):156-157.

[3]洪亮.探究建筑装饰装修施工质量管理要点及优化对策[J].名城绘,2019,000(009):1-1.